Возможность дарения невыделенной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения
Анализ ситуации
Вы владеете 1/2 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Доля не выделена в натуре, границы участка не определены. Вы хотите подарить свою долю третьему лицу (не родственнику), при этом второй собственник против этой сделки.
Применимые правовые нормы
Специальный режим для земель сельскохозяйственного назначения
Для земельных участков сельскохозяйственного назначения установлены специальные правила оборота, которые имеют приоритет над общими нормами Гражданского кодекса.
"Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли." (Источник: Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статья 12, пункт 1)
Обязательная нотариальная форма сделки
"Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ, статья 574, пункт 3)
Особенности для долей в праве общей собственности
"Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: ... 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 42, часть 1.1)
Выводы и рекомендации
-
Дарение третьему лицу невозможно без выдела доли в натуре - Согласно специальному законодательству об обороте земель сельскохозяйственного назначения, вы не можете подарить свою невыделенную долю просто знакомому, не являющемуся:
- другим участником долевой собственности
- сельскохозяйственной организацией, использующей этот участок
- членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего этот участок
-
Несогласие второго собственника не является юридическим препятствием, но фактически дарение третьему лицу запрещено законом независимо от согласия других собственников.
-
Для дарения третьему лицу необходимо сначала выделить долю в натуре - Только после образования отдельного земельного участка вы сможете распоряжаться им по своему усмотрению, включая дарение любому лицу.
-
Альтернативные варианты - Вы можете рассмотреть:
- Выдел доли в натуре с последующим дарением
- Дарение своей доли второму собственнику (если он согласен принять дар)
- Завещание доли третьему лицу
-
Нотариус откажет в удостоверении сделки - При обращении к нотариусу для оформления дарения третьему лицу без выдела доли в натуре, нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия, поскольку такая сделка противоречит закону.
Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельном праве, для консультации по процедуре выдела доли в натуре и дальнейшим вариантам распоряжения земельным участком.
