Можно ли оформить договор дарения у нотариуса в другом городе на имущество в ином регионе с участием двух родственников-дольщиков

Оформление договора дарения долей в праве собственности на дом и земельный участок в Калужской области

На основе предоставленной информации разберем вашу ситуацию по пунктам.

1. Можно ли оформить сделку у нотариуса в Москве?

Нет, удостоверение договора дарения необходимо проводить у нотариуса, работающего в Калужской области.

Это прямо следует из законодательства, регулирующего место совершения нотариальных действий по сделкам с недвижимостью. Согласно Основам законодательства о нотариате:

"Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 56)

Поскольку земельный участок и дом расположены в Калужской области, договор дарения должен быть удостоверен нотариусом, осуществляющим деятельность на территории этого субъекта РФ. Нотариус в Москве не имеет полномочий на совершение данного действия.

2. Особенности дарения долей в праве общей собственности

Вы указали, что дарители являются сособственницами (дольщицами). К таким сделкам применяются специальные правила.

• Обязательность нотариальной формы: Договор дарения недвижимого имущества между гражданами по закону требует нотариального удостоверения.

  "Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 574)

• Согласие всех сособственников: Поскольку имущество находится в долевой собственности, распоряжение им (включая дарение) требует согласия всех владельцев долей.

  "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 246)

В вашем случае обе дольщицы (мать и её сестра) совместно отчуждают свои доли по одному договору, что полностью соответствует указанному требованию. Более того, такая сделка прямо подпадает под правило об обязательном нотариальном удостоверении:

"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 42)

Важное уточнение: Поскольку сделка является безвозмездной (дарение), к ней не применяются правила о преимущественном праве покупки другими сособственниками, которые действуют только при возмездном отчуждении (например, продаже).

3. Необходимые документы и согласие супругов

Точный перечень документов нотариус определяет индивидуально, исходя из конкретных обстоятельств. Однако можно выделить основной набор, который потребуется в любом случае.

Базовый пакет документов:

1. Паспорта всех участников сделки (дарителей и одаряемого).
2. Документы, подтверждающие право собственности дарителей на доли. Нотариус самостоятельно запросит актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

   "В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением нотариального действия гражданина... нотариус ... запрашивает и получает ... сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 47.1)

3. Правоустанавливающие документы, на основании которых дарители приобрели доли (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения). Они нужны нотариусу для проверки истории возникновения права и, что критически важно, для определения необходимости согласия супругов.

Согласие супругов:
Необходимость нотариально удостоверенного согласия супруга дарителя зависит от того, когда и на каких основаниях была приобретена доля в имуществе.

• Согласие ТРЕБУЕТСЯ, если доля была приобретена дарителем во время брака за счет общих средств супругов и не является его личной собственностью. Согласно ГК РФ, такое имущество является совместной собственностью супругов.
• Согласие НЕ ТРЕБУЕТСЯ, если доля была приобретена дарителем:
  • До вступления в брак.
  • Получена в дар или по наследству (даже во время брака).

  "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 256)

Нотариус обязан проверить этот вопрос. Если одаряемый состоит в браке, подаренное имущество будет являться его личной собственностью (поскольку получено в дар), и согласия его супруга на принятие дара не требуется.

Выводы и рекомендации

1. Место оформления: Вам необходимо обратиться к любому нотариусу, осуществляющему деятельность на территории Калужской области. Оформление в Москве невозможно.
2. Обязательность нотариуса: Сделка в вашем случае (дарение недвижимости и отчуждение долей по одной сделке) подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
3. Подготовка документов: Перед визитом к нотариусу:
   • Подготовьте паспорта всех участников.
   • Найдите и возьмите с собой все старые документы на дом и участок (свидетельства о праве собственности, договоры, по которым имущество приобреталось, свидетельства о наследстве и т.д.). Это поможет нотариусу быстро установить, требуется ли согласие супругов дарителей.
   • Выясните, были ли доли приобретены дарителями в браке и на какие средства. Если да, и если имущество не было получено в дар или по наследству, супругам дарителей необходимо будет заранее оформить нотариальное согласие на сделку.
4. Дальнейшие шаги: После удостоверения договора нотариус обязан направить документы на государственную регистрацию перехода права собственности к племяннику в Росреестр. Это входит в его обязанности, отдельно обращаться в регистрирующий орган вам, скорее всего, не потребуется.

   "После удостоверения договора... нотариус обязан незамедлительно... представить... заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав..." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 55)

Для получения окончательного и точного перечня документов, а также для консультации по вопросу согласия супругов, рекомендуем заранее связаться с выбранной нотариальной конторой в Калужской области. В сложных случаях, особенно если есть сомнения относительно режима собственности супругов, может потребоваться консультация адвоката.