Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Земельное право

Процедура действий после кадастрового учета земельного участка при выкупе

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Подайте в местную администрацию заявление о предоставлении участка в собственность без торгов.descriptionЗаявление о предоставлении земельного участка в собственность без торгов (свободная форма)
  2. 2
    Приложите к заявлению документ, удостоверяющий личность, и выписку из ЕГРН на участок.
  3. 3
    Укажите в заявлении кадастровый номер участка и основание предоставления без торгов.
  4. 4
    Дождитесь решения администрации в течение 20 дней: проект договора или мотивированный отказ.
  5. 5
    При получении проекта договора подпишите его и верните в администрацию в течение 30 дней.
  6. 6
    Зарегистрируйте право собственности на участок в Росреестре на основании договора купли-продажи.

Документы и доказательства

  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на участок
  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
  • Документы, подтверждающие основание для выкупа без торгов (при наличии)
  • Заявление о предоставлении земельного участка в собственность
  • Договор купли-продажи, подготовленный администрацией по итогам рассмотрения
  • Выписка из ЕГРН о праве собственности после регистрации в Росреестре

  • Срочно: первые шаги

    • Не ждите уведомлений от администрации — инициатива выкупа полностью на вас.
    • Срочно получите выписку из ЕГРН на участок — она заменит кадастровый паспорт.
    • Будьте готовы, что администрация разместит извещение о предоставлении участка.

  • Сроки и риски

    • Подпишите проект договора купли-продажи и верните его в уполномоченный орган.
    • Учитывайте риск отказа в предоставлении участка при наличии оснований, указанных в Земельном кодексе.

  • Расходы и госпошлина

    • Уточните в администрации перечень документов, подтверждающих основание для выкупа без торгов.
    • Оплатите государственную пошлину за регистрацию права собственности в Росреестре.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Порядок выкупа земельного участка после постановки на кадастровый учет

Анализ ситуации

После постановки земельного участка на кадастровый учет вы можете обратиться для его выкупа у муниципального образования. Ключевым моментом является то, что земельный участок находится в муниципальной собственности и расположен в черте города.

Применимые нормы законодательства

Порядок обращения и заключения договора

"Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: ... подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.14)

"В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются: 1) фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя... 3) кадастровый номер испрашиваемого земельного участка; 4) основание предоставления земельного участка без проведения торгов..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.17)

Обязанность администрации

"В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта... уполномоченный орган в срок, не превышающий двадцати дней... совершает одно из следующих действий: 1) размещает извещение о предоставлении земельного участка... 2) принимает решение об отказе..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.18)

Основания для отказа

"Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.16)

Выводы и рекомендации

Дальнейшие действия:

  1. Подайте заявление в уполномоченный орган местного самоуправления (администрацию муниципального образования) о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов

  2. К заявлению приложите:

    • Документ, удостоверяющий личность
    • Кадастровый паспорт (выписку из ЕГРН) на земельный участок
    • Документы, подтверждающие основание для выкупа без торгов (при наличии)

  3. Администрация рассмотрит заявление в течение 20 дней и либо:

    • Подготовит проект договора купли-продажи
    • Примет решение об отказе с указанием оснований

  4. После получения проекта договора подпишите его и представьте в уполномоченный орган в течение 30 дней

  5. Осуществите государственную регистрацию права собственности в Росреестре на основании заключенного договора купли-продажи

Важные моменты:

  • Администрация не обязана уведомлять вас о возможности выкупа - инициатива полностью на вас
  • Получение кадастрового паспорта (выписки из ЕГРН) необходимо для подачи заявления
  • Отказ возможен при наличии оснований, перечисленных в статье 39.16 Земельного кодекса

Рекомендую обратиться в местную администрацию для уточнения перечня конкретных документов и особенностей процедуры в вашем муниципальном образовании.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение