Право голоса в СНТ при владении двумя земельными участками одним лицом
Анализ ситуации
Вы являетесь членом садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) и владеете двумя отдельными земельными участками на его территории. Вы исправно платите все взносы за оба участка. В уставе вашего товарищества установлено правило «один член товарищества – один голос», но специальной нормы, регулирующей количество голосов у лица, владеющего несколькими участками, нет. Ни в уставе, ни во внутренних документах такая ситуация не прописана.
Применимые нормы законодательства
В предоставленном контексте из НПА прямого ответа на ваш вопрос о количестве голосов найти не удалось. Рассмотренные положения Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ регулируют общие вопросы деятельности СНТ, но не конкретизируют порядок голосования для членов с несколькими участками.
Из контекста можно сделать следующие выводы:
-
Статья 15 данного закона регулирует ведение реестра членов товарищества. В реестр вносятся данные о членах и кадастровый номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества.
"Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, ... кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 15, часть 3).
Обратите внимание, что в норме говорится о земельном участке в единственном числе, что косвенно может свидетельствовать о том, что при формировании реестра и определении членства первичным является лицо, а не количество участков.
-
Статья 8 закона определяет обязательные сведения, которые должны содержаться в уставе товарищества. Среди них указаны:
"права, обязанности и ответственность членов товарищества" (Источник: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ, статья 8, часть 1, пункт 8).
Конкретное регулирование права голоса, включая ситуации множественности участков, должно быть детализировано именно в уставе товарищества в рамках определения прав членов.
Выводы и рекомендации
-
Текущее положение дел: Поскольку в уставе вашего СНТ прямо указано, что каждый член товарищества обладает одним голосом, и отсутствуют специальные правила для владельцев нескольких участков, на текущий момент к вам применяется общее правило «один член – один голос». Ваше членство в товариществе как юридический статус является единым, несмотря на владение двумя участками и уплату взносов за оба. Внесение в реестр (где указывается кадастровый номер участка) не равнозначно предоставлению дополнительного голоса.
-
Рекомендуемые действия:
- Толкование устава: Вашу позицию о наличии двух голосов сложно будет отстоять, опираясь только на факт владения двумя участками и уплаты взносов. Действующий устав трактуется буквально: один член = один голос. Дополнительные взносы являются вашей обязанностью как собственника двух объектов, но не меняют вашего статуса в органах управления.
- Изменение устава: Единственным легитимным способом изменить ситуацию является внесение изменений в устав товарищества. Для этого необходимо инициировать рассмотрение данного вопроса на общем собрании членов СНТ. Вам потребуется подготовить и обосновать предложение о введении в устав нормы, например: «Член товарищества, являющийся собственником более одного земельного участка в границах территории товарищества, обладает одним голосом за каждый принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, при условии уплаты всех установленных взносов за каждый такой участок».
- Обращение за разъяснениями: Если спор перейдет в правовую плоскость, для его разрешения потребуется обращение к судебной практике. В предоставленном контексте такой информации нет. Вам следует самостоятельно изучить практику судов вашего региона по аналогичным спорам или обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на земельном и корпоративном праве.
Итог: На основании действующего устава вы имеете один голос на общем собрании. Для изменения этого правила необходимо изменить устав СНТ, приняв соответствующее решение на общем собрании членов товарищества.
