Привет. Интересует, можно ли поставить забор на кусок общего двора, скажем, для организации места для отдыха или хранения, но так, чтобы не блокировать подъезд машин скорой помощи или аварийных служб. Какие правила насчет этого, нужно ли получать какие-то разрешения или согласования, и в какие органы лучше подавать заявление? Например, есть ли ограничения по высоте ограждения или по расстоянию от проезжей части.
НейроадвокатСогласно представленным нормативным актам, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме.
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)
"В состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)
Установка ограждения на части общего двора возможна только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме:
"Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)
"Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 36)
Решение об установке ограждения принимается на общем собрании собственников:
"К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ... принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 44)
При установке ограждения должны соблюдаться требования пожарной безопасности:
"Для зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники" (Источник: Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ, статья 90)
"Эвакуационные пути в зданиях и сооружениях и выходы из зданий и сооружений должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей" (Источник: Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ, статья 89)
Самовольная установка ограждения влечет административную ответственность:
"Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка влечет наложение административного штрафа" (Источник: Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.1)
Получите согласие всех собственников - проведите общее собрание собственников помещений для получения решения об установке ограждения.
Обеспечьте соблюдение противопожарных требований - ограждение не должно ограничивать подъездные пути для пожарной техники и аварийных служб.
Учтите градостроительные нормы - проверьте местные правила землепользования и застройки на предмет ограничений по высоте и расположению ограждений.
Обратитесь в управляющую организацию - для получения информации о технических требованиях и порядке согласования.
При необходимости получите разрешение - если ограждение относится к объектам капитального строительства, может потребоваться разрешительная документация.
Важно: Без согласия собственников установка ограждения будет считаться самовольным занятием общего имущества и повлечет административную ответственность с требованием демонтажа конструкции.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
