Использование газа в жилом доме при наличии коммерческой аренды на участке ИЖС
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации, у вас на земельном участке под ИЖС расположены два отдельных объекта:
- Жилой дом - используется для личного проживания, газоснабжение подключено для бытовых нужд
- Нежилое помещение - сдано в аренду для коммерческой деятельности
Ключевой вопрос: требует ли факт коммерческой аренды нежилого помещения перевода газоснабжения жилого дома на коммерческий тариф.
Применимые нормативные положения
"абонент' - сторона договора, обязанная принять поставленный газ и оплатить его. Абонентом может выступать физическое лицо (гражданин), в том числе собственник (наниматель) жилого дома, приобретающий газ для удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности" (Источник: Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, пункт 3)
"домовладение' - жилой дом (часть жилого дома) и (или) примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки" (Источник: Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, пункт 3)
"Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 544, пункт 1)
"В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 541, пункт 3)
Выводы и рекомендации
-
Разделение объектов - Поскольку газоснабжение подключено исключительно к жилому дому и используется для бытовых нужд (отопление, приготовление пищи), а коммерческая деятельность осуществляется в отдельном нежилом помещении, оснований для перевода газоснабжения на коммерческий тариф нет.
-
Учет потребления - Оплата должна производиться за фактически потребленный объем газа, который учитывается отдельно для жилого дома.
-
Обязанность уведомления - Вам следует уведомить поставщика газа об изменении использования земельного участка:
"уведомлять в 5-дневный срок в письменной форме поставщика газа о следующих фактах: изменение вида потребления газа" (Источник: Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, пункт 21, подпункт 'е')
- Риски при проверках - Поставщик газа может проводить проверки:
"Поставщик газа проводит проверки не реже 1 раза в полугодие" (Источник: Постановление Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, пункт 55)
Рекомендуется подготовить документы, подтверждающие, что:
- Газоснабжение подключено только к жилому дому
- Нежилое помещение не использует газ из системы жилого дома
- Коммерческая деятельность осуществляется исключительно в нежилом помещении
В случае возникновения спора с ресурсоснабжающей организацией рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищном и энергетическом праве.
