Расходы при оформлении договора дарения недвижимости между близкими родственниками в России (калькулятор суммы)

Оформление договора дарения недвижимости между матерью и дочерью в Ростове-на-Дону

Анализ ситуации

Договор дарения жилого дома и земельного участка между матерью и дочерью подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку это сделка с недвижимым имуществом между гражданами.

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574, пункт 3)

Применимые нормы и расходы

1. Нотариальный тариф

Для близких родственников (мать-дочь) применяется льготный тариф:

"за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки)" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 22.1)

2. Государственная пошлина за регистрацию прав

"для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей - 4000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.33, пункт 1, подпункт 22)

3. Оценка стоимости недвижимости

Для расчета нотариального тарифа требуется оценка стоимости имущества. Нотариус использует:

"кадастровую стоимость этого недвижимого имущества, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 22.1)

4. Налоговые обязательства

При дарении между близкими родственниками (мать-дочь) налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается.

Примерный расчет расходов

Для точного расчета необходимо знать кадастровую стоимость дома и земельного участка. Приведем примерный расчет при условной стоимости 3 000 000 рублей:

1. Нотариальный тариф: 3 000 руб. + 0,2% × 3 000 000 руб. = 3 000 + 6 000 = 9 000 руб.

2. Госпошлина за регистрацию прав: 4 000 руб. (за оба объекта)

3. Услуги правового и технического характера: примерно 5 000-10 000 руб. (устанавливаются нотариальной палатой)

4. Оценка стоимости: при необходимости - 5 000-15 000 руб. (если кадастровая стоимость отсутствует или оспаривается)

Выводы и рекомендации

1. Договор дарения между матерью и дочерью подлежит обязательному нотариальному удостоверению

2. Общая сумма расходов составит примерно 18 000-29 000 рублей, включая:

   • Нотариальный тариф: от 9 000 руб.
   • Госпошлина за регистрацию: 4 000 руб.
   • Технические услуги нотариуса: 5 000-10 000 руб.
   • Оценка стоимости: 0-15 000 руб. (при необходимости)

3. Для точного расчета необходимо:

   • Уточнить кадастровую стоимость дома и земельного участка
   • Получить информацию о тарифах на технические услуги у конкретного нотариуса
   • Убедиться в актуальности кадастровой стоимости объектов

4. Рекомендую обратиться к нотариусу в Ростове-на-Дону для получения точного расчета всех расходов с учетом конкретных параметров вашей недвижимости.