Нарушение процедуры уведомления при межевании земельных участков: возможность направления претензии

Нарушение процедуры согласования границ при межевании смежных земельных участков

Анализ ситуации

На основании представленной информации можно констатировать, что процедура согласования местоположения границ земельных участков была проведена с существенными нарушениями установленного законом порядка.

Нарушения процедуры уведомления

Кадастровый инженер и заказчик кадастровых работ нарушили установленный порядок извещения заинтересованных лиц о проведении собрания по согласованию местоположения границ.

"Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания." (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 39, пункт 10)

В вашем случае уведомление поступило в день проведения работ, что является грубым нарушением установленных сроков.

Правовые последствия нарушения процедуры

Нарушение порядка извещения заинтересованных лиц имеет серьезные правовые последствия:

"Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 40, пункт 3)

Поскольку вы не были надлежащим образом извещены, правило о "молчаливом согласии" в данном случае не применяется.

Основания для признания межевания недействительным

Нарушение порядка согласования границ является основанием для приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета:

"при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 26, пункт 25 части 1)

Рекомендации и порядок действий

1. Не подписывайте акт согласования задним числом

Подписание акта согласования границ задним числом означает ваше согласие с результатами межевания, проведенного с нарушениями. Это лишит вас возможности оспорить установленные границы в будущем.

2. Направьте письменную претензию

Вы вправе направить письменную претензию кадастровому инженеру и заказчику кадастровых работ с требованием:

• Признать проведенное межевание недействительным в связи с нарушением процедуры уведомления
• Провести повторное межевание с соблюдением всех установленных законом процедур
• Направить вам надлежащее уведомление не менее чем за 30 дней до даты проведения работ

3. Подготовьте письменные возражения

В соответствии с законодательством вы можете представить возражения относительно согласования местоположения границ:

"Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержаствии указанных возражений." (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 40, пункт 4)

4. Обратитесь в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров

Кадастровый инженер несет ответственность за соблюдение требований законодательства:

"Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 29.2, пункт 1)

5. Подготовьте доказательства

Сохраните все доказательства, подтверждающие ваше отсутствие в день проведения работ (отметки о поездке, билеты, иные документы), а также факт ненадлежащего уведомления.

Выводы

1. Нарушение процедуры является существенным - отсутствие надлежащего уведомления за 30 дней делает проведенное межевание оспоримым.
2. Требования кадастровой службы неправомерны - давление с целью подписания акта задним числом неправомерно.
3. Вы имеете право на защиту - закон предоставляет механизмы оспаривания результатов межевания, проведенного с нарушениями.
4. Рекомендуется активная правовая позиция - направление претензий и возражений является законным способом защиты ваших прав.

В случае если кадастровый инженер и заказчик работ откажутся устранить нарушения, рекомендуем обратиться за помощью к адвокату для подготовки искового заявления в суд о признании результатов межевания недействительными.