Возможность выхода из товарищества собственников для прекращения уплаты членских взносов при минимальном использовании общих услуг

Возможность выхода из товарищества собственников недвижимости и обязанность по уплате взносов

Анализ вашей ситуации

Вы являетесь собственником жилого дома и земельного участка на территории товарищества собственников недвижимости (ТСН). Ваш ключевой вопрос — возможность прекратить членство в ТСН, чтобы не платить членские взносы, поскольку вы ограниченно пользуетесь общей инфраструктурой (только контейнерами для мусора) и имеете отдельный подъезд. С юридической точки зрения необходимо различать два аспекта: статус члена товарищества и статус собственника объекта недвижимости в границах территории, для управления общим имуществом которой создано товарищество.

Применимые правовые нормы

1. Порядок выхода из членов ТСН

Выход из членов товарищества собственников недвижимости регулируется его уставом и законом. Согласно Жилищному кодексу РФ, прекращение членства связано с подачей заявления.

"Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 143, часть 3)

Устав ТСН должен содержать порядок вступления и выхода. Этот порядок утверждается высшим органом управления.

"...определение порядка приема в состав учредителей (участников, членов) некоммерческой организации и исключения из состава ее учредителей (участников, членов)..." относится к исключительной компетенции высшего органа управления. (Источник: Федеральный закон "О некоммерческих организациях", Статья 29, пункт 3)

Вывод: Вы имеете право выйти из членов ТСН, подав заявление в порядке, установленном уставом вашего товарищества.

2. Обязанность по содержанию общего имущества после выхода из членов

Это центральный момент. Ваша обязанность участвовать в расходах на содержание общего имущества вытекает не из членства в ТСН, а из права собственности на объект недвижимости, который в силу закона связан с общим имуществом.

"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 210)

Общее имущество в ТСН находится в общей долевой собственности всех владельцев объектов недвижимости на его территории.

"Собственникам недвижимых вещей... принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 259.1, пункт 1)

Закон прямо устанавливает обязанность каждого собственника участвовать в расходах на содержание этого общего имущества, независимо от факта пользования им.

"Каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество..." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 259.4, пункт 1)
"Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество..." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 158, часть 1)

Вывод: Выход из членов ТСН прекращает ваши членские права (например, право голоса на общем собрании), но не освобождает вас от обязанности нести расходы на содержание общего имущества соразмерно вашей доле. Вы будете обязаны платить взносы на содержание общего имущества как собственник, не являющийся членом товарищества.

3. Что входит в состав общего имущества и вопрос об отдельной дороге

Состав общего имущества определяется законом и может уточняться документами. К нему относится имущество, предназначенное для обслуживания и использования всеми собственниками.

"В собственности товарищества собственников жилья может находиться... недвижимое имущество, расположенное... за пределами многоквартирного дома." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 151, часть 1)

Для ТСН, объединяющих жилые дома, общим имуществом могут быть дороги, площадки, сети, контейнерные площадки и т.д., расположенные на общей территории. Даже если вы не пользуетесь детской площадкой, а дорога к вашему дому была запланирована изначально, это не гарантирует, что она не входит в состав общего имущества. Критерий — предназначение для удовлетворения общих потребностей при создании поселка. Если эта дорога является единственным или одним из подъездов к участкам других собственников или используется для обслуживания инфраструктуры (например, подъезда для вывоза мусора), она может быть признана общей. Окончательный состав общего имущества должен быть определен и, скорее всего, отражен в документах ТСН (реестре, технической документации).

4. Влияние ограниченного пользования на обязательность платежей

Факт того, что вы пользуетесь только контейнерами для мусора, не влияет на обязательность внесения платежей. Бремя содержания общего имущества распределяется пропорционально долям в праве общей собственности, а не по факту интенсивности использования.

"Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника." (Источник: Жилищный кодекс РФ, Статья 39, часть 2)

Пользование контейнерами для мусора — это уже пользование общим имуществом (контейнерной площадкой как объектом и услугой по вывозу отходов, которую организует ТСН).

5. Последствия неуплаты взносов

В случае неуплаты взносов на содержание общего имущества (независимо от вашего членства в ТСН) товарищество имеет право взыскать их в судебном порядке. Кроме того, на сумму задолженности могут быть начислены проценты.

"В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 395, пункт 1)

Выводы и конкретные рекомендации

1. Выйти из членов ТСН вы можете. Для этого необходимо подать заявление председателю или правлению ТСН в соответствии с порядком, прописанным в уставе товарищества. Запросите копию устава, чтобы ознакомиться с этой процедурой.

2. Обязанность платить взносы на содержание общего имущества останется. После выхода из членов вы будете обязаны вносить платежи на содержание общего имущества как собственник. Размер этих платежей будет установлен общим собранием членов ТСН.

   "К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости... относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества." (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 123.14, пункт 1)
   Решения общего собрания обязательны для всех собственников на территории ТСН.

3. Проанализируйте состав общего имущества. Для проверки статуса дороги, по которой осуществляется подъезд к вашему дому, вам необходимо изучить:

   • Устав ТСН (возможно, в приложениях).
   • Техническую документацию на общее имущество.
   • Решение общего собрания об утверждении состава общего имущества.
   • Первоначальные планы застройки и межевания территории.
     Если эта дорога юридически не включена в состав общего имущества и обслуживается вами самостоятельно, у вас могут быть основания оспаривать начисление взносов на ее содержание. Однако контейнерная площадка почти наверняка является общим имуществом.

4. Рекомендации к действию:

   • Шаг 1: Получите и внимательно изучите устав ТСН, особенно разделы о членстве, взносах и составе имущества.
   • Шаг 2: Запросите в правлении ТСН документы, определяющие состав общего имущества товарищества.
   • Шаг 3: Если после анализа вы считаете, что дорога к вашему дому не должна относиться к общему имуществу, вы можете поднять этот вопрос на общем собрании или обратиться для разъяснения в правление ТСН.
   • Шаг 4: Примите взвешенное решение о выходе из членов, понимая, что это избавит вас только от членских взносов (если они отдельно выделены), но не от обязательных платежей на содержание общего имущества.
   • Шаг 5: В случае сложностей с толкованием документов или оспариванием состава общего имущества рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся на жилищном и земельном праве.