Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Иконка поиска
Вопрос
Земельное право

Консультация по оформлению земельного участка в собственность или аренду при наличии арендуемого здания с ссылками на законодательство

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить земельный участок, который числится в государственной или муниципальной собственности, в свою собственность или в аренду, если на этом участке у меня арендуется здание? Я слышал, что есть какие-то особые процедуры, но не могу разобраться. Например, у меня есть договор аренды на здание, но не понятно, нужно ли что-то дополнительно для земли – может, выписки из реестров или согласования с администрацией. Какие законы тут действуют, типа Земельного кодекса или других нормативов? Заранее благодарен за разъяснения!

Вопрос №8185Ответы: 129.09.2025

Нейроадвокат

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Получите выписку из ЕГРН на земельный участок, чтобы установить его точный статус и кадастровый номер.
  2. 2
    Обратитесь в уполномоченный орган местного самоуправления за разъяснением процедуры и перечня документов.
  3. 3
    Подайте заявление о предоставлении участка в аренду, приложив действующий договор аренды здания.descriptionЗаявление в администрацию о заключении нового договора аренды земельного участка (свободная форма)
  4. 4
    При необходимости выкупа в собственность учитывайте, что потребуется оплата по кадастровой стоимости.
  5. 5
    Уточните в администрации, требуется ли межевание и постановка участка на кадастровый учет.
  6. 6
    При возникновении споров с администрацией обратитесь к адвокату по земельным делам.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН о земельном участке — для подтверждения его статуса и кадастрового номера
  • Договор аренды здания — подтверждает ваше право на объект недвижимости
  • Выписка из ЕГРН о здании — для подтверждения его характеристик и расположения
  • Если участок не образован и требуется его образование: Кадастровый паспорт или межевой план на земельный участок (при необходимости образования)
  • Документы, подтверждающие право собственности или аренды на здание (свидетельство, договор)
  • Запрос в уполномоченный орган местного самоуправления о предоставлении участка в аренду или собственность

  • Срочно: первые шаги

    • Обратитесь в местную администрацию за консультацией о процедуре предоставления участка под вашим арендованным зданием.
    • Подготовьте документы, подтверждающие ваше право аренды на здание, для приложения к заявлению о предоставлении земли.
    • Помните о вашем исключительном праве на аренду участка без торгов как арендатора расположенного на нем здания.
    • При оформлении участка в собственность будьте готовы к его выкупу по кадастровой стоимости.

  • Сроки и риски

    • Приложите к заявлению действующий договор аренды здания — он подтверждает ваше исключительное право.
    • Если участок не образован и требуется его образование: Будьте готовы к необходимости межевания и постановки участка на кадастровый учет, если он не образован.
    • При отказе или споре с администрацией — обратитесь к адвокату по земельному праву для защиты интересов.

  • Чего не делать

    • Не пытайтесь оформить участок в собственность или аренду без предварительного получения выписки из ЕГРН о его текущем статусе.
    • Не подавайте заявление в уполномоченный орган, предварительно не проконсультировавшись с ним о конкретных требованиях вашего муниципального образования.
    • Не рассчитывайте на бесплатное оформление участка в собственность, если вы не являетесь его собственником.
    • Не игнорируйте требование о выкупе земельного участка по кадастровой стоимости при оформлении его в собственность.
    • Не действуйте без подтверждения ваших прав на здание (договора аренды) при обращении за предоставлением участка.
    • Не пытайтесь урегулировать спор с администрацией самостоятельно, если возникли сложности, — сразу обращайтесь к адвокату.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Оформление прав на земельный участок под арендованным зданием

Анализ вашей ситуации

Вы являетестъ арендатором здания, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и хотите оформить права на этот земельный участок (в собственность или аренду). Данная ситуация имеет специальное регулирование в земельном законодательстве.

Правовое регулирование

Исключительное право арендатора здания

"Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.20)

"Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: ... земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.6)

Порядок оформления прав

"Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке: ... подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка..." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 39.14)

Необходимые процедуры и документы

Межевание и кадастровый учет

"Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 70)

"Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке..." (Источник: Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", статья 22)

Образование земельного участка

"Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.2)

Выводы и рекомендации

Ваши преимущественные права

  1. Вы имеете исключительное право на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов в связи с арендой расположенного на нем здания.

  2. Вы можете выбрать вид права - собственность или аренда, в соответствии с вашими потребностями и возможностями.

Порядок действий

  1. Подготовительный этап:

    • Уточните кадастровые сведения о земельном участке
    • При необходимости проведите межевание для образования земельного участка
    • Получите межевой план у кадастрового инженера

  2. Обращение в уполномоченный орган:

    • Подайте заявление о предоставлении земельного участка в аренду или собственность
    • Приложите документы, подтверждающие ваши права на здание (договор аренды)
    • Представьте межевой план (при необходимости)

  3. Заключение договора:

    • После рассмотрения заявления заключается договор аренды или купли-продажи
    • Осуществляется государственная регистрация права

Рекомендации

  • Начните с получения выписки из ЕГРН о земельном участке для понимания его текущего статуса
  • Обратитесь в уполномоченный орган местного самоуправления для консультации по конкретным требованиям в вашем муниципальном образовании
  • Учтите, что при оформлении в собственность может потребоваться выкуп земельного участка по кадастровой стоимости

В случае возникновения сложностей или споров рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся в области земельного права.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение