Отказ в членстве СНТ наследникам участка и проблемы с разделом общих долгов

Ситуация с принятием наследства на садовый участок в СНТ и распределением долгов между наследниками

Анализ ситуации

Ваш знакомый и второй наследник стали сособственниками садового земельного участка. После принятия наследства возникла общая долевая собственность, даже если участок не разделен в натуре. Один наследник оформил свои права у нотариуса, что является первым шагом, но недостаточным для полного урегулирования ситуации со вторым наследником и СНТ.

Оформление наследства и прав сособственников

Наследник, получивший свидетельство о праве на наследство, выполнил необходимые действия у нотариуса. Однако для полного оформления права собственности на свою долю требуется государственная регистрация в Росреестре.

"Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 131).
"Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: ... 4) свидетельства о праве на наследство" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 14, часть 2).

Так как второй наследник не участвует, могут возникнуть сложности с совместной подачей заявления.

"Если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права ... на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 15, п. 4.1).
"При уклонении одной из сторон ... от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 15, п. 7).

Таким образом, наследник, оформивший свидетельство, для регистрации права на свою долю в Росреестре может потребовать решения суда.

Обязанности сособственников по содержанию имущества и долгам

Основная проблема — долги за свет и членские взносы, накопленные за участок. Поскольку участок находится в общей долевой собственности, обязанности по его содержанию распределяются между собственниками.

"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 210).
"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 249).

Если доли наследников не определены иным соглашением, они считаются равными.

"Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 245, п.1).

Важный вывод: Правление СНТ, требуя погасить всю сумму долга с одного наследника, поступает неправомерно, так как долги по содержанию общего имущества распределяются между сособственниками соразмерно их долям. Требовать полной суммы можно со всех сособственников солидарно, но это не отменяет их права на последующий раздел долга между собой.

Членство в СНТ и отказ правления

Правление СНТ отказывает в приёме в члены, требуя одновременного вступления обоих наследников. Давайте проверим законность такого требования.

"Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества ... могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества" (Источник: Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Статья 18, п. 1).
"Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов ... объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками" (Источник: Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Статья 18, п. 2).

Закон не содержит требования о том, что все сособственники одного участка обязаны вступить в члены СНТ одновременно. Напротив, собственник земельного участка в границах СНТ имеет право стать его членом. Отказ правления в данном случае может быть незаконным.
Кроме того, закон предусматривает право вести садоводство и в индивидуальном порядке.

"Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке" (Источник: Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Статья 8, п.1).

Применимые нормы и выводы

1. По оформлению наследства: Наследник, получивший свидетельство, имеет право на долю в праве общей собственности. Для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в случае бездействия второго наследника потребуется судебное решение.

   "Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 59, п.1).
   "Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав ... обязаны осуществить государственную регистрацию права" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 59, п.2).

2. По долгам перед СНТ: Долги по содержанию участка (свет, взносы) являются общими для наследников-сособственников и должны распределяться между ними соразмерно долям (по умолчанию — поровну). Правление СНТ вправе требовать погашения задолженности, но солидарная ответственность всех собственников не отменяет права первого наследника взыскать со второго половину уплаченной суммы в порядке регресса или как неосновательное обогащение.

   "Если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), статья 321).

3. По членству в СНТ: Требование правления о совместном вступлении обоих наследников не основано на законе. Собственник доли в праве на земельный участок в границах СНТ имеет право вступить в члены товарищества. Отказ может быть обжалован.

Конкретные рекомендации и план действий

Наследнику, оформившему свою долю, следует действовать последовательно:

1. Обратиться к адвокату для подготовки пакета документов и исковых заявлений. Ситуация требует комплексного судебного подхода.

2. Подать в суд исковое заявление:

   • К второму наследнику о признании права собственности на долю земельного участка (в порядке наследования) и о понуждении к государственной регистрации этого права (или о регистрации на основании решения суда).
   • К второму наследнику о взыскании денежных средств в размере 1/2 от уплаченных им долгов СНТ. Основание — нарушение обязанности по содержанию общего имущества (ст. 249 ГК РФ) или неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

   "Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 1102).

   • К СНТ (правлению) об оспаривании отказа в принятии в члены товарищества и обязании принять его в члены СНТ.

3. Рассмотреть вопрос о реальном разделе участка (выделе доли в натуре), если это возможно по минимальным размерам и градостроительным нормам.

   "Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 252, п.2).
   "Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, Статья 11.5, п.1).
   Это может стать долгосрочным решением, которое избавит от совместного владения с проблемным сособственником.

4. Вести всю переписку с СНТ в письменной форме, требовать мотивированных отказов. Это понадобится в суде.

Итог: Основные проблемы вашего знакомого решаемы, но путь лежит через суд. Бездействие второго наследника и неправомерные действия правления СНТ не являются непреодолимым препятствием. Юридические механизмы позволяют защитить права, зарегистрировать долю, взыскать часть долга и стать полноправным членом СНТ.