Добрый день! У меня участок земли сельхозназначения, купленный пару лет назад. Знаю, что его можно перевести в лесной фонд в течении 2х лет после приобретения, но этот срок истёк где-то год назад. Теперь не понимаю, как быть – есть ли ещё способы? У меня есть бумаги, типа выписки из реестра и договора, но ничего не ясно с процедурой. Нужна помощь в подготовке документов и разъяснениях.
НейроадвокатВы являетесь собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, приобретенного более двух лет назад. Срок для упрощенного перевода в лесной фонд истек примерно год назад. Теперь необходимо выяснить возможность перевода на общих основаниях и порядок действий.
"Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных: ... 5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса" (Источник: Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ, статья 7 часть 1 пункт 5)
Данное положение означает, что перевод возможен, если вы докажете, что земельный участок является непригодным для сельскохозяйственного производства.
"Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства" (Источник: Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ, статья 3 часть 1)
"Для земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения - исполнительными органами субъектов Российской Федерации" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 8 часть 1 пункт 4)
"В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются: 1) кадастровый номер земельного участка; 2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; 3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую; 4) права на земельный участок" (Источник: Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ, статья 2 часть 3)
"Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы: ... 2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя; 3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок; 5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка" (Источник: Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ, статья 2 часть 4)
"Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения может быть изъят у его собственника по решению суда в случае, если: 1) в рамках федерального государственного земельного контроля выявлен факт неиспользования такого земельного участка по целевому назначению в течение трех и более лет" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ, статья 6 часть 1 пункт 1)
Возможность перевода после истечения срока существует - через общий порядок при доказательстве непригодности участка для сельскохозяйственного производства.
Подготовьте документы:
Обратитесь в исполнительный орган субъекта РФ - именно этот орган уполномочен рассматривать ходатайства о переводе земель сельхозназначения, находящихся в частной собственности.
Учитывайте риски - при использовании участка не по целевому назначению более 3 лет возможны процедуры изъятия через суд.
Рекомендую обратиться к адвокату для подготовки качественного обоснования перевода и сопровождения процедуры, так как потребуется доказать исключительность случая (непригодность для сельхозпроизводства).
Процедура может занять до 2 месяцев с момента подачи полного пакета документов. Решение может быть обжаловано в судебном порядке в случае отказа.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
