У меня земельный участок, который я взял в аренду у арендодателя на 49 лет, а он сам арендовал его у местной администрации на такой же срок. Раньше был сервитут для чего-то типа проезда. Год назад прокуратура наложила арест на участок из-за нецелевого использования, арендодатель что-то там нарушал. Хочу построить жилой дом, но не уверен, получится ли оформить разрешение на строительство с таким арестом.
НейроадвокатВы являетесь субарендатором земельного участка, который находится под арестом, наложенным прокурором из-за нарушений арендодателя (основного арендатора) условий целевого использования. Арест создает существенные препятствия для реализации ваших планов по строительству жилого дома.
Арест земельного участка, наложенный прокурором, представляет собой ограничение прав на имущество, которое подлежит государственной регистрации:
"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 8.1)
"В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 9)
Арест запрещает распоряжение имуществом и может ограничивать право пользования:
"Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 80)
Для получения разрешения на строительство необходимо соответствие установленным требованиям:
"Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям... а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 51)
"Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство... отказывают в выдаче разрешения на строительство при... несоответствии представленных документов... разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 51)
Учитывая, что арест является ограничением, установленным в соответствии с законодательством, он создает правовые препятствия для получения разрешения на строительство.
Сервитут, установленный ранее для проезда, также является обременением земельного участка:
"Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 275)
"Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 274)
Однако наличие сервитута само по себе не препятствует строительству, если оно не нарушает условий сервитута.
Как субарендатор, вы имеете право на защиту своих законных интересов:
"Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 305)
Для снятия ареста необходимо:
"В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи" (Источник: Федеральный закон "Об исполнительном производстве", статья 119)
Получение разрешения на строительство в настоящее время невозможно из-за наложенного ареста на земельный участок, который создает правовые ограничения.
Необходимо добиться снятия ареста через судебные процедуры, доказав, что как добросовестный субарендатор вы не должны нести ответственность за нарушения арендодателя.
Обратитесь к адвокату для подготовки искового заявления об освобождении имущества от ареста и защиты ваших прав как субарендатора.
Проверьте действительность сервитута - если он более не действует, следует оформить его прекращение в установленном порядке.
Рассмотрите возможность предъявления требований к арендодателю о возмещении убытков, вызванных его нарушениями, которые привели к аресту участка.
Рекомендую незамедлительно обратиться к квалифицированному адвокату, специализирующемуся на земельных спорах, для разработки стратегии защиты ваших интересов и снятия ограничений с земельного участка.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
