Устранение неактуального обременения ЛЭП из градостроительного плана земельного участка
Анализ ситуации
Вы столкнулись с ситуацией, когда в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ) содержатся сведения об обременении от ЛЭП, которые фактически были демонтированы и перенесены два года назад. При этом в ЕГРН отсутствуют записи о таких обременениях, что подтверждает их фактическое отсутствие.
Применимые правовые нормы
Компетентный орган для внесения изменений
"В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка, иное лицо в случае, предусмотренном частью 1.1 или 1.2 настоящей статьи, обращаются с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 57.3)
"Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления, указанного в части 5 настоящей статьи, осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 57.3)
Источники информации для ГПЗУ
"Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости..." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 57.3)
Содержание информации в ГПЗУ
"В градостроительном плане земельного участка содержится информация: ... 9) об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий" (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 57.3)
Порядок внесения изменений в документацию
"Порядок подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, исполнительных органов субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории, порядок внесения изменений в такую документацию, порядок отмены такой документации или ее отдельных частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению устанавливаются Правительством Российской Федерации." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 45)
Рекомендации и порядок действий
1. Первичное обращение в орган местного самоуправления
Подайте заявление в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка с требованием о пересмотре ГПЗУ и исключении неактуальных сведений об обременении ЛЭП.
Необходимые документы:
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие зарегистрированных обременений
- Акт демонтажа ЛЭП (если имеется)
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок
- Копия действующего ГПЗУ с отметкой о несоответствии
2. Сроки рассмотрения
"Орган местного самоуправления в течение четырнадцати рабочих дней после получения заявления... осуществляет подготовку, регистрацию градостроительного плана земельного участка и выдает его заявителю." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 57.3)
3. Досудебное обжалование
В случае отказа или бездействия органов местного самоуправления, вы вправе обжаловать их действия в вышестоящие органы или в судебном порядке.
"Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории." (Источник: Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 45)
Выводы
- Обращаться следует в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка
- Срок подготовки нового ГПЗУ составляет 14 рабочих дней
- Основное доказательство — выписка из ЕГРН об отсутствии обременений
- При отказе возможно судебное обжалование документации по планировке территории
Рекомендую начать с письменного обращения в местную администрацию с приложением всех доказательств отсутствия ЛЭП. Если в течение установленного срока не получите новый ГПЗУ без неактуальных обременений, следует обратиться за помощью к адвокату для подготовки судебного иска.
