Оформление права собственности на земельный участок, полученный по праву пожизненного наследуемого владения
Анализ ситуации
Вы являетесь наследником земельного участка, предоставленного вашему деду до 2001 года на праве пожизненного наследуемого владения (ППНВ). Несмотря на то, что вы не регистрировали право ППНВ в ЕГРН, вы добросовестно владеете участком и уплачиваете налоги. Участок стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый номер и определены основные характеристики).
Применимые правовые нормы
Согласно законодательству:
"Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним', признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 69)
"Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования... осуществляется на основании следующих документов: ...свидетельства о праве на наследство" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 49)
"Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: ...в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 26)
Кто прав в данной ситуации?
Прав кадастровый консультант, который рекомендует сначала зарегистрировать право ППНВ, а затем проводить межевание и регистрировать право собственности.
Обоснование:
- Ваше право на участок возникло до 2001 года и признается юридически действительным даже без регистрации в ЕГРН
- Свидетельство о праве на наследство является достаточным основанием для регистрации права ППНВ
- После регистрации права ППНВ вы становитесь официальным правообладателем, что упрощает дальнейшие процедуры
Можно ли упростить процедуру?
Нет, подать только свидетельство о наследстве для непосредственной регистрации права собственности без дополнительных шагов невозможно по следующим причинам:
"Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству." (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 267)
Переход с права ППНВ на право собственности требует отдельной процедуры, которая в большинстве случаев требует межевания.
Можно ли обойтись без межевания?
Теоретически возможно, но маловероятно. Если в ЕГРН уже содержатся точные сведения о границах вашего участка, то межевание может не потребоваться. Однако:
"Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается... если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, статья 26)
На практике большинство участков, поставленных на учет до 2001 года, не имеют точного описания границ в ЕГРН, поэтому межевание необходимо.
Выводы и рекомендации
-
Рекомендуемый порядок действий:
- Подайте в МФЦ или Росреестр заявление о регистрации права ППНВ на основании свидетельства о наследстве
- Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право ППНВ
- Закажите межевание участка у кадастрового инженера
- Подайте межевой план вместе с документами на регистрацию права собственности
-
Альтернативный вариант (менее предпочтительный):
- Можно сразу заказать межевание, указав в качестве основания свидетельство о наследстве
- Подать межевой план и документы на регистрацию перехода права с ППНВ на собственность
-
Для ускорения процесса:
- Убедитесь, что в ЕГРН есть точные сведения о границах участка (закажите выписку)
- Если границы определены - можно пробовать подавать документы сразу на регистрацию права собственности
- Если возникнут сложности - следуйте первому варианту
-
Обратите внимание, что согласно статье 49 Федерального закона №218-ФЗ, для земельных участков, предоставленных до введения ЗК РФ, действует упрощенный порядок регистрации права собственности, но он все равно требует представления необходимых документов, включая межевой план при отсутствии сведений о границах в ЕГРН.
Рекомендую начать с консультации в Росреестре по вопросу необходимости межевания именно для вашего участка, учитывая, что он уже стоит на кадастровом учете.
