Оформление заброшенного публичного земельного участка, примыкающего к приобретаемой недвижимости
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации, Вы планируете приобрести часть жилого дома с земельным участком и хотите присоединить смежный заброшенный земельный участок, находящийся в публичной собственности. Участок ранее был занят аварийным строением, которое снесено, в настоящее время объекты недвижимости на нем отсутствуют.
Применимые правовые нормы
Общее правило о предоставлении земельных участков
"Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.3, пункт 1)
Исключения из общего правила (без проведения торгов)
"Без проведения торгов осуществляется продажа: ... 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.3, пункт 2)
"Без проведения торгов осуществляется продажа: ... 10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 настоящего Кодекса" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.3, пункт 2)
Перераспределение земельных участков
"Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.28, пункт 1)
Выводы и рекомендации
-
Бесплатное предоставление без торгов маловероятно - в Вашем случае участок не подпадает под исключения, предусмотренные для бесплатного предоставления (отсутствуют здания/сооружения в Вашей собственности на этом участке, нет оснований для предоставления для ИЖС/ЛПХ/садоводства).
-
Возможность перераспределения - наиболее перспективный вариант:
- После приобретения части дома с земельным участком Вы можете инициировать процедуру перераспределения земель
- Увеличение площади Вашего участка возможно в пределах установленных предельных максимальных размеров
- Процедура осуществляется на платной основе согласно установленным тарифам
-
Необходимые действия:
- Приобрести часть жилого дома с земельным участком
- Обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о перераспределении земельных участков
- Заказать межевание для образования нового единого земельного участка
- Оплатить увеличение площади земельного участка в установленном порядке
-
Важные ограничения:
- Участок не должен быть изъят из оборота или ограничен в обороте
- Не должно быть установлено резервирование для государственных/муниципальных нужд
- Площадь образуемого участка не должна превышать предельные максимальные размеры
Рекомендую обратиться к адвокату для детального анализа конкретной ситуации и подготовки необходимых документов, так как процедура перераспределения требует профессионального юридического сопровождения.
