Как изменить адрес в выписке из ЕГРН для исправления ошибочных записей

Исправление ошибочного адреса в выписке из ЕГРН

Ваша ситуация связана с некорректным (избыточным) указанием адреса объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что создает препятствия для совершения сделок.

Анализ ситуации

Описание проблемы — наличие в адресе лишних слов («улица», «дом») — указывает на возможную техническую (опечатка) или реестровую ошибку в сведениях ЕГРН. Эта ошибка приводит к несоответствию формату, установленному для написания адресов.

Применимые правовые нормы и порядок действий

1. Уполномоченный орган и заявитель

Внесение изменений в сведения ЕГРН осуществляет орган регистрации прав (Росреестр и его территориальные органы).

"Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав)" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 3)

Собственник объекта недвижимости имеет право обратиться с соответствующим заявлением.

"собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 15)

2. Основание и порядок исправления ошибки

Скорее всего, речь идет об исправлении технической ошибки (описка, опечатка) в записях ЕГРН.

"Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости ... исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 61)

Заявление об исправлении технической ошибки подается в порядке, установленном для представления документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав.

Важное замечание: Исправление возможно, только если оно не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права на объект недвижимости. Ваша ситуация — приведение адреса к правильному формату — под это условие, вероятно, подходит.

3. Куда и как обращаться

Вы можете подать заявление как непосредственно в орган регистрации прав (Росреестр), так и через многофункциональный центр (МФЦ).

"Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав ... в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в ... многофункциональный центр" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 18)

МФЦ организует предоставление услуги по принципу «одного окна», и взаимодействие с Росреестром осуществляет уже сам центр, без вашего участия.

4. Необходимые документы

В представленном контексте нет исчерпывающего перечня документов именно для исправления технической ошибки в адресе. Однако, основываясь на общих нормах, можно предположить, что потребуется:

1. Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН (форма устанавливается нормативными актами).
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (например, выписка из ЕГРН о праве).

Орган регистрации прав в рамках межведомственного взаимодействия должен самостоятельно запросить сведения о корректном адресе в органах местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов.

"Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня получения заявления ... самостоятельно запрашивает документы (содержащиеся в них сведения) в органах государственной власти и органах местного самоуправления" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 33)

5. Сроки

• Исправление технической ошибки: До 3 рабочих дней с момента получения органом регистрации прав заявления.

  "исправляется ... в течение трех рабочих дней со дня ... получения от любого заинтересованного лица заявления" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 61)

• Общий срок оказания услуги: Если рассматривать как стандартную процедуру, то при обращении непосредственно в Росреестр срок составит до 7 рабочих дней, а через МФЦ — до 9 рабочих дней с даты приема документов.

  "Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков ... 1) семь рабочих дней ...; 2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 16)

Обратите внимание: Если для исправления ошибки потребуется запрос сведений в других органах (например, подтверждение корректного адреса), срок может быть приостановлен.

6. Стоимость

За исправление технической ошибки, допущенной по вине органа регистрации прав, государственная пошлина не взимается.

"В случае внесения изменений ... направленных на исправление ошибок, допущенных по вине органа и (или) должностного лица ... плата с заявителя не взимается" (Источник: Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", статья 8)

Однако, если в вашем случае будет установлено, что это не техническая ошибка, а, например, изменение адреса, может взиматься государственная пошлина. Размер пошлины установлен Налоговым кодексом РФ.

"За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 17)

Выводы и конкретные рекомендации

1. Определитесь с характером ошибки. Вам необходимо уточнить, является ли имеющееся несоответствие именно технической ошибкой (опиской) или, возможно, в государственном адресном реестре также содержится некорректная запись. От этого зависит процедура.
2. Подготовьте документы. Минимальный комплект: паспорт, действующая выписка из ЕГРН на объект. Рекомендуется заранее получить в органе местного самоуправления (адресно-учетном органе) документ, подтверждающий корректное написание адреса вашего объекта. Это ускорит процесс и снизит риск приостановки.
3. Подайте заявление. Обратитесь в любой удобный офис МФЦ или напрямую в территориальный орган Росреестра. Заполните заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН (бланк и помощь в заполнении должны предоставить на месте).
4. Следите за сроками. Ожидайте решения в течение 7-9 рабочих дней. При наличии оснований (например, необходимость запроса сведений) процедура может быть приостановлена.
5. В случае отказа. Если вам откажут в исправлении ошибки, вы вправе обжаловать это решение в вышестоящий орган или в суд. Также вы можете подать жалобу на нарушения при предоставлении услуги.

   "Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях: ... отказ в предоставлении государственной или муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены..." (Источник: Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", статья 11.1)

Рекомендация: Перед обращением для уточнения перечня документов и формы заявления вы можете получить бесплатную консультацию в офисе Росреестра или МФЦ. Если ситуация осложнится (например, последует необоснованный отказ), целесообразно обратиться за помощью к адвокату, специализирующемуся на недвижимости.