Куда обратиться за справкой о непригодности проданного дома для жилья при постановке на учет малоимущих

Получение справки об аварийном состоянии проданного дома для признания малоимущим

Анализ вашей ситуации

Вы столкнулись со сложной ситуацией: для признания малоимущими вам требуется подтвердить, что проданный в 2021 году дом был аварийным и непригодным для проживания на момент сделки, но сейчас вы не являетесь собственниками, а дом снесен новым владельцем.

Основная проблема заключается в том, что официальное заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания выдается по заявлению собственника этого помещения. Однако у вас есть законные возможности получить архивную информацию и другие документы, подтверждающие техническое состояние дома на дату продажи.

Применимые правовые нормы и процедуры

1. Какой орган выдает заключения о непригодности жилья?

Согласно жилищному законодательству, признание жилого помещения непригодным для проживания относится к полномочиям органов местного самоуправления.

"8) признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания..." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, Статья 14)

Процедура регламентирована Постановлением Правительства №47, согласно которому создается межведомственная комиссия, оформляющая заключение.

"Комиссия оформляет в 3 экземплярах заключение о признании жилого помещения непригодным для проживания указанных граждан..." (Источник: Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, пункт 54)

2. Может ли не собственник получить информацию о техническом состоянии?

Да, архивные документы, связанные с социальной защитой граждан, предоставляются бесплатно по запросам.

"Государственные органы, органы местного самоуправления, организации и граждане... при наличии у них соответствующих архивных документов обязаны бесплатно предоставлять пользователю архивными документами оформленные в установленном порядке архивные справки или копии архивных документов, связанные с социальной защитой граждан, предусматривающей их пенсионное обеспечение, а также получение льгот и компенсаций..." (Источник: Федеральный закон от 22.10.2004 N 125-ФЗ "Об архивном деле в Российской Федерации", Статья 26)

3. Какие сведения содержатся в государственных реестрах?

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о признании жилого дома непригодным для проживания.

"29) сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания;" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 8)

Эти сведения являются общедоступными.

"Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными в пределах, установленных законом." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 7)

4. Архивные технические документы

Органы технической инвентаризации (БТИ) хранят технические паспорта и другую документацию на объекты недвижимости.

"Технический учет или государственный учет объектов недвижимости... признается юридически действительным..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 69)

Выводы и рекомендации

Пошаговый план действий:

1. Запросите выписку из ЕГРН

• Обратитесь в МФЦ или Росреестр за выпиской из ЕГРН на земельный участок и ранее существовавший дом.
• В выписке могут содержаться сведения о признании дома непригодным для проживания, если такая процедура проводилась.

• "Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать... сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 62)

2. Обратитесь в местную администрацию (орган местного самоуправления)

• Подайте письменное заявление с просьбой предоставить информацию о наличии/отсутствии решения о признании указанного дома непригодным для проживания на момент его существования.
• Ссылайтесь на то, что эти сведения необходимы вам для целей социальной защиты (признания малоимущими).

• "Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения... в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам..." (Источник: Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ, Статья 2)

3. Обратитесь в БТИ (орган технической инвентаризации)

• Запросите копию технического паспорта или иных документов технического учета на дом, которые хранятся в архиве.
• В техническом паспорте обычно указывается износ конструкций, что может косвенно подтверждать аварийное состояние.

• "Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам... все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Статья 69)

4. Подготовьте альтернативные доказательства
Если официального заключения о непригодности не существует или его невозможно получить:

• Соберите фотографии дома на момент продажи (2021 год), явно показывающие аварийное состояние (рушащаяся крыша, отсутствие коммуникаций).
• Подготовьте свидетельские показания соседей, которые могут подтвердить состояние дома.
• Если при продаже составлялся акт приема-передачи или иной документ, где могло быть отражено состояние дома, найдите его копию.
• Копия договора купли-продажи с указанием кадастрового/условного номера дома поможет в поисках.

5. Учитывайте важный нюанс:
Орган, признающий вас малоимущими, будет оценивать ваше имущественное положение на текущий момент. Продажа аварийного жилья могла быть разумным действием, но будьте готовы, что могут возникнуть вопросы. В соответствии с жилищным законодательством:

"Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 53)

Это означает, что если продажа будет расценена как намеренное ухудшение жилищных условий, в постановке на учет может быть отказано или применена пятилетняя отсрочка.

Итоговые рекомендации:

1. Начните с запроса в Росреестр (через МФЦ) о предоставлении выписки из ЕГРН.
2. Параллельно направьте заявления в администрацию муниципального образования (по месту нахождения бывшего дома) и в местное БТИ.
3. Соберите все возможные доказательства плохого состояния дома на 2021 год.
4. При обращении в орган, признающий малоимущими, предоставьте весь пакет документов и дайте пояснения о причинах продажи.
5. Если в предоставлении архивной информации будет отказано, обжалуйте отказ в вышестоящий орган или в суд.
6. В сложной ситуации, особенно если возникнут вопросы о "намеренном ухудшении", рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на жилищном праве.

Помните: ключевое значение будет иметь не столько формальная справка об аварийности (которую сложно получить постфактум), сколько возможность доказать, что проданный дом действительно находился в непригодном для проживания состоянии и не представлял значительной имущественной ценности.