Обязанности по взносам в СНТ и необходимость справки при продаже участка

Продажа земельного участка в СНТ: обязанности по уплате взносов и требования покупателя

Анализ вашей ситуации

Вы являетесь собственником земельного участка в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), но не состоите в нем членом. СНТ требует оплаты взносов, хотя инфраструктура отсутствует. Покупатель настаивает на предоставлении справки об отсутствии задолженности перед СНТ для оформления сделки у нотариуса.

Применимые правовые нормы

Обязанность уплаты взносов нечленами СНТ

"Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения." (Источник: Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статья 8)

"В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения." (Источник: Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статья 8)

Обязанности членов СНТ

"Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи" (Источник: Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", статья 19)

Нотариальное удостоверение сделки

"При удостоверении договоров об отчуждении или залоге имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии с договором на момент его совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу, а также отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению этих договоров." (Источник: Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, статья 55)

Выводы и рекомендации

1. Обязанность уплаты взносов

Вы не обязаны платить членские взносы, поскольку не являетесь членом СНТ. Однако закон предусматривает возможность заключения договора на пользование объектами инфраструктуры за плату. Поскольку в вашем случае инфраструктура отсутствует (даже дорог не проложено), у СНТ отсутствуют правовые основания требовать с вас платежи.

2. Требование справки об отсутствии задолженности

Справка об отсутствии задолженности перед СНТ не является обязательным документом для нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка. Нотариус проверяет правоустанавливающие документы на земельный участок и отсутствие ограничений/обременений, но не обязан запрашивать справки из СНТ.

3. Возможность совершения сделки без справки

Сделку можно совершить без указанной справки, поскольку:

• Вы не являетесь членом СНТ и не обязаны платить взносы
• Отсутствие задолженности перед СНТ не относится к обязательным условиям нотариального удостоверения
• Нотариус не вправе отказать в удостоверении сделки из-за отсутствия этой справки

4. Рекомендации

1. Объясните покупателю, что вы не являетесь членом СНТ и не имеете задолженности, поскольку не обязаны платить взносы в соответствии с законом.

2. Предложите альтернативу - предоставить письменное объяснение ситуации с ссылками на законодательство.

3. Если СНТ продолжает требовать платежи, вы вправе обратиться в суд с требованием признать эти требования незаконными.

4. Для ускорения сделки можете попробовать получить из СНТ документ, подтверждающий, что вы не являетесь членом товарищества.

5. В случае возникновения споров рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на земельных вопросах и вопросах некоммерческих объединений.