Оформление прав на земельный участок под арендованным зданием
Анализ вашей ситуации
Вы являетестъ арендатором здания, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и хотите оформить права на этот земельный участок (в собственность или аренду). Данная ситуация имеет специальное регулирование в земельном законодательстве.
Правовое регулирование
Исключительное право арендатора здания
"Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.20)
"Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: ... земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.6)
Порядок оформления прав
"Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: ... подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.14)
Необходимые процедуры и документы
Межевание и кадастровый учет
"Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 70)
"Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 22)
Образование земельного участка
"Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.2)
Выводы и рекомендации
Ваши преимущественные права
-
Вы имеете исключительное право на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов в связи с арендой расположенного на нем здания.
-
Вы можете выбрать вид права - собственность или аренда, в соответствии с вашими потребностями и возможностями.
Порядок действий
-
Подготовительный этап:
- Уточните кадастровые сведения о земельном участке
- При необходимости проведите межевание для образования земельного участка
- Получите межевой план у кадастрового инженера
-
Обращение в уполномоченный орган:
- Подайте заявление о предоставлении земельного участка в аренду или собственность
- Приложите документы, подтверждающие ваши права на здание (договор аренды)
- Представьте межевой план (при необходимости)
-
Заключение договора:
- После рассмотрения заявления заключается договор аренды или купли-продажи
- Осуществляется государственная регистрация права
Рекомендации
- Начните с получения выписки из ЕГРН о земельном участке для понимания его текущего статуса
- Обратитесь в уполномоченный орган местного самоуправления для консультации по конкретным требованиям в вашем муниципальном образовании
- Учтите, что при оформлении в собственность может потребоваться выкуп земельного участка по кадастровой стоимости
В случае возникновения сложностей или споров рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся в области земельного права.
