Приватизация и раздел земельного участка под домом блокированной застройки
Анализ вашей ситуации
Вы являетесь одним из двух собственников дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Согласно законодательству, собственники зданий имеют исключительное право на приобретение земельных участков под этими зданиями.
"Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.20, часть 1)
Пошаговый порядок действий
1. Подготовительный этап
Совместное обращение в уполномоченный орган
Оба собственника должны совместно обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления:
"Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них... совместно обращаются в уполномоченный орган" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 39.20, часть 5)
2. Подготовка межевого плана
Заключение договора с кадастровым инженером
Необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером:
"По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель... обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 36, часть 1)
Образование земельных участков
Кадастровый инженер подготовит межевой план для образования двух земельных участков:
"При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование" (Источник: Земельный кодекс РФ, статья 11.4, часть 1)
3. Согласование границ земельных участков
Обязательное согласование с соседним собственником
Местоположение границ подлежит обязательному согласованию:
"Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами... обладающими смежными земельными участками на праве собственности" (Источник: Федеральный закон "О кадастровой деятельности", статья 39, часть 3)
4. Обращение в уполномоченный орган
Подача заявления и документов
После подготовки межевого плана необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельных участков в собственность, приложив:
- Межевой план
- Документы, подтверждающие права на дом
- Схему расположения земельных участков
5. Государственный кадастровый учет и регистрация прав
Подача документов в Росреестр
После получения решения о предоставлении земельных участков необходимо обратиться для государственного кадастрового учета и регистрации права собственности:
"Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления... и документов, поступивших в орган регистрации прав" (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 14, часть 1)
Важные особенности
-
Соразмерность долей: Размер долей в праве собственности на земельные участки должен быть соразмерен долям в праве на здание
-
Требования к образуемым участкам: Образованные земельные участки должны соответствовать требованиям земельного законодательства:
- Не превышать предельные размеры
- Иметь правильную конфигурацию без вклиниваний и чересполосицы
- Обеспечивать доступ к каждому участку
Возможные сложности и рекомендации
-
Согласование границ: При возникновении разногласий с соседом относительно границ участков, спор разрешается в судебном порядке
-
Отказ в предоставлении: Уполномоченный орган может отказать в предоставлении земельного участка по основаниям, предусмотренным законом, например, если участок изъят из оборота или зарезервирован для государственных нужд
-
Профессиональная помощь: Учитывая сложность процедуры и возможные правовые нюансы, рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах, для сопровождения процесса
Выводы
Процесс приватизации и раздела земельного участка под домом блокированной застройки включает несколько этапов: подготовку межевого плана, согласование границ, обращение в уполномоченный орган и регистрацию прав. Успех процедуры зависит от правильного оформления документов и соблюдения требований земельного законодательства.
