Вопросы по госпошлине и нотариальному удостоверению при дарении доли дома и участка

Дарение долей жилого дома и земельного участка: госпошлина и порядок оформления

Анализ ситуации

Вы планируете оформить договор дарения 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок между физическими лицами. Вопросы касаются размера государственной пошлины за регистрацию перехода права и возможности избежать нотариального удостоверения договора.

1. Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права

Согласно законодательству, за государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество уплачивается государственная пошлина.

"за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости... для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей;" (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая), статья 333.33, пункт 1, подпункт 22)

Важные нюансы:

• Пошлина уплачивается за каждый объект недвижимости отдельно (за дом и за земельный участок).
• Размер пошлины — 4 000 рублей за каждый объект, если кадастровая стоимость всего объекта (или часть, соответствующая даримой доле) не превышает 20 млн рублей. В вашем случае речь идёт о доле, поэтому ориентироваться нужно на кадастровую стоимость именно этой доли (1/2 от кадастровой стоимости дома и 1/2 от кадастровой стоимости земельного участка). Если эти суммы меньше 20 млн рублей каждый, пошлина составит 4 000 рублей за объект.
• Если кадастровая стоимость доли превышает 20 млн рублей, пошлина рассчитывается как 0,02% от кадастровой стоимости этой доли, но не менее 0,02% от цены сделки и не более 500 000 рублей. Для договора дарения ценой сделки считается номинальная (нулевая) стоимость дара.
• Итого ориентировочная сумма пошлины: 4 000 руб. (за долю в доме) + 4 000 руб. (за долю в земельном участке) = 8 000 рублей.

2. Обязательно ли нотариальное удостоверение договора дарения?

Да, в вашем случае нотариальное удостоверение договора дарения является обязательным.

"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 42)

Поскольку вы отчуждаете (дарите) не всю недвижимость целиком, а именно долю в праве общей долевой собственности, на такую сделку распространяется правило об обязательном нотариальном удостоверении. Исключение (п. 1) здесь не применяется, так как вы дарите долю, а не все сособственники отчуждают свои доли вместе.

Это правило подтверждается и Гражданским кодексом:

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 574, пункт 3)

Следовательно, написать договор дарения в простой письменной форме и сэкономить на нотариусе не получится. Без нотариально удостоверенного договора орган регистрации прав (Росреестр) откажет в государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому.

3. Достаточно ли выписки из ЕГРН для оформления сделки?

Выписка из ЕГРН является важным, но не единственным документом, необходимым для оформления сделки и последующей регистрации.

Выписка подтверждает:

• Ваше право собственности на долю.
• Кадастровые номера и технические характеристики объектов.
• Отсутствие или наличие обременений (например, ипотеки).

Однако для совершения самой сделки и её регистрации потребуется пакет документов, который включает:

1. Нотариально удостоверенный договор дарения (в нескольких экземплярах).
2. Заявления о государственной регистрации перехода права от дарителя и одаряемого (нотариус часто подаёт их электронно).
3. Документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта).
4. Документ об уплате государственной пошлины (квитанция, платёжное поручение). Предоставлять его не обязательно, но он ускоряет процесс.
5. В ряде случаев может потребоваться согласие супруга(-и) дарителя, если имущество было приобретено в браке (является совместной собственностью супругов), а в договоре дарения не указано иное. Нотариус при удостоверении сделки проверяет этот вопрос.

Нотариус, удостоверяя сделку, самостоятельно запрашивает необходимые сведения из ЕГРН.

"В случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина..." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 47.1)

Выводы и конкретные рекомендации

1. Размер госпошлины: Подготовьтесь к уплате 8 000 рублей (по 4 000 руб. за регистрацию перехода права на долю в доме и на долю в земельном участке), если кадастровая стоимость каждой из даримых 1/2 долей не превышает 20 млн рублей.

2. Обязательный нотариус: Сэкономить на нотариусе нельзя. Договор дарения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обратитесь к любому нотариусу, осуществляющему деятельность на территории Ленинградской области.

3. Порядок действий и документы:

   • Обратитесь к нотариусу с паспортами и имеющимися выписками из ЕГРН.
   • Нотариус проверит законность сделки, подготовит и удостоверит договор дарения, запросит актуальные сведения из ЕГРН.
   • Нотариус разъяснит стоимость своих услуг (нотариальный тариф + правовая и техническая работа).
   • После удостоверения договора нотариус обязан подать документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр в электронном виде.
   • Уплатите государственную пошлину. Квитанцию можно предоставить нотариусу или оплатить после, но до завершения регистрации.
   • После регистрации в Росреестре (срок — до 3 рабочих дней при подаче через нотариуса) одаряемый станет полноправным собственником 1/2 доли дома и земельного участка.

4. Дополнительный совет: Уточните у нотариуса, не требуется ли согласие вашего супруга/супруги на дарение, если имущество приобреталось в браке. Также нотариус проверит дееспособность сторон и отсутствие других препятствий для сделки.

В случае возникновения сложностей или нестандартных обстоятельств (например, спор о границах участка, наличие обременений) рекомендуется получить консультацию адвоката, специализирующегося на недвижимости.