Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Земельное право

Как приобрести земельный участок публичной собственности без торгов и присоединить к своему

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Сначала завершите сделку по покупке части дома с земельным участком, это обязательное условие для перераспределения.
  2. 2
    Проверьте в Росреестре, что заброшенный участок не изъят из оборота и не зарезервирован для госнужд.
  3. 3
    Обратитесь в местную администрацию с заявлением о перераспределении вашего участка и прилегающей пустоши.descriptionЗаявление в администрацию о перераспределении земельного участка и присоединении прилегающей муниципальной земли (свободная форма)
  4. 4
    Закажите у кадастрового инженера межевание для образования нового единого земельного участка.
  5. 5
    Уточните в администрации предельные максимальные размеры участка, чтобы увеличение площади в них уложилось.
  6. 6
    Будьте готовы оплатить увеличение площади по установленным тарифам, бесплатное предоставление в вашем случае маловероятно.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на приобретаемые часть дома и земельный участок
  • Договор купли-продажи части жилого дома с земельным участком
  • Выписка из ЕГРН на заброшенный публичный участок (кадастровый номер, площадь, форма собственности)
  • Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (для перераспределения)
  • Межевой план на образуемый при перераспределении участок
  • Заявление в уполномоченный орган местного самоуправления о перераспределении земельных участков

  • Сроки и риски

    • Без торгов участок не предоставят: вы не подпадаете под исключения для бесплатного получения.
    • Основной путь — перераспределение, но только после оформления вами права на покупаемый участок.
    • Учтите: перераспределение платное, размер платы установят по утверждённой методике.
    • Проверьте, что участок не изъят из оборота и не зарезервирован для государственных нужд.
    • Убедитесь, что итоговая площадь не превысит предельные максимальные размеры для вашей зоны.
    • Риск: отказ администрации при несоответствии участка требованиям — потребуется судебное оспаривание.

  • Чего не делать

    • Не рассчитывайте на бесплатное получение участка без торгов — ваш случай не подпадает под исключения.
    • Не пытайтесь оформить участок до приобретения части дома с земельным наделом.
    • Не игнорируйте проверку участка на изъятие из оборота или резервирование для госнужд.
    • Не заказывайте межевание до получения согласия администрации на перераспределение.
    • Не рассчитывайте на присоединение участка сверх предельных максимальных размеров.
    • Не пытайтесь обойти платность увеличения площади — процедура перераспределения платная.

  • Альтернативные пути

    • Рассмотрите вариант покупки части дома с уже увеличенным участком, если продавец сам проведет перераспределение.
    • Уточните в местной администрации, не планируется ли выставление пустоши на торги — иногда участки продают по минимальной цене.
    • Проверьте, не подпадает ли участок под программу «дачная амнистия» или иные льготные схемы в вашем регионе.
    • Оцените возможность аренды пустоши с последующим выкупом — это иногда проще, чем прямое перераспределение.
    • Изучите, не числится ли за участком обременение или запрет — это может сделать его недоступным для оформления.
    • Проконсультируйтесь с кадастровым инженером: возможно, часть пустоши уже фактически входит в границы вашего участка.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Оформление заброшенного публичного земельного участка, примыкающего к приобретаемой недвижимости

Анализ ситуации

На основании предоставленной информации, Вы планируете приобрести часть жилого дома с земельным участком и хотите присоединить смежный заброшенный земельный участок, находящийся в публичной собственности. Участок ранее был занят аварийным строением, которое снесено, в настоящее время объекты недвижимости на нем отсутствуют.

Применимые правовые нормы

Общее правило о предоставлении земельных участков

"Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.3, пункт 1)

Исключения из общего правила (без проведения торгов)

"Без проведения торгов осуществляется продажа: ... 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.3, пункт 2)

"Без проведения торгов осуществляется продажа: ... 10) земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства для собственных нужд в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.18 настоящего Кодекса" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.3, пункт 2)

Перераспределение земельных участков

"Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.28, пункт 1)

Выводы и рекомендации

  1. Бесплатное предоставление без торгов маловероятно - в Вашем случае участок не подпадает под исключения, предусмотренные для бесплатного предоставления (отсутствуют здания/сооружения в Вашей собственности на этом участке, нет оснований для предоставления для ИЖС/ЛПХ/садоводства).

  2. Возможность перераспределения - наиболее перспективный вариант:

    • После приобретения части дома с земельным участком Вы можете инициировать процедуру перераспределения земель
    • Увеличение площади Вашего участка возможно в пределах установленных предельных максимальных размеров
    • Процедура осуществляется на платной основе согласно установленным тарифам

  3. Необходимые действия:

    • Приобрести часть жилого дома с земельным участком
    • Обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о перераспределении земельных участков
    • Заказать межевание для образования нового единого земельного участка
    • Оплатить увеличение площади земельного участка в установленном порядке

  4. Важные ограничения:

    • Участок не должен быть изъят из оборота или ограничен в обороте
    • Не должно быть установлено резервирование для государственных/муниципальных нужд
    • Площадь образуемого участка не должна превышать предельные максимальные размеры

Рекомендую обратиться к адвокату для детального анализа конкретной ситуации и подготовки необходимых документов, так как процедура перераспределения требует профессионального юридического сопровождения.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение