Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Земельное право

Обязан ли я платить взносы в ТСН, если не вступал и не строю на участке?

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Оплачивайте счета товарищества, обязанность возникает с момента приобретения участка.
  2. 2
    Запросите у ТСН копию устава и решения собраний об утверждении взносов.
  3. 3
    Сверьте начисленные суммы с размером взносов для членов товарищества.
  4. 4
    Проверьте, что платежи идут на содержание общего имущества, а не иные цели.
  5. 5
    При несогласии с расчетами обжалуйте решения товарищества в судебном порядке.

Документы и доказательства

  • Запросите у ТСН копию устава товарищества.
  • Запросите решения общего собрания об утверждении размера взносов.
  • Соберите документы, подтверждающие право собственности на участок.
  • Запросите детальный расчет начисленных сумм за прошлые месяцы.
  • Проверьте, что платежи направлены на содержание общего имущества.
  • Сохраняйте все счета и переписку с товариществом.

  • Срочно: первые шаги

    • Проверьте, что платежи начислены именно за содержание общего имущества, а не за иные услуги.
    • Требования за прошлые месяцы правомерны, так как плата взимается с даты приобретения участка, а не с начала пользования.
    • При несогласии с расчетами готовьте судебный спор о размере платежей, но не об обязанности их вносить.

  • Сроки и риски

    • Оплачивайте счета ТСН, даже не будучи членом и не начав строительство: обязанность возникает с момента приобретения участка.
    • Начисления за прошлые месяцы правомерны: плата за общее имущество не зависит от факта пользования участком.
    • Сверьте размер платежей со взносами членов ТСН: он не должен превышать установленный уставом и собранием.
    • Запросите у ТСН устав и решения собраний об утверждении взносов, чтобы проверить обоснованность сумм.
    • При несогласии с размером начислений обжалуйте решения ТСН в суде, но не саму обязанность платить.

  • Чего не делать

    • Не отказывайтесь платить, ссылаясь на отсутствие членства: это не освобождает от платежей.
    • Не оспаривайте сам факт обязанности по внесению платежей — это бесперспективно.
    • Не оплачивайте счета вслепую, не проверив их расчет и целевое назначение.
    • Не ждите суда для выяснения отношений: сначала запросите у ТСН устав и решения собраний.
    • Не соглашайтесь на завышенные суммы, отличающиеся от взносов членов товарищества.

  • Альтернативные пути

    • Учитывайте, что обязанность платить возникла с момента покупки участка, а не с начала стройки.

  • Региональные особенности

    • Проверьте, утверждены ли размеры взносов решением общего собрания ТСН, обязательным для всех собственников.
    • Запросите у ТСН копию устава и решения собрания о размере платежей.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Обязанность собственника земельного участка оплачивать счета товарищества собственников недвижимости

Анализ ситуации

Вы являетесь собственником земельного участка, предназначенного для садоводства, расположенного в границах территории садоводства. Несмотря на то, что вы не вступили в товарищество собственников недвижимости (ТСН) и не начали строительство, товарищество выставляет вам счета на оплату общих расходов.

Применимые правовые нормы

Обязанность оплачивать общие расходы

Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, даже если вы не являетесь членом товарищества, вы обязаны вносить плату за содержание общего имущества:

"Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5, часть 3)

Размер и порядок оплаты

"Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 5, часть 4)

Обязательность решений общего собрания

"Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 17, часть 27)

Выводы и рекомендации

  1. Вы обязаны оплачивать счета товарищества, даже не будучи его членом и не начав строительство, поскольку владеете земельным участком в границах территории садоводства.

  2. Начисление платежей за прошлые периоды правомерно, так как обязанность по содержанию общего имущества возникает с момента приобретения права собственности на земельный участок, а не с момента начала его использования.

  3. Размер платежей должен соответствовать размеру взносов, установленных для членов товарищества, и рассчитываться в порядке, определенном уставом ТСН.

  4. Рекомендуется:

    • Запросить у товарищества копию устава и решений общего собрания, утвердивших размер и порядок взимания платежей
    • Проверить соответствие начисленных сумм установленным нормативам
    • Убедиться, что платежи направляются именно на содержание общего имущества, а не на иные цели

  5. В случае спора о размере или правомерности начислений вы вправе обжаловать решения товарищества в судебном порядке, однако саму обязанность по внесению платежей оспорить невозможно.

При возникновении сложностей с расчетами или при несогласии с действиями товарищества рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных и имущественных спорах.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение