Возможность выкупа земельного участка с расположенным сгоревшим муниципальным домом в Волгограде
Анализ ситуации
На основании предоставленной информации, администрация г. Волгограда правомерно отказала в выкупе земельного участка, ссылаясь на Федеральный закон № 185-ФЗ. Однако существуют определенные юридические возможности для приобретения прав на такой земельный участок.
Применимые нормативные положения
Согласно Земельному кодексу РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется преимущественно на торгах:
"Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи." (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.3, пункт 1)
Однако законодательство предусматривает исключения, когда возможно предоставление земельных участков без проведения торгов:
"Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.3, пункт 2, подпункт 6)
Ключевым моментом является то, что преимущественное право на приобретение земельного участка имеют собственники расположенных на нем объектов недвижимости:
"Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках." (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.20, пункт 1)
Возможные пути решения
1. Изменение статуса земельного участка
Изменение категории земель или вида разрешенного использования возможно, но не гарантирует возможности выкупа:
"Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 8, пункт 1)
2. Участие в торгах
Если администрация решит выставить земельный участок на аукцион, вы можете принять в нем участие.
3. Аренда с последующим выкупом
В некоторых случаях возможно заключение договора аренды с последующим правом выкупа, если это предусмотрено местным законодательством.
Выводы и рекомендации
-
Отказ администрации правомерен - поскольку вы не являетесь собственником сгоревшего здания, у вас нет исключительного права на выкуп земельного участка без торгов.
-
Рекомендуется:
- Уточнить статус земельного участка в администрации (категория земель, вид разрешенного использования)
- Подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду
- Мониторить информацию о возможных аукционах по продаже земельных участков
- Рассмотреть возможность участия в программах комплексного развития территории
-
Для оспаривания отказа необходимо доказать, что отказ противоречит действующему законодательству, что в данном случае маловероятно.
-
Обратитесь к адвокату для детального анализа конкретной ситуации и разработки индивидуальной стратегии, учитывающей местные нормативные акты Волгограда.
Учитывая, что земельный участок не оформлен и не зарегистрирован, процедура его образования и предоставления может быть сложной и длительной.
