Можно ли оформить куплю-продажу земельного участка и дома, который на нём стоит, если сам участок находится в Санкт-Петербурге, а я нахожусь в Москве, и владелец привёз сюда все документы, типа свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта, чтобы не ехать в Питер, и можно ли всё это оформить прямо в Москве, не выезжая?
НейроадвокатВы можете оформить сделку купли-продажи земельного участка с домом, находящимся в Санкт-Петербурге, находясь в Москве, однако это потребует соблюдения определенных процедур.
"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 550)
"Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 434)
"Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 163)
Для сделок с недвижимостью нотариальное удостоверение обязательно в случаях, установленных законом, в частности при продаже доли в праве общей собственности.
"Подача запросов, документов, информации, необходимых для получения государственных услуг, предоставляемых федеральными органами исполнительной власти, осуществляется в любом предоставляющем такие услуги подразделении соответствующего федерального органа исполнительной власти или многофункциональном центре при наличии соглашения в пределах территории Российской Федерации по выбору заявителя независимо от его места жительства или места пребывания" (Источник: Федеральный закон "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", статья 7 часть 8)
"Обращение за получением государственной или муниципальной услуги и предоставление государственной или муниципальной услуги могут осуществляться с использованием электронных документов, подписанных электронной подписью" (Источник: Федеральный закон "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", статья 21.1)
"Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 551)
"Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 59)
"При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 273)
Рекомендую обратиться к нотариусу в Москве для оформления всей сделки, что позволит минимизировать риски и оформить сделку без выезда в Санкт-Петербург.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
