Обязанность собственника земельного участка оплачивать счета товарищества собственников недвижимости
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником земельного участка, предназначенного для садоводства, расположенного в границах территории садоводства. Несмотря на то, что вы не вступили в товарищество собственников недвижимости (ТСН) и не начали строительство, товарищество выставляет вам счета на оплату общих расходов.
Применимые правовые нормы
Обязанность оплачивать общие расходы
Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, даже если вы не являетесь членом товарищества, вы обязаны вносить плату за содержание общего имущества:
"Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5, часть 3)
Размер и порядок оплаты
"Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5, часть 4)
Обязательность решений общего собрания
"Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 17, часть 27)
Выводы и рекомендации
-
Вы обязаны оплачивать счета товарищества, даже не будучи его членом и не начав строительство, поскольку владеете земельным участком в границах территории садоводства.
-
Начисление платежей за прошлые периоды правомерно, так как обязанность по содержанию общего имущества возникает с момента приобретения права собственности на земельный участок, а не с момента начала его использования.
-
Размер платежей должен соответствовать размеру взносов, установленных для членов товарищества, и рассчитываться в порядке, определенном уставом ТСН.
-
Рекомендуется:
- Запросить у товарищества копию устава и решений общего собрания, утвердивших размер и порядок взимания платежей
- Проверить соответствие начисленных сумм установленным нормативам
- Убедиться, что платежи направляются именно на содержание общего имущества, а не на иные цели
-
В случае спора о размере или правомерности начислений вы вправе обжаловать решения товарищества в судебном порядке, однако саму обязанность по внесению платежей оспорить невозможно.
При возникновении сложностей с расчетами или при несогласии с действиями товарищества рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных и имущественных спорах.
