Нарушение процедуры согласования границ при межевании смежных земельных участков
Анализ ситуации
На основании представленной информации можно констатировать, что процедура согласования местоположения границ земельных участков была проведена с существенными нарушениями установленного законом порядка.
Нарушения процедуры уведомления
Кадастровый инженер и заказчик кадастровых работ нарушили установленный порядок извещения заинтересованных лиц о проведении собрания по согласованию местоположения границ.
"Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания." (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 39, пункт 10)
В вашем случае уведомление поступило в день проведения работ, что является грубым нарушением установленных сроков.
Правовые последствия нарушения процедуры
Нарушение порядка извещения заинтересованных лиц имеет серьезные правовые последствия:
"Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 40, пункт 3)
Поскольку вы не были надлежащим образом извещены, правило о "молчаливом согласии" в данном случае не применяется.
Основания для признания межевания недействительным
Нарушение порядка согласования границ является основанием для приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета:
"при установлении границ земельного участка нарушен установленный федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с федеральным законом не считается согласованным" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 26, пункт 25 части 1)
Рекомендации и порядок действий
1. Не подписывайте акт согласования задним числом
Подписание акта согласования границ задним числом означает ваше согласие с результатами межевания, проведенного с нарушениями. Это лишит вас возможности оспорить установленные границы в будущем.
2. Направьте письменную претензию
Вы вправе направить письменную претензию кадастровому инженеру и заказчику кадастровых работ с требованием:
- Признать проведенное межевание недействительным в связи с нарушением процедуры уведомления
- Провести повторное межевание с соблюдением всех установленных законом процедур
- Направить вам надлежащее уведомление не менее чем за 30 дней до даты проведения работ
3. Подготовьте письменные возражения
В соответствии с законодательством вы можете представить возражения относительно согласования местоположения границ:
"Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержаствии указанных возражений." (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 40, пункт 4)
4. Обратитесь в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров
Кадастровый инженер несет ответственность за соблюдение требований законодательства:
"Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 29.2, пункт 1)
5. Подготовьте доказательства
Сохраните все доказательства, подтверждающие ваше отсутствие в день проведения работ (отметки о поездке, билеты, иные документы), а также факт ненадлежащего уведомления.
Выводы
- Нарушение процедуры является существенным - отсутствие надлежащего уведомления за 30 дней делает проведенное межевание оспоримым.
- Требования кадастровой службы неправомерны - давление с целью подписания акта задним числом неправомерно.
- Вы имеете право на защиту - закон предоставляет механизмы оспаривания результатов межевания, проведенного с нарушениями.
- Рекомендуется активная правовая позиция - направление претензий и возражений является законным способом защиты ваших прав.
В случае если кадастровый инженер и заказчик работ откажутся устранить нарушения, рекомендуем обратиться за помощью к адвокату для подготовки искового заявления в суд о признании результатов межевания недействительными.
