Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Земельное право

Расходы при оформлении договора дарения недвижимости между близкими родственниками в России (калькулятор суммы)

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Обратитесь к нотариусу в Ростове-на-Дону для удостоверения договора дарения — это обязательное условие сделки.
  2. 2
    Уточните у нотариуса точный размер тарифа: для вас как для дочери он составит от 9 000 рублей.
  3. 3
    Заложите в бюджет 4 000 рублей госпошлины за регистрацию права на дом и земельный участок.
  4. 4
    Уточните стоимость технических услуг нотариуса — ориентировочно 5 000–10 000 рублей.
  5. 5
    Проверьте актуальность кадастровой стоимости объектов — от неё зависит размер нотариального тарифа.
  6. 6
    Если нотариус потребует оценку для расчета тарифа: При необходимости закажите независимую оценку недвижимости — это может потребоваться для расчёта тарифа.

Документы и доказательства

  • Кадастровые паспорта (выписки ЕГРН) на жилой дом и земельный участок
  • Документы-основания права собственности матери на оба объекта
  • Паспорта обеих сторон сделки (матери и дочери)
  • Если нотариус потребует оценку для расчета тарифа: Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости (если требуется)
  • Справка об актуальной кадастровой стоимости объектов для расчета тарифа
  • Квитанции об оплате нотариального тарифа и госпошлины за регистрацию

  • Расходы и госпошлина

    • Заложите госпошлину за регистрацию права — 4 000 руб. за оба объекта (дом и участок).
    • Если кадастровая стоимость отсутствует или оспаривается: При отсутствии или спорности кадастровой стоимости добавьте расходы на оценку — 5 000–15 000 руб.
    • Итоговый бюджет сделки — примерно 18 000–29 000 руб.; точная сумма зависит от стоимости объектов и тарифов нотариуса.
    • НДФЛ при дарении между матерью и дочерью не уплачивается — налоговая льгота для близких родственников.

  • Региональные особенности

    • Уточните в нотариальной палате Ростовской области актуальные тарифы на технические услуги нотариуса.
    • Проверьте актуальность кадастровой стоимости дома и участка в Ростове-на-Дону.
    • При необходимости закажите независимую оценку недвижимости у местного оценщика.
    • Сравните стоимость услуг у нескольких нотариусов Ростова-на-Дону.
    • Уточните у нотариуса, применяется ли льготный тариф для близких родственников.
    • Уточните, требуется ли оценка, если кадастровая стоимость уже определена.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Оформление договора дарения недвижимости между матерью и дочерью в Ростове-на-Дону

Анализ ситуации

Договор дарения жилого дома и земельного участка между матерью и дочерью подлежит обязательному нотариальному удостоверению, поскольку это сделка с недвижимым имуществом между гражданами.

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 574, пункт 3)

Применимые нормы и расходы

1. Нотариальный тариф

Для близких родственников (мать-дочь) применяется льготный тариф:

"за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки)" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 22.1)

2. Государственная пошлина за регистрацию прав

"для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей - 4000 рублей" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 333.33, пункт 1, подпункт 22)

3. Оценка стоимости недвижимости

Для расчета нотариального тарифа требуется оценка стоимости имущества. Нотариус использует:

"кадастровую стоимость этого недвижимого имущества, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости" (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 22.1)

4. Налоговые обязательства

При дарении между близкими родственниками (мать-дочь) налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается.

Примерный расчет расходов

Для точного расчета необходимо знать кадастровую стоимость дома и земельного участка. Приведем примерный расчет при условной стоимости 3 000 000 рублей:

  1. Нотариальный тариф: 3 000 руб. + 0,2% × 3 000 000 руб. = 3 000 + 6 000 = 9 000 руб.

  2. Госпошлина за регистрацию прав: 4 000 руб. (за оба объекта)

  3. Услуги правового и технического характера: примерно 5 000-10 000 руб. (устанавливаются нотариальной палатой)

  4. Оценка стоимости: при необходимости - 5 000-15 000 руб. (если кадастровая стоимость отсутствует или оспаривается)

Выводы и рекомендации

  1. Договор дарения между матерью и дочерью подлежит обязательному нотариальному удостоверению

  2. Общая сумма расходов составит примерно 18 000-29 000 рублей, включая:

    • Нотариальный тариф: от 9 000 руб.
    • Госпошлина за регистрацию: 4 000 руб.
    • Технические услуги нотариуса: 5 000-10 000 руб.
    • Оценка стоимости: 0-15 000 руб. (при необходимости)

  3. Для точного расчета необходимо:

    • Уточнить кадастровую стоимость дома и земельного участка
    • Получить информацию о тарифах на технические услуги у конкретного нотариуса
    • Убедиться в актуальности кадастровой стоимости объектов

  4. Рекомендую обратиться к нотариусу в Ростове-на-Дону для получения точного расчета всех расходов с учетом конкретных параметров вашей недвижимости.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение