Перераспределение земельных участков между соседями в садоводческом товариществе без согласия смежных землепользователей
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации, перераспределение земельных участков между соседями осуществляется добровольно, без изменения общих границ смежных участков, отсутствуют наложения и пересечения границ, а кадастровый специалист подтвердил отсутствие нарушения прав третьих лиц.
Применимые правовые нормы
Регулирование перераспределения земельных участков
"При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.7, пункт 2)
Данная норма устанавливает, что перераспределение земельных участков между собственниками осуществляется на основании их взаимного соглашения, без упоминания необходимости согласия третьих лиц.
Условия, при которых требуется согласие третьих лиц
"2) не представлено в письменной форме согласие лиц, указанных в пункте 4 статьи 11.2 настоящего Кодекса, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц;" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.29, пункт 9, подпункт 2)
Эта норма указывает, что согласие других лиц требуется только в случае, если перераспределяемые земельные участки обременены правами таких лиц (например, сервитутами, залогами и т.д.).
Порядок согласования границ земельных участков
"Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 39, часть 1)
"Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования или аренды" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 39, часть 3)
Данные положения подтверждают, что согласование границ требуется только со смежными землепользователями, чьи границы затрагиваются изменениями.
Выводы и рекомендации
-
Согласие соседних землепользователей не требуется, поскольку:
- Перераспределение осуществляется между собственниками по их взаимному согласию
- Границы смежных участков не изменяются
- Отсутствуют наложения и пересечения границ
- Земельные участки не обременены правами третьих лиц
-
Для обоснования своей позиции рекомендую ссылаться на следующие аргументы:
- Перераспределение осуществляется в соответствии со статьей 11.7 Земельного кодекса РФ на основании соглашения между собственниками
- Согласие третьих лиц требуется только при наличии обременений на перераспределяемых участках (статья 39.29 ЗК РФ)
- Обязательное согласование границ предусмотрено только при изменении местоположения границ смежных участков (Федеральный закон "О кадастровой деятельности")
-
Подтверждающие документы:
- Заключение кадастрового специалиста об отсутствии нарушения прав третьих лиц
- Межевой план, подтверждающий отсутствие изменения границ смежных участков
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений на земельных участках
-
В случае continued сопротивления со стороны председателя товарищества, рекомендую обратиться к адвокату для подготовки официального правового обоснования вашей позиции с ссылками на конкретные нормы законодательства.
