Оформление раздела земельного участка площадью менее минимального размера
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 10 соток. Фактически участок разделен между двумя собственниками по устному соглашению, на каждой части возведены жилые дома и хозяйственные постройки. При попытке оформить выдел доли площадью 5 соток вы столкнулись с отказом в межевании со ссылкой на то, что не оформляют участки менее 6 соток.
Правовые нормы
Требования к минимальным размерам земельных участков
"Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.9)
"Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 38)
Возможность отклонения от минимальных размеров
"Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 40)
Судебная защита прав
"Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 59)
"Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 59)
Выводы и рекомендации
1. Уточните градостроительный регламент
Первоначально необходимо установить, какой именно минимальный размер земельного участка установлен для вашей территориальной зоны. Эта информация содержится в правилах землепользования и застройки вашего муниципального образования.
2. Попробуйте получить разрешение на отклонение
Если минимальный размер действительно составляет 6 соток, вы можете обратиться в местную администрацию за разрешением на отклонение от предельных параметров, поскольку на вашем участке уже возведены капитальные объекты.
3. Подготовьте соглашение о разделе
Оформите письменное соглашение с другим собственником о разделе земельного участка, которое должно содержать:
- Описание исходного участка
- Способ раздела
- Описание образуемых участков
- Распределение долей
4. Обратитесь в суд
Если административный порядок не даст результатов, рекомендуем обратиться в суд с иском:
- О признании права на земельный участок
- Об обязании осуществить кадастровый учет
В суде можно ссылаться на то, что фактический раздел существует давно, на участках расположены капитальные объекты, а отказ в оформлении нарушает ваши права.
5. Альтернативный вариант
Рассмотрите возможность оформления не раздела, а выдела земельного участка в счет вашей доли, что также является законным способом оформления.
Рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах, для подготовки необходимых документов и представительства в суде, если административный порядок не принесет результатов.
