Правовая ситуация с жилым домом в г. Иваново, признанным непригодным для проживания
Анализ ситуации
Ваша ситуация характеризуется комплексом проблем: дом признан непригодным для проживания, отсутствуют договоры социального найма, имеется нерешенный вопрос с долей умершего соседá, а также отсутствуют сведения о доме в Роскадастре. Земельный участок имеет категорию "земли населенных пунктов" и вид разрешенного использования "для объектов жилой застройки".
Применимые правовые нормы и рекомендации
1. Признание дома непригодным для проживания и правовые последствия
"Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 15)
Решение межведомственной комиссии о признании дома непригодным для проживания влечет определенные правовые последствия, однако не лишает вас права на жилое помещение.
2. Право на договор социального найма и расселение
"Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма." (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 87)
Несмотря на отсутствие договоров социального найма, факт проживания и наличие доли в доме, а также нахождение на учете нуждающихся в жилых помещениях дают вам право требовать предоставления альтернативного жилья.
3. Включение в программы расселения
"К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: ... предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда" (Источник: Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 14)
Администрация обязана рассматривать вопрос о включении дома в программы расселения, особенно при наличии граждан, стоящих на учете как нуждающиеся в жилье.
4. Вопрос с долей умершего соседа
"Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях" (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), статья 1181)
Для решения вопроса с долей умершего соседа необходимо установить круг наследников. Если наследники не объявятся, доля может быть признана выморочным имуществом и перейти в муниципальную собственность.
5. Внесение сведений в Роскадастр и оформление прав на землю
"Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"." (Источник: Земельный кодекс Российской Федерации, статья 70)
Отсутствие сведений о доме в Роскадастре существенно затрудняет защиту ваших прав. Администрация обязана обеспечить внесение соответствующих сведений.
6. Сохранение прав на земельный участок
"Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц." (Источник: Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 261)
Ваше использование земельного участка (огород, сад, скважина) является законным, поскольку участок имеет соответствующее назначение.
Выводы и рекомендации
-
Обжалование бездействия администрации - подайте жалобу в прокуратуру и исковое заявление в суд на бездействие администрации:
- по вопросу заключения договоров социального найма
- по вопросу внесения сведений о доме в Роскадастр
- по вопросу предоставления альтернативного жилья
-
Установление судьбы доли умершего соседа - обратитесь к нотариусу для установления круга наследников. При отсутствии наследников требуйте признания доли выморочным имуществом.
-
Защита права на земельный участок - поскольку земля имеет соответствующее назначение, вы вправе продолжать ее использование. Рассмотрите возможность оформления прав на земельный участок.
-
Сбор документов - систематизируйте все имеющиеся документы (справки о вселении, документы о передаче дома в муниципальную собственность, решение межведомственной комиссии).
-
Обращение в суд - подготовьте исковое заявление о признании права на жилое помещение и обязании администрации предоставить альтернативное жилье.
Рекомендую обратиться к адвокату, специализирующемуся на жилищных вопросах, для подготовки полноценной правовой позиции и представительства в суде. Сроки разрешения подобных споров могут составлять от 3 до 12 месяцев в зависимости от сложности дела.
