Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Земельное право

Правомерность отказа в предварительном согласовании земельного участка для многодетной семьи по ст. 39.16 Кодекса

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Запросите в Росреестре сведения об участке с адресом: деревня Берега, улица Северная, участок 12б.
  2. 2
    Запросите в местной администрации копию плана застройки 2019 года и документы о статусе участка.descriptionЗаявление в администрацию Советского района Смоленской области о предоставлении копии плана застройки деревни Берега от 2019 года и сведений о статусе земельног (свободная форма)
  3. 3
    Сравните полученные сведения: подтверждает ли план застройки предоставление участка под ИЖС.
  4. 4
    При отсутствии в ЕГРН сведений об участке используйте уведомление Росреестра как доказательство при обжаловании.
  5. 5
    Подготовьте административное исковое заявление об оспаривании отказа в суд в течение трех месяцев.
  6. 6
    Приложите к иску все запрошенные документы и письменный отказ органа власти.

Документы и доказательства

  • Запросите в Росреестре выписку из ЕГРН об объекте недвижимости по адресному ориентиру: деревня Берега, улица Северная, участок 12б.
  • При отсутствии сведений в ЕГРН получите официальное уведомление об этом — оно станет ключевым доказательством при обжаловании.
  • Запросите в местной администрации копию утвержденного в 2019 году плана застройки деревни Берега.
  • Запросите документы, подтверждающие текущий статус и границы испрашиваемого земельного участка.
  • Сохраняйте письменный отказ органа власти — он необходим для подготовки административного искового заявления.
  • Соберите документы, подтверждающие статус вашей семьи как многодетной, для приложения к иску.

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно запросите в Росреестре сведения об участке 12б по улице Северной — это даст официальный документ для обжалования.
    • Проверьте, действительно ли участок 12б предусмотрен планом для ИЖС, а не является свободной муниципальной землей.
    • Готовьте административный иск об оспаривании отказа — срок подачи ограничен тремя месяцами.
    • Зафиксируйте дату получения отказа — от нее отсчитывается срок для обращения в суд.

  • Сроки и риски

    • Обжалуйте отказ в суде в течение 3 месяцев с момента, как узнали о нарушении ваших прав.
    • Риск: отказ признают законным, если план застройки действительно предусматривает ваш участок под ИЖС.
    • Риск: отсутствие границ в ЕГРН может указывать на неуточнённый статус участка, что усложнит обжалование.
    • Подготовьте административный иск с указанием всех обстоятельств дела и приложите полученные документы.

  • Альтернативные пути

    • Запросите в Росреестре выписку об участке 12б по улице Северной — отсутствие сведений станет аргументом.
    • Проверьте, не предоставлен ли участок 12б иным лицам — это исключит отказ по п. 2 ст. 39.16.
    • Уточните в администрации, кто распоряжается участком: если он неразграничен, отказ по частной собственности необоснован.
    • При отсутствии сведений в ЕГРН и плане застройки — повторно подайте заявление с уточненной схемой.
    • Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы с учетом фактических границ и плана застройки.

  • Региональные особенности

    • Запросите в администрации Советского района копию плана застройки деревни Берега от 2019 года.
    • Уточните в местной администрации, входит ли участок 12б по улице Северной в границы утвержденной территории.
    • Проверьте в Росреестре по Смоленской области, числится ли адресный ориентир за каким-либо правообладателем.
    • Выясните, предоставлялся ли участок 12б гражданам ранее — запросите сведения в администрации района.
    • При обжаловании ссылайтесь на отсутствие в ЕГРН сведений об участке как на основание для проверки.
    • Учитывайте: отказ законен, если план застройки действительно предусматривает этот участок под ИЖС.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Анализ законности отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка многодетной семье

Анализ ситуации

Отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка основан на двух ключевых аргументах:

  1. Наличие утвержденного плана застройки территории (2019 год), в котором испрашиваемый участок имеет адресный ориентир
  2. Отсутствие сведений о границах данного участка в ЕГРН, что вызывает вопросы о его статусе

Правовой анализ оснований отказа

Соответствие отказа нормам Земельного кодекса

Согласно представленному контексту, органы власти вправе отказать в предварительном согласовании предоставления земельного участка по основаниям, указанным в статье 39.15 и статье 39.16 ЗК РФ.

"Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований: ... 2) земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 14.1 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.15 пункт 8)

"Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований: ... 10) земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, если иное не предусмотрено федеральным законом" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.16 пункт 2)

Орган власти обосновывает отказ тем, что участок может быть уже предоставлен для ИЖС согласно плану застройки, что соответствует пункту 10 статьи 39.16 ЗК РФ.

Отсутствие сведений в ЕГРН как основание для отказа

"границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.16 пункт 24)

Отсутствие сведений о границах участка в ЕГРН само по себе не является прямым основанием для отказа, но может свидетельствовать о том, что участок требует уточнения статуса и границ.

Возможность запроса информации о границах участка

"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются публично-правовой компанией... по запросам любых лиц" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 62 пункт 1)

"В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведений... публично-правовая компания... в срок не более трех рабочих дней со дня получения им запроса о предоставлении сведений направляет уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 62 пункт 12)

Выводы и рекомендации

  1. Законность отказа: Отказ может быть признан законным, если действительно существует утвержденный план застройки, в котором данный участок предусмотрен для ИЖС, что соответствует основаниям для отказа по статье 39.16 ЗК РФ.

  2. Запрос информации: Вы вправе обратиться в Росреестр с запросом о предоставлении сведений об участке с адресным ориентиром: Смоленская область, Советский район, деревня Берега, улица Северная, участок 12б. В случае отсутствия сведений вы получите официальное уведомление, которое можно использовать при обжаловании.

  3. Обжалование отказа: Вы можете обжаловать решение об отказе в судебном порядке:

    • В течение трех месяцев со дня, когда стало известно о нарушении прав
    • Требуется подготовить административное исковое заявление с указанием всех обстоятельств дела

  4. Дополнительные действия: Рекомендуется также запросить в органах местного самоуправления копию утвержденного плана застройки и документы, подтверждающие статус земельного участка.

Для более детального анализа конкретной ситуации и подготовки документов для обжалования рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение