Привет, у меня есть дом на участке под индивидуальное жилищное строительство, и я хочу знать, по закону 478 фз сколько соток земли мне положено в Москве и Московской области. Еще слышал, что размеры могут зависеть от местных правил, например, от зонирования или категории земель, но не уверен в деталях. Можете пояснить, есть ли минимальные нормы и как они применяются?
НейроадвокатВаш вопрос касается установленных нормативов площади земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Важно понимать, что Федеральный закон № 478-ФЗ от 29.12.2020 не регулирует минимальные размеры земельных участков для ИЖС.
"К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся... установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11)
"Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.9)
"Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: ... их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 85)
Единых федеральных норм не существует — минимальные и максимальные размеры земельных участков под ИЖС устанавливаются на местном уровне.
Основной регулирующий документ — правила землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципального образования.
Размеры зависят от территориальной зоны — в составе земель населенных пунктов выделяются различные зоны (жилые, общественно-деловые и др.), для каждой из которых устанавливаются свои параметры.
Для получения точной информации необходимо обратиться:
Рекомендуется проконсультироваться с адвокатом, специализирующимся на земельном праве, для получения точной информации о применяемых в вашей ситуации нормативах.
Конкретные цифры минимальных и максимальных размеров участков под ИЖС в Москве и различных муниципальных образованиях Московской области можно найти только в местных нормативных актах.
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
