Здравствуйте, как правильно оформить дарственную на жилой дом с земельным участком 6 соток на двоих дочерей в долевую собственность?

Оформление дарения дома и земельного участка двум дочерям в равных долях

Анализ ситуации

Вы, как единственный собственник жилого дома и земельного участка, намерены безвозмездно передать это имущество своим двум дочерям с условием, чтобы каждая из них стала собственником 1/2 (половины) доли в праве общей долевой собственности на оба объекта недвижимости.

1. Возможность оформления одного договора дарения на двух одаряемых

Да, это возможно. Гражданское законодательство допускает заключение многосторонних договоров, в которых участвуют более двух сторон.

"Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 420.1)

Договор дарения, по которому один даритель передает имущество двум одаряемым, является многосторонней сделкой и может быть оформлен единым документом. В нем будут указаны: вы как даритель и ваши дочери как одаряемые, каждая из которых приобретает по 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок.

2. Обязательность нотариального удостоверения

Да, нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости в вашем случае обязательно.

"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 574.3)

Кроме того, поскольку в результате сделки возникает право общей долевой собственности у двух лиц, к сделке применяются специальные правила:

"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 42.1.1)

Вы отчуждаете не долю, а целые объекты недвижимости, но так как результатом будет возникновение долевой собственности, нотариальная форма обязательна. Несоблюдение нотариальной формы влечет ничтожность (недействительность) сделки.

3. Документы, необходимые для составления и регистрации договора

Для обращения к нотариусу и последующей государственной регистрации вам потребуются:

• Для нотариального удостоверения договора:

  • Паспорта всех участников сделки (дарителя и обеих одаряемых).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
  • Кадастровый паспорт на земельный участок (или актуальная выписка из ЕГРН, содержащая кадастровые сведения).
  • Документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении дочерей) — это важно для подтверждения оснований освобождения от налога.
  • Нотариус также проверит наличие обременений и прав третьих лиц, запросив необходимые сведения.

  "При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации... нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему... а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 55)

• Для государственной регистрации перехода права:

  • Нотариально удостоверенный договор дарения (в трех экземплярах — по одному для каждой стороны и один остается в деле нотариуса).
  • Заявление о государственной регистрации. Важно: после удостоверения договора нотариус обязан самостоятельно направить заявление и документы в Росреестр в электронном виде.

  "После удостоверения договора... нотариус обязан незамедлительно... представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав..." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Статья 55)

  • Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права.

  "За осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав взимается государственная пошлина..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 17)

4. Порядок и этапы оформления

Процесс состоит из двух ключевых этапов:

1. Составление и нотариальное удостоверение договора. Вы совместно с дочерьми обращаетесь к нотариусу по месту нахождения недвижимости. Нотариус:

   • Проверит вашу дееспособность и правомочность на совершение сделки.
   • Удостоверится в отсутствии препятствий для дарения (например, запрета на отчуждение).
   • Проверит представленные документы.
   • Разъяснит сторонам права, обязанности и последствия сделки.
   • Составит и удостоверит договор дарения долей.

2. Государственная регистрация перехода права собственности. Нотариус самостоятельно подает документы в Росреестр. Регистрация проводится в ускоренном порядке:

   "...три рабочих дня с даты приема... документов на основании нотариально удостоверенной сделки..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Статья 16.1.9)
   Право собственности у ваших дочерей возникает именно с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):
   "В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации..." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 223.2)

5. Налоговые обязательства одаряемых

В вашем случае у дочерей не возникает обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученного имущества.

"Доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения... освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми..." (Источник: Налоговый кодекс Российской Федерации, Статья 217, пункт 18.1)

Поскольку вы и ваши дочери являетесь близкими родственниками (родитель и дети), доход в виде полученных в дар долей в недвижимости для них налогом не облагается. Им не нужно подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ и уплачивать 13% НДФЛ, который в иных случаях исчисляется с кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Выводы и рекомендации

1. Возможность: Оформить один договор дарения на обеих дочерей с определением долей (по 1/2 каждой) — законно и правильно.
2. Нотариат: Нотариальное удостоверение договора обязательно. Без него договор будет недействителен, а переход прав не зарегистрируют.
3. Документы: Основной пакет для нотариуса: паспорта, документы на недвижимость (свидетельство/выписка, кадастровые документы), подтверждение родства.
4. Процедура: Последовательность действий: обращение к нотариусу → удостоверение договора → подача документов нотариусом в Росреестр → регистрация прав (около 3 рабочих дней).
5. Налоги: В силу близкого родства дочери освобождаются от уплаты НДФЛ с полученного дара.
6. Последствия: После регистрации права ваши дочери станут сособственниками в долях. В дальнейшем каждая из них будет нести расходы по содержанию имущества и уплате налогов (земельного, на имущество) соразмерно своей доле.

   "Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, Статья 249)

Рекомендация: Перед визитом к нотариусу уточните у выбранной нотариальной конторы точный перечень необходимых документов и размер нотариального тарифа (гонорара) за удостоверение договора дарения недвижимости.