Здравствуйте! Я инвалид первой группы. Могу ли я получить бесплатную консультацию юриста? У меня в собственности 1/3 доли в частном жилом доме в деревне, у соседа — 2/3. Возник вопрос о разделе общего земельного участка пропорционально долям в доме. Подскажите, каким нормативным актом регулируется порядок такого раздела? Есть ли какие-то особенности, учитывая, что я инвалид? Заранее спасибо.
НейроадвокатВ предоставленных нормативных актах не содержится прямого указания на право инвалидов I группы на получение бесплатной юридической консультации. Информацию о возможности получения бесплатной юридической помощи можно уточнить в региональных отделениях адвокатских палат или органах социальной защиты населения по месту вашего жительства, поскольку такие программы могут устанавливаться на уровне субъектов Российской Федерации.
Однако существует возможность получить помощь с существенными льготами при обращении к нотариусу и в суд (подробнее — в разделе 3).
Порядок раздела земельного участка и выдела доли из общего имущества регулируется Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ.
"Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества" (ГК РФ, статья 252, пункты 1-3).
Это означает, что первоочередной способ — заключение соглашения между вами (1/3 доли) и соседом (2/3 доли). Если договориться не удается — вы вправе обратиться в суд.
"При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками" (ЗК РФ, статья 11.4, пункт 3).
То есть по умолчанию при разделе участка, находящегося в общей собственности, вы автоматически получаете земельные участки также в общую долевую собственность. Чтобы получить выдел в натуре (конкретный участок в вашу личную собственность), необходимо соглашение всех собственников или решение суда.
"При переходе права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком" (ЗК РФ, статья 35, пункт 1).
"Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение" (ЗК РФ, статья 35, пункт 4, абзац 6).
Важно: земельный участок и дом — это единая судьба. Если земельный участок оформлен в общую долевую собственность пропорционально долям в доме, то раздел возможен. Если земля юридически не оформлена — потребуется сначала определить границы и зарегистрировать права.
"Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами" (ЗК РФ, статья 11.9, пункт 1).
"Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам" (ЗК РФ, статья 11.9, пункт 6).
То есть конкретные минимальные размеры земельных участков устанавливаются местными градостроительными регламентами вашего муниципального образования. Если после выдела вашей 1/3 доли образуется участок меньше минимально допустимого размера — раздел может быть невозможен. Статус инвалида на этот критерий не влияет.
"От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются: ... инвалиды I и II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства - на 50 процентов по всем видам нотариальных действий" (НК РФ, статья 333.38, пункт 2).
Если для оформления соглашения о разделе потребуется нотариальное удостоверение, вы сэкономите половину госпошлины.
"От уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: ... истцы - по искам неимущественного характера, связанным с защитой прав и законных интересов инвалидов" (НК РФ, статья 333.36, пункт 1, подпункт 17).
"От уплаты государственной пошлины ... освобождаются: ... истцы (административные истцы) - инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства" (НК РФ, статья 333.36, пункт 2, подпункт 2).
"При подаче исковых заявлений имущественного характера ... плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, государственная пошлина уплачивается в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей" (НК РФ, статья 333.36, пункт 3).
Вывод: как инвалид I группы, вы освобождаетесь от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, если дело связано с защитой ваших прав или если цена иска не превышает 1 млн рублей.
"Налоговая база уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка ... налогоплательщиков, относящихся к одной из следующих категорий: ... инвалидов I и II групп инвалидности" (НК РФ, статья 391, пункт 5).
Это значит, что после оформления участка вы будете платить земельный налог меньше — налоговая база уменьшится на стоимость 600 кв.м.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
