Присоединение земельного участка от администрации к существующему участку в СНТ
Анализ ситуации
Вы являетесь собственником земельного участка в садоводческом некоммерческом товариществе в Ленинградской области и хотите приобрести смежный земельный участок, принадлежащий местной администрации, с последующим присоединением его к своему участку. Отсутствие единого кадастрового номера СНТ не является препятствием, поскольку все участки оформлены индивидуально.
Применимые нормы права
Возможность приобретения и присоединения участка
"Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.7, пункт 3)
"Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях: ... 3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.28, пункт 1)
Процедура оформления
"Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.28, пункт 2)
"Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.28, пункт 3)
Налоговые последствия для других членов СНТ
"Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 392, пункт 1)
Увеличение площади вашего участка не повлияет на налоговые обязательства других членов СНТ, поскольку земельный налог рассчитывается индивидуально для каждого земельного участка на основании его кадастровой стоимости.
Отсутствие необходимости переоформления документов СНТ
Поскольку СНТ не имеет единого кадастрового номера, а каждый участок оформлен индивидуально, увеличение площади вашего участка не потребует переоформления документов товарищества или других собственников.
Выводы и рекомендации
-
Присоединение участка возможно в порядке перераспределения земель между вами (частным собственником) и муниципальным образованием.
-
Процедура включает:
- Обращение в местную администрацию с заявлением о перераспределении земельных участков
- Подготовку межевого плана образуемого земельного участка
- Заключение соглашения о перераспределении с администрацией
- Уплату стоимости увеличения площади вашего участка (определяется администрацией)
- Государственную регистрацию изменений в ЕГРН
-
Налоговые последствия для других членов СНТ отсутствуют - земельный налог рассчитывается индивидуально для каждого участка.
-
Переоформление документов СНТ не потребуется, поскольку изменение касается только вашего участка.
-
Рекомендуется:
- Уточнить в администрации возможность перераспределения именно этого участка
- Проверить соответствие предельным максимальным размерам земельных участков
- Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки необходимых документов
- Проконсультироваться с адвокатом для сопровождения процедуры
Обращаю внимание, что администрация может отказать в перераспределении, если участок предназначен для государственных или муниципальных нужд, либо если его присоединение нарушит градостроительные регламенты.
