Обязанность платить членские взносы в ГСК после оформления гаража в собственность и вопросы по электроснабжению

Правовые последствия приватизации гаражей и пользование инфраструктурой ГСК

Анализ ситуации

Вы являетесь председателем гаражно-строительного кооператива (ГСК), который является потребительским кооперативом. Участники планируют переоформить гаражи в личную собственность, что приведет к их выходу из членов кооператива. Это изменит их правовой статус и характер отношений с кооперативом, особенно в части оплаты взносов и пользования общей инфраструктурой, включая трансформаторную подстанцию.

Применимые правовые нормы и их анализ

1. Прекращение членства в кооперативе и приобретение права собственности

После полной оплаты паевого взноса за гараж, участник приобретает право собственности на него:

"Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взноc за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 218, пункт 4)

Членство в потребительском обществе (кооперативе) прекращается в случае добровольного выхода пайщика:

"Членство в потребительском обществе прекращается в случаях: добровольного выхода пайщика..." (Источник: Закон РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", Статья 13)

Таким образом, после приватизации гаража и выхода из кооператива, лицо перестает быть членом ГСК и более не обязано соблюдать устав в части обязанностей членов, включая уплату членских взносов. Однако это не освобождает его от обязанностей, связанных с использованием общего имущества.

2. Право на общее имущество и обязанность по его содержанию

После приватизации гаража его собственник сохраняет долю в праве общей долевой собственности на общее имущество территории кооператива:

"Собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически... принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 259.1)

Государственная регистрация перехода права на гараж, расположенный в границах территории гаражного назначения, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на общее имущество, расположенное в границах такой территории. (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 42, часть 1)

Каждый собственник обязан нести бремя содержания общего имущества соразмерно своей доле:

"Если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 259.4)

Эта норма напрямую обязывает собственников приватизированных гаражей участвовать в расходах на содержание трансформаторной подстанции, которая является частью общего имущества.

3. Порядок взимания платы за пользование инфраструктурой и электроэнергией

Поскольку после выхода из кооператива бывшие члены более не связаны с ГСК членскими отношениями, для взимания платы за пользование инфраструктурой (включая электроэнергию) необходимо заключить гражданско-правовые договоры.

Кооператив может заключать с такими лицами договоры возмездного оказания услуг:

"По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 779)

Или договоры аренды общего имущества:

"По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 606)

Согласно правилам, при направлении заявления о заключении договора энергоснабжения в отношении энергопринимающих устройств, принадлежащих членам гаражно-строительного кооператива, требуется представлять справку о количестве гаражей и информацию о собственниках. Это подтверждает возможность заключения договоров с отдельными собственниками.

4. Возможность ограничения подачи электроэнергии при неуплате

Кооператив как абонент по договору энергоснабжения с энергоснабжающей организацией имеет определенные права, но ограничение подачи энергии регулируется строгими правилами.

Прекращение или ограничение подачи энергии абоненту-юридическому лицу (кооперативу) допускается:

"Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 546)

Однако в отношении потребителей, не имеющих задолженности, действует запрет на ограничение:

"За исключением случаев возникновения (угрозы возникновения) аварийных электроэнергетических режимов, необходимости проведения ремонтных работ на объектах электроэнергетики... запрещается полное или частичное ограничение режима потребления электрической энергии в отношении потребителей электрической энергии, не имеющих задолженности по оплате электрической энергии..." (Источник: Федеральный закон "Об электроэнергетике", Статья 38, пункт 1)

Гарантирующий поставщик (кооператив в отношениях с энергоснабжающей организацией) вправе инициировать ограничение режима потребления при наступлении определенных обстоятельств, в том числе при нарушении обязательств по оплате. Таким образом, если собственник гаража не оплачивает услуги по договору с кооперативом, кооператив может, соблюдая установленную процедуру, инициировать ограничение подачи электроэнергии в его гараж.

5. Субабонентские отношения

Кооператив может выступать субабонентом, передавая энергию собственникам гаражей:

"Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 545)

Это требует согласования с энергоснабжающей организацией и оформления соответствующих договоров с каждым субабонентом (собственником гаража).

Выводы и рекомендации

1. Обязанность по внесению взносов после приватизации:

   • После приватизации гаража и выхода из членов кооператива, собственник не обязан вносить членские взносы как пайщик.
   • Однако собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества (включая трансформаторную подстанцию) соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

2. Механизм взимания платы за инфраструктуру и электроэнергию:

   • Необходимо заключить отдельные договоры с каждым собственником приватизированного гаража на оказание услуг по содержанию общей инфраструктуры и поставке электроэнергии.
   • Рекомендуемые виды договоров: договор возмездного оказания услуг или договор аренды части общего имущества.
   • В договорах следует четко определить перечень услуг, порядок расчета и внесения платы, ответственность сторон.

3. Возможность отключения электроэнергии при неуплате:

   • При неисполнении собственником обязательств по оплате услуг, кооператив вправе инициировать ограничение подачи электроэнергии, но только в установленном законом порядке, с предварительным уведомлением и соблюдением всех процедурных требований.
   • Самостоятельное отключение без соблюдения установленной процедуры может быть признано неправомерным.

4. Действия кооператива:

   • Проведите общее собрание членов кооператива для принятия решений о порядке взаимодействия с собственниками приватизированных гаражей.
   • Разработайте и утвердите форму договора на оказание услуг собственникам гаражей, не являющимся членами кооператива.
   • Уведомите энергоснабжающую организацию о возможном изменении статуса части потребителей и при необходимости согласуйте субабонентские отношения.
   • Внесите соответствующие изменения в устав кооператива, если это необходимо для урегулирования отношений с собственниками, не являющимися членами кооператива.

Рекомендация: Учитывая сложность и многогранность вопроса, включая необходимость грамотного оформления договорных отношений и соблюдения процедур ограничения энергоснабжения, рекомендую обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищном и энергетическом праве, для подготовки всех необходимых документов и разработки стратегии действий.