Вопрос

Членские взносы и сборы в СНТ при отказе от услуг водоснабжения

Добрый день, я являюсь собственником участка в СНТ г. Калуги. Состою в СНТ уже несколько лет. На протяжении последних трех лет подача воды осуществлялась с постоянными нарушениями: график не соблюдался, вода подавалась с опозданиями, напор был слабым, а иногда вода вообще отсутствовала по несколько дней. Все это время я исправно оплачивала членские взносы. В прошлом году в СНТ сменилось руководство, и ситуация с водой ухудшилась – вода не подавалась неделями, никакого расписания не придерживались. Из-за этого мне приходилось отпрашиваться с работы, тратить деньги на такси, приезжать на участок, а воды нет, что доставляло массу неудобств. Из-за неисполнения СНТ своих обязательств по обеспечению водоснабжения, в прошлом году я установила на участке собственную скважину. Я уведомила бухгалтера СНТ, что больше не пользуюсь услугой подачи воды, так как СНТ не выполняет условия договора. На это мне сказали, что скважина – это моя личная прихоть, и я обязана продолжать платить членские взносы в прежнем объеме. Членский взнос в нашем СНТ составляет фиксированную сумму – 1200 рублей за сотку. Я просила разделить платежи на отдельные части: за вывоз мусора, за водоснабжение и другие общие нужды, но мне отказали, хотя я знаю, что в соседнем СНТ такая система применяется. В этом году СНТ объявило сбор на покупку нового насоса для системы водоснабжения. Эти деньги с меня требуют, несмотря на то, что я не пользуюсь общей водой и установила скважину именно из-за некачественного обслуживания со стороны СНТ. Кроме того, председатель СНТ требует, чтобы я предъявила оригинал документа, подтверждающего право собственности на участок, хотя предыдущему руководству я уже предоставляла копии, и у них есть данные кадастрового учета. Должна ли я показывать оригинал или достаточно ксерокопии? Могу ли я не пускать председателя на свой участок для проверки показаний счетчиков? Достаточно ли присылать фотографии показаний? Имею ли я право требовать уменьшения членских взносов, особенно той части, которая связана с водоснабжением, раз я этой услугой не пользуюсь? Ведь это услуга, и я вправе от нее отказаться. И, наконец, имею ли я право не платить сбор на новый насос, учитывая, что я не использую общую систему водоснабжения?

Вопрос №7769Ответы: 1

28.09.2025

Нейроадвокат

11:0728.09.2025

Земельное право Нужен документ

Проблемы с водоснабжением и членскими взносами в СНТ

Анализ ситуации

Вы являетесь собственником земельного участка в СНТ и сталкиваетесь с систематическими нарушениями в подаче воды со стороны товарищества. В связи с ненадлежащим исполнением СНТ своих обязательств вы установили индивидуальную скважину и уведомили товарищество об отказе от использования общей системы водоснабжения.

Правовой анализ

Качество предоставляемых услуг

"Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 542)

"В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая), Статья 542)

Аналогичные принципы применяются к услугам водоснабжения. Систематические перебои в подаче воды, несоблюдение графика и слабый напор свидетельствуют о ненадлежащем качестве услуги.

Право на отказ от услуги

"Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору." (Источник: Закон РФ "О защите прав потребителей", Статья 32)

Членские и целевые взносы

"Взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы." (Источник: Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества...", Статья 14)

"Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: ... 2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими ... водоснабжение ..." (Источник: Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества...", Статья 14)

"Целевые взносы ... могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: ... 4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования;" (Источник: Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества...", Статья 14)

Обязанности по содержанию общего имущества

"Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 249)

Ответы на конкретные вопросы

1. Размер членских взносов

Вы вправе требовать пересмотра размера членских взносов, поскольку:

СНТ ненадлежаще исполняет обязанности по водоснабжению
Вы официально уведомили о прекращении использования этой услуги
Членские взносы включают оплату водоснабжения

"В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования" (Источник: Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества...", Статья 14)

2. Сбор на новый насос

Вы не обязаны участвовать в целевом сборе на приобретение нового насоса, поскольку:

Вы не пользуетесь общей системой водоснабжения
Установка скважины вызвана ненадлежащим исполнением СНТ своих обязанностей
Целевые взносы носят добровольный характер для конкретных целей

3. Предоставление документов о собственности

"Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества" (Источник: Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества...", Статья 15)

Достаточно предоставить заверенную копию документа о праве собственности, если ранее вы уже предоставляли такие документы и в реестре имеется актуальная информация.

4. Доступ на участок для проверки счетчиков

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая), Статья 209)

Вы вправе ограничить доступ на свой участок. Предоставление фотографий показаний счетчиков может быть достаточным, если это предусмотрено уставом СНТ или решением общего собрания.