Исправление наложения границ земельных участков
Анализ ситуации
Вы столкнулись с кадастровой ошибкой в виде наложения границ двух земельных участков, расположенных на значительном расстоянии друг от друга. Несмотря на достигнутое согласие с собственником смежного участка и выполнение кадастровых работ, регистрирующий орган отказал в учете изменений и рекомендовал судебный порядок разрешения спора.
Применимые правовые нормы
Наложение границ как основание для отказа
"20) границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости" (Источник: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статья 26, пункт 20 части 1)
Судебный порядок разрешения земельных споров
"Земельные споры рассматриваются в судебном порядке" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 64)
"Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке" (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 11.2, пункт 8)
Право на судебную защиту
"Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 3)
Ответы на вопросы
Кто является надлежащим истцом?
Надлежащим истцом являетесь вы как собственник земельного участка, чьи права нарушены наличием кадастровой ошибки. Вы можете обратиться в суд самостоятельно или совместно с собственником смежного участка.
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 304)
На кого подавать иск?
Иск подается к собственнику смежного земельного участка (кадастровый номер 60:31:0040505:131). Регистрирующий орган привлекается в качестве третьего лица, поскольку именно его отказ препятствует исправлению ошибки.
"Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 38)
Возможны ли внесудебные способы?
После получения официального отказа от регистрирующего органа внесудебные способы малоперспективны. Однако можно попробовать:
- Обжалование отказа в административном порядке через вышестоящий орган
- Обращение в апелляционную комиссию при регистрирующем органе
"Решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав... могут быть обжалованы в административном порядке" (Источник: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статья 26.1)
Выводы и рекомендации
Основной путь - судебный
Учитывая официальную позицию регистрирующего органа, наиболее эффективным способом является обращение в суд.
Рекомендуемая последовательность действий:
-
Подготовьте исковое заявление с требованием об устранении кадастровой ошибки и установлении границ земельных участков в соответствии с фактическим расположением
-
Соберите документы:
- Выписки из ЕГРН на оба участка
- Межевой план, подготовленный кадастровым инженером
- Отказ регистрирующего органа
- Доказательства попыток досудебного урегулирования
- Документ об уплате госпошлины
-
Подайте иск в районный суд по месту нахождения земельных участков
Альтернативные варианты
- Попробуйте получить письменный отказ с четким обоснованием - это поможет в суде
- Рассмотрите возможность обращения к адвокату, специализирующемуся на земельных спорах
- Если второй собственник согласен, можно подать совместный иск
Важно
Поскольку вы уже достигли согласия со вторым собственником, судебный процесс, скорее всего, пройдет быстро и закончится мировым соглашением, которое суд утвердит.
"Стороны могут окончить дело мировым соглашением" (Источник: Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статья 39)
Судебное решение станет основанием для обязательной регистрации изменений в ЕГРН без возможности повторного отказа со стороны регистрирующего органа.
