Аренда земли запаса для ЛПХ после подачи заявки и получения ответа

Аренда земельного участка из земель запаса для ведения личного подсобного хозяйства

Анализ ситуации

Вы обнаружили земельный участок из категории земель запаса и подали заявку на его аренду для ведения личного подсобного хозяйства. Полученный ответ от уполномоченного органа с требованием уточнить границы участка и предоставить дополнительные документы является законным и соответствует установленной процедуре.

Порядок предоставления земельных участков из земель запаса

Согласно земельному законодательству, использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию:

"Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, случаев осуществления пользования недрами на таких землях и иных предусмотренных федеральными законами случаев." (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 103, пункт 2)

Для ведения личного подсобного хозяйства требуется перевод земель запаса в соответствующую категорию (обычно земли сельскохозяйственного назначения или земли населенных пунктов).

Необходимые документы и процедура

1. Уточнение границ земельного участка (межевание)

Требование об уточнении границ является обязательным этапом:

"границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.16, подпункт 24)

Порядок проведения межевых работ:

• Необходимо заключить договор подряда с кадастровым инженером
• Результатом работ является межевой план:

"Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 37)

Расходы на межевание:
Расходы на выполнение кадастровых работ несет заказчик (в данном случае - вы):

"Финансирование выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется за счет средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 42.2, пункт 2)

2. Предоставление документов об отсутствии обременений

Требование о предоставлении справки об отсутствии обременений основано на:

"Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 21, пункт 1)

Алгоритм действий

1. Обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевых работ и подготовки межевого плана

2. Получить в Росреестре выписку из ЕГРН об отсутствии обременений на земельный участок

3. Подать уточненное заявление в уполномоченный орган (администрацию) с приложением:

   • Межевого плана
   • Выписки из ЕГРН об отсутствии обременений
   • Иных запрошенных документов

4. Дождаться решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка

5. Осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с уточненными границами

6. Заключить договор аренды после выполнения всех требований

Сроки рассмотрения

Для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства установлены специальные сроки:

"уполномоченный орган в срок, не превышающий двадцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.18, пункт 1)

Возможность обжалования

В случае бездействия или неправомерного отказа уполномоченного органа вы вправе обжаловать такие решения:

"Земельные споры рассматриваются в судебном порядке" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 64, пункт 1)

Административные исковые заявления подаются в течение:

"трех месяцев со дня, когда гражданину стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов" (Источник: Кодекс административного судопроизводства РФ, статья 219, пункт 1)

Рекомендации

1. Немедленно обратитесь к квалифицированному кадастровому инженеру для проведения межевых работ
2. Закажите в Росреестре выписку из ЕГРН об отсутствии обременений
3. Подготовьте мотивированное ходатайство в администрацию с объяснением целей использования земельного участка и приложением всех запрошенных документов
4. Соблюдайте установленные сроки подачи документов и реагирования на запросы уполномоченного органа
5. При возникновении споров или отказов обращайтесь за помощью к адвокату, специализирующемуся на земельных правоотношениях

Помните, что процесс оформления земельного участка из земель запаса требует строгого соблюдения процедурных требований и может занять значительное время.