Вопрос об обязанности платить членские взносы после выхода из садоводческого товарищества при отсутствии установленных границ территории

Обязанности собственника земельного участка после выхода из садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) при отсутствии установленных границ территории объединения

На основе предоставленной информации даю развернутый юридический анализ вашей ситуации.

1. Анализ ситуации

Вы являетесь собственником земельного участка, оформленного для жилого использования и расположенного в пределах садоводческого некоммерческого объединения (СНТ). Вы добровольно вышли из членства в этом объединении. При этом территория самого СНТ не имеет официально установленных границ (не проведено межевание). Вас интересует, должны ли вы после выхода продолжать платить членские взносы и как отсутствие границ территории СНТ влияет на ваши обязательства и кадастровый учёт участка.

2. Применимые правовые нормы и их анализ

2.1. Правовые последствия выхода из членов СНТ

Выход из членов СНТ является вашим законным правом. Закон прямо регулирует этот момент:

"член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: ... добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования" (Источник: Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статья 19, пункт 1, подпункт 9).

Ключевой вывод: Выход из СНТ предполагает не только прекращение членства, но и обязательное заключение отдельного договора о пользовании общим имуществом (дороги, сети и т.д.).

2.2. Обязательства по уплате платежей после прекращения членства

Членские взносы — это платежи, вносимые именно членами объединения на содержание общего имущества и текущие расходы.

"членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения" (Источник: Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статья 1).

Поскольку вы перестали быть членом, обязанность уплачивать членские взносы у вас прекратилась.

Однако, как собственник участка в границах территории СНТ, вы можете пользоваться объектами инфраструктуры (дороги, электроснабжение, водоснабжение и т.д.). Для этого закон устанавливает специальный порядок:

"Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме..." (Источник: Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статья 8, пункт 2).

Таким образом, после выхода у вас возникает не обязанность платить членские взносы, а обязанность оплачивать пользование общим имуществом на основе отдельного гражданско-правового договора, который должен быть заключен с объединением. Размер этой платы определяется договором и не может превышать размер платы для членов объединения при условии, что вы ранее вносили взносы на создание этого имущества.

2.3. Влияние отсутствия установленных границ территории СНТ на ваши обязательства

Отсутствие официально установленных границ (межевания) территории СНТ не освобождает вас от обязанностей, вытекающих из собственности на земельный участок и необходимости пользования общей инфраструктурой.

Нормы, регулирующие установление границ, носят в первую очередь градостроительный и кадастровый характер:

"Организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории." (Источник: Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статья 32, пункт 1).

Отсутствие таких документов осложняет планирование и развитие территории, но не аннулирует факта существования объединения как юридического лица и его права собственности или иного права на имущество общего пользования. Ваши финансовые обязательства после выхода возникают не из членства или факта отсутствия границ, а из договора об использовании общего имущества и общих принципов гражданского права, таких как:

"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Статья 210).

2.4. Связь кадастрового учета с финансовыми обязательствами

Вопросы кадастрового учета земельного участка и финансовые обязательства перед СНТ не связаны напрямую. Отсутствие границ территории СНТ само по себе не является препятствием для кадастрового учета вашего конкретного участка, если его границы установлены и сведения о нем внесены в ЕГРН.

Однако отсутствие сведений о границах вашего участка в ЕГРН может создавать проблемы:

"в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка..." (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Статья 26, часть 1, пункт 21.1).

Также для уточнения границ участков в садоводствах предусмотрены комплексные кадастровые работы:

"При выполнении комплексных кадастровых работ местоположение границ образуемых земельных участков устанавливается в соответствии или с учетом документов, предусмотренных пунктами 1 - 5 части 6 статьи 42.1 настоящего Федерального закона." (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Статья 42.9, пункт 1).

Проблемы с кадастровым учетом вашего участка (например, из-за отсутствия межевания) являются отдельным вопросом от обязательств по оплате. Они могут затруднить распоряжение участком (продажа, дарение), но не отменяют необходимости платить за пользование общим имуществом, если такое пользование фактически имеет место и оформлено договором.

3. Выводы и конкретные рекомендации

1. Прекращение членских взносов: С момента вашего выхода из состава СНТ обязанность по уплате членских взносов у вас прекратилась. Требования СНТ об их уплате после выхода неправомерны.
2. Договор на пользование инфраструктурой: Вам следует заключить письменный договор с СНТ о порядке и размере платы за пользование имуществом общего пользования (дороги, электросети, водопровод и т.д.). Это ваша обязанность, вытекающая из закона.
3. Отсутствие границ СНТ: Факт отсутствия установленных границ территории СНТ не влияет на ваши финансовые обязательства после выхода. Эти обязательства возникают из договора и принципа возмездности пользования чужим имуществом, а не из членства или состояния границ.
4. Кадастровый учет: Для устранения потенциальных проблем с кадастровым учетом вашего участка и возможных препятствий при сделках рекомендуется уточнить границы своего земельного участка (провести межевание) и внести эти сведения в ЕГРН. Это самостоятельная процедура, не зависящая от межевания всей территории СНТ.
5. Действия при споре: Если правление СНТ продолжает начислять и требовать от вас членские взносы после вашего выхода, отказывается заключать договор на пользование инфраструктурой или устанавливает необоснованно высокую плату по такому договору, вам следует обратиться за помощью к адвокату для подготовки досудебной претензии и, при необходимости, обращения в суд. Споры о взыскании платежей разрешаются в судебном порядке.