Вопрос о том, кто должен ремонтировать электрический столб на участке в садоводческом товариществе

Ремонт аварийного столба ЛЭП на участке в садоводческом товариществе

Анализ ситуации

На основании представленной информации, бетонный столб линии электропередачи, расположенный на вашем земельном участке, но используемый для электроснабжения всего садоводческого товарищества, с высокой вероятностью является общим имуществом товарищества, а не вашей индивидуальной собственностью.

Правовая квалификация

Принадлежность столба

"имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в ... электроснабжении ... (дороги, водонапорные башни, ... противопожарные сооружения и тому подобное)" (Источник: Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ, Статья 1)

Столб ЛЭП предназначен для обеспечения электроснабжения всего товарищества, поэтому относится к имуществу общего пользования, даже если физически расположен на вашем участке.

Распределение обязанностей по содержанию

"если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество" (Источник: Гражданский кодекс РФ, статья 259.4)

"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению" (Источник: Гражданский кодекс РФ, Статья 249)

Порядок действий и распределение расходов

Рекомендуемая последовательность действий

1. Официальное уведомление - направьте письменное заявление председателю правления СНТ с описанием аварийного состояния столба и требованием принять меры по его ремонту или замене.

2. Созыв общего собрания - если председатель бездействует, можете требовать проведения внеочередного общего собрания для решения данного вопроса.

3. Принятие решения собранием - общее собрание членов СНТ должно принять решение о необходимости ремонта и источниках финансирования.

Финансирование ремонта

Расходы на ремонт общего имущества распределяются между всеми членами товарищества пропорционально их долям:

"принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов" относится к исключительной компетенции общего собрания (Источник: Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ, Статья 21)

Риски бездействия

Оставление аварийного объекта без ремонта создает серьезные риски:

• Угроза жизни и здоровью людей
• Возможность повреждения имущества при падении столба
• Перебои в электроснабжении всего товарищества
• Гражданско-правовая ответственность за причиненный вред

Выводы и рекомендации

1. Столб ЛЭП является общим имуществом СНТ, а не вашей индивидуальной собственностью, несмотря на его расположение на вашем участке.

2. Обязанность по ремонту и содержанию лежит на садоводческом товариществе в целом.

3. Расходы на ремонт должны распределяться между всеми членами товарищества через целевые взносы.

4. Немедленно обратитесь к председателю правления СНТ с письменным требованием о принятии мер по ремонту аварийного столба.

5. В случае бездействия товарищества вы вправе требовать проведения общего собрания для решения данного вопроса.

6. При сохранении бездействия можете обратиться за судебной защитой своих прав, поскольку аварийное состояние столба создает угрозу вашей безопасности и нарушает ваши права.

Если товарищество продолжает уклоняться от решения проблемы, рекомендую обратиться к адвокату для подготовки искового заявления о понуждении к исполнению обязанностей по содержанию общего имущества.