Возможность получения разрешения на строительство на земельном участке, включенном в территорию комплексного развития
Анализ ситуации
Земельный участок, расположенный в зоне жилой застройки, с 15.03.2023 включен в границы территории, в отношении которой предусматривается комплексное развитие территории (КРТ). Согласно представленным документам, на участок распространяются ограничения по строительству.
Применимые правовые нормы
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, включение земельного участка в границы территории КРТ устанавливает специальный правовой режим, который имеет приоритет над общими правилами землепользования и застройки.
"В случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства планируются на территории, в отношении которой органом местного самоуправления принято решение о комплексном развитии территории, или территории, в отношении которой заключен договор о комплексном развитии территории в соответствии со статьей 70 настоящего Кодекса, основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство также является отсутствие документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 51, часть 13)
"В отношении земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории, выдача градостроительного плана земельного участка допускается только при наличии документации по планировке территории, утвержденной в соответствии с договором о комплексном развитии территории" (Источник: Градостроительный кодекс РФ, статья 57.3, часть 4)
Выводы и рекомендации
Однозначный ответ: Нет, правообладатель земельного участка не вправе получить разрешение на строительство на основании ГПЗУ.
Обоснование:
- Включение участка в границы территории КРТ создает специальный правовой режим, который ограничивает возможности строительства
- Для получения разрешения на строительство в границах территории КРТ требуется утвержденная документация по планировке территории
- ГПЗУ не является достаточным основанием для получения разрешения на строительство в данном случае, так как не отменяет специальные ограничения, установленные для территории КРТ
Рекомендации:
- Уточнить статус документации по планировке территории для данной зоны КРТ
- Обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления для получения информации о порядке реализации комплексного развития территории
- При необходимости защиты прав рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся в области градостроительного и земельного права
Основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство будет являться отсутствие утвержденной документации по планировке территории, требуемой для территории комплексного развития.
