Обязанности собственника после выхода из членов садоводческого товарищества
Анализ ситуации
Вы, как собственник земельного участка, расположенного в границах территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), имеете право добровольно выйти из членов этой организации. Однако ваш участок остаётся в границах территории товарищества, и вы продолжаете пользоваться общим имуществом (дорогами, коммуникациями, иными объектами инфраструктуры). Законодательство жёстко связывает обязанность по содержанию этого общего имущества с фактом владения участком, а не с членством в товариществе.
Применимые правовые нормы и их разъяснение
1. Обязанность по уплате взносов после выхода из членов
После выхода из членов товарищества обязанность платить за пользование и содержание общего имущества сохраняется в полном объёме. Закон прямо устанавливает этот принцип.
"Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе может осуществляться собственниками... правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 5, часть 1)
"Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 5, часть 3)
«Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.» (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 5, часть 4)
Вывод: После выхода вы становитесь так называемым «садоводом-индивидуалом». Вы обязаны вносить плату, размер которой равен общему размеру членских и целевых взносов, которые платил бы член товарищества. Таким образом, выход из членства не освобождает от финансовых обязательств по содержанию общего имущества.
2. Право пользования общим имуществом и доступ к коммуникациям
Ваше право пользоваться дорогами, электросетями, водопроводом и другим имуществом общего пользования после выхода сохраняется наравне с членами товарищества. Ограничить этот доступ товарищество не вправе.
"Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 5, часть 2)
"Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 24, часть 5)
Вывод: Угрозы отключить вас от общих коммуникаций или перекрыть доступ к дорогам являются незаконными. Ваше право пользования общим имуществом основано на праве собственности на земельный участок и защищено законом.
3. Правовые последствия неуплаты
Если вы, выйдя из членов, перестанете вносить предусмотренную законом плату, товарищество имеет право взыскать с вас задолженность в судебном порядке.
"В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке." (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 5, часть 5)
"Каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 259.4, часть 1)
Вывод: Неуплата повлечёт за собой накопление долга, на который могут быть начислены пени (если это предусмотрено уставом), а также судебные издержки в случае обращения товарищества в суд. Суд, с высокой вероятностью, удовлетворит иск товарищества о взыскании задолженности, так как обязанность платить установлена императивной нормой закона.
4. Роль устава товарищества
Устав товарищества является важным документом, но он не может отменить требования, установленные федеральным законом. В уставе может быть конкретизирован порядок взаимодействия с садоводами-индивидуалами, механизм расчёта и внесения платы, порядок информирования и т.д.
«В уставе товарищества в обязательном порядке указываются: ... порядок взаимодействия с гражданами, ведущими садоводство или огородничество на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия (членства) в товариществе.» (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, Статья 8, часть 1, пункт 15)
Рекомендация: Перед выходом обязательно ознакомьтесь с действующим уставом вашего СНТ, чтобы понимать установленные процедуры.
Выводы и рекомендации
- Выход из членства возможен. Для этого достаточно подать соответствующее заявление в правление товарищества. Членство прекращается с даты подачи заявления.
- Платить всё равно придётся. После выхода вы обязаны вносить плату, которая по размеру равна сумме членских и целевых взносов члена товарищества. Финансовой выгоды от выхода не будет.
- Доступ к инфраструктуре сохранится. Закон гарантирует вам право пользования общим имуществом наравне с членами товарищества. Любые попытки ограничить доступ незаконны.
- Уклонение от платежей приведёт к суду. Товарищество вправе взыскать с вас задолженность, пени и судебные издержки через суд.
- Процедура выхода. Подайте заявление о выходе в правление товарищества. Уточните в уставе или у председателя, как именно рассчитывается плата для нечленов, на какой счёт её вносить и с какой периодичностью. Установите чёткий порядок взаимодействия для получения квитанций и информации о собраниях, где вы будете иметь право голоса по ряду ключевых вопросов (например, утверждение сметы, размер взносов/платы).
- Если конфликт неизбежен. Если товарищество отказывается принять заявление о выходе или угрожает отключением от коммуникаций, фиксируйте эти факты письменно. В случае нарушений ваших прав обращайтесь с жалобой в органы прокуратуры или в суд. Для сложных ситуаций и судебных споров рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельном и корпоративном праве.
