Ответственность за неисправный пожарный гидрант и последствия подтопления территории
Анализ ситуации
В рассматриваемой ситуации имеется два взаимосвязанных правовых аспекта: ответственность за эксплуатацию пожарного гидранта и потенциальная ответственность за последствия воздействия утечки воды на прилегающую территорию.
Ответственность за содержание пожарного гидранта
"Абонент обязан содержать в исправном состоянии системы и средства противопожарного водоснабжения, принадлежащие абоненту или находящиеся в границах эксплуатационной ответственности абонента, включая пожарные гидранты, задвижки, краны, установки автоматического пожаротушения, устанавливать на видных местах соответствующие указатели согласно требованиям норм противопожарной безопасности." (Источник: Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644, пункт 35(к))
"Абонент обязан незамедлительно сообщать организации водопроводно-канализационного хозяйства обо всех повреждениях или неисправностях на водопроводных и канализационных сетях, сооружениях и устройствах, приборов учета, о нарушении целостности пломб и нарушении работы централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения." (Источник: Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644, пункт 35(н))
Ключевой вывод: Пожарный гидрант не входит в состав общего имущества многоквартирного дома и находится на балансе организации водопроводно-канализационного хозяйства. Собственники МКД не несут ответственности за непосредственное содержание и ремонт гидранта.
Риски возложения ответственности за потери воды
"Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 210)
"Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1064)
Вероятность иска о возмещении потерь воды низкая, поскольку:
- Гидрант является имуществом специализированной организации
- Отсутствует вина собственников МКД в повреждении гидранта
- Нет договорных отношений между собственниками и организацией ВКХ по содержанию гидранта
Обязанность уведомления о неисправностях
"Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 30)
Устное уведомление может быть недостаточным. Рекомендуется направлять письменные обращения с требованием регистрации и уведомлением о вручении.
Риски ответственности за повреждение дерева
"Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 39)
"В состав общего имущества включаются: ... е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства" (Источник: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, пункт 2)
Если дерево находится в границах земельного участка МКД:
"Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1065)
Выводы и рекомендации
-
По пожарному гидранту:
- Ответственность за содержание несет организация ВКХ
- Собственники МКД обязаны уведомлять о неисправностях
- Направьте письменное обращение в организацию ВКХ с требованием устранить неисправность
- Сохраните доказательства направления обращения (почтовая квитанция, уведомление о вручении)
-
По дереву:
- Если дерево находится на земельном участке МКД - собственники несут ответственность за его содержание
- Проведите обследование дерева специализированной организацией
- При наличии опасности - примите меры по устранению (укрепление, лечение или удаление дерева)
-
Общие рекомендации:
- Проведите общее собрание собственников для решения вопроса о направлении претензий
- Зафиксируйте текущее состояние территории фотографиями
- Рассмотрите вопрос об обращении в органы государственного жилищного надзора при бездействии организации ВКХ
Бездействие собственников и управляющей организации может привести к судебным искам о возмещении вреда, если дерево причинит ущерб соседнему имуществу. Рекомендуется незамедлительно предпринять указанные меры.
