Порядок выкупа земельного участка после постановки на кадастровый учет
Анализ ситуации
После постановки земельного участка на кадастровый учет вы можете обратиться для его выкупа у муниципального образования. Ключевым моментом является то, что земельный участок находится в муниципальной собственности и расположен в черте города.
Применимые нормы законодательства
Порядок обращения и заключения договора
"Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: ... подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.14)
"В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются: 1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя... 3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка; 4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.17)
Обязанность администрации
"В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта... уполномоченный орган в срок, не превышающий двадцати дней... совершает одно из следующих действий: 1) размещает извещение о предоставлении земельного участка... 2) принимает решение об отказе..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.18)
Основания для отказа
"Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.16)
Выводы и рекомендации
Дальнейшие действия:
-
Подайте заявление в уполномоченный орган местного самоуправления (администрацию муниципального образования) о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов
-
К заявлению приложите:
- Документ, удостоверяющий личность
- Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) на земельный участок
- Документы, подтверждающие основание для выкупа без торгов (при наличии)
-
Администрация рассмотрит заявление в течение 20 дней и либо:
- Подготовит проект договора купли-продажи
- Примет решение об отказе с указанием оснований
-
После получения проекта договора подпишите его и представьте в уполномоченный орган в течение 30 дней
-
Осуществите государственную регистрацию права собственности в Росреестре на основании заключенного договора купли-продажи
Важные моменты:
- Администрация не обязана уведомлять вас о возможности выкупа - инициатива полностью на вас
- Получение кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) необходимо для подачи заявления
- Отказ возможен при наличии оснований, перечисленных в статье 39.16 Земельного кодекса
Рекомендую обратиться в местную администрацию для уточнения перечня конкретных документов и особенностей процедуры в вашем муниципальном образовании.
