Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Проверьте, являетесь ли вы сособственником дома: если да, у вас есть преимущественное право выкупа его доли.
  2. 2
    Если вы сособственник и получили извещение о продаже, заявите о желании выкупить долю в течение 1 месяца.
  3. 3
    Если долю продали без вашего извещения, в течение 3 месяцев подайте иск о переводе прав покупателя на вас.
  4. 4
    Если дом куплен в браке и раздел не проводился, проверьте наличие нотариального согласия на сделку.
  5. 5
    Если дом является совместно нажитым имуществом и раздел не проводился: При отсутствии вашего нотариального согласия на сделку вы вправе оспорить её в суде.
  6. 6
    Помните: покупатель доли не получит прав на ваш участок, только право пользования частью земли под домом.

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на дом с указанием всех сособственников и размера долей
  • Договор аренды земельного участка на 49 лет, оформленный на вас
  • Если клиент является сособственником дома и извещение было направлено: Письменное извещение от бывшего мужа о продаже доли с ценой и условиями
  • Если клиент является сособственником дома и решил не выкупать долю: Письменный отказ от преимущественного права покупки доли, если решили не выкупать
  • Если дом приобретен в браке: Документы о приобретении дома в браке (для оценки необходимости согласия супруга)
  • Если брак расторгнут и раздел имущества проводился: Документы о расторжении брака и разделе имущества (если проводился)

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно проверьте, поступало ли вам письменное извещение о продаже доли с указанием цены и условий.
    • Если вы сособственник дома и хотите выкупить долю, действуйте в течение 1 месяца со дня извещения.
    • При отсутствии извещения и продаже доли постороннему лицу — готовьте иск в суд в течение 3 месяцев.
    • Зафиксируйте факт выставления доли на продажу: сохраняйте объявления, скриншоты, переписку.
    • Проверьте, является ли дом совместно нажитым имуществом и было ли получено ваше нотариальное согласие на сделку.

  • Сроки и риски

    • Если вы сособственник, следите за получением письменного извещения о продаже с ценой и условиями.
    • При продаже доли без извещения — вы вправе в течение 3 месяцев требовать перевода прав покупателя на себя через суд.
    • Помните: покупатель доли получит лишь право пользования частью участка, ваша аренда сохранится.
    • Если дом — совместно нажитое имущество, без вашего нотариального согласия сделка оспорима.

  • Чего не делать

    • Не пропускайте 1-месячный срок для реализации преимущественного права покупки доли со дня получения извещения.
    • Не соглашайтесь на продажу доли постороннему лицу без нотариального удостоверения сделки.
    • Не подписывайте документы о продаже доли без нотариального согласия вашего супруга, если дом — совместно нажитое имущество.
    • Не пытайтесь запретить продажу доли из-за аренды земли: закон этого не позволяет, а к покупателю перейдет лишь право пользования частью участка.
    • Не ждите более 3 месяцев для обращения в суд о переводе прав покупателя, если узнали о продаже доли без вашего извещения.

  • Когда нужен адвокат

    • Проверьте, являетесь ли вы сособственником дома: от этого зависит ваше преимущественное право покупки его доли.
    • Если вы сособственник, ждите письменного извещения от бывшего мужа о цене и условиях продажи доли.
    • Обратитесь к нотариусу для удостоверения сделки: продажа доли в доме без нотариальной формы недействительна.

  • Альтернативные пути

    • Рассмотрите выкуп доли бывшего мужа, реализовав преимущественное право покупки в течение 1 месяца с момента извещения.
    • Предложите бывшему мужу продать долю вам, а не постороннему лицу, чтобы избежать появления нового сособственника.
    • Проверьте, не является ли дом совместно нажитым имуществом, и оспорьте сделку при отсутствии вашего нотариального согласия.
    • Зафиксируйте факт отсутствия письменного извещения о продаже доли, если оно не поступало.
    • Уточните в Росреестре, зарегистрировано ли ваше право аренды на участок, чтобы защитить его от притязаний.
    • Инициируйте переговоры о разделе дома в натуре, чтобы прекратить режим общей долевой собственности.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Ситуация: бывший муж является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Земельный участок под домом находится в публичной собственности и передан вам в аренду сроком на 49 лет; право собственности на участок ни у кого из собственников дома отсутствует. Бывший муж намерен возмездно распорядиться своей долей в доме в пользу третьего лица. Из этого следует: отчуждение доли в доме не связано с отчуждением доли в праве на землю, поскольку такой доли не существует; к покупателю может перейти только производное право пользования частью участка, занятой домом и необходимой для его использования.

Затронутые правоотношения:

  • Общая долевая собственность на жилой дом — определяет порядок распоряжения долей, включая обязательное соблюдение преимущественного права покупки остальных сособственников (ст. 246, 250 ГК РФ). Это влияет на законность продажи доли третьему лицу и на ваше право выкупить долю.
  • Аренда земельного участка (49 лет) — определяет правовой режим земли под домом как чужого для собственников дома участка. Это исключает применение правила о нераздельности доли в доме и доли в праве на землю и ограничивает права покупателя долей в доме правом пользования частью участка.
  • Право покупателя недвижимости на пользование земельным участком — возникает в силу закона при переходе права собственности на долю в доме (п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 11). Это означает, что новый сособственник дома приобретает право пользования частью участка на условиях прежнего собственника доли, но не становится стороной вашего договора аренды автоматически.
  • Право на приобретение участка при множественности собственников здания — потенциально даёт новому сособственнику дома возможность инициировать оформление аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Это создаёт риск пересмотра порядка пользования участком, но не прекращает вашу аренду.
  • Супружеские имущественные отношения (если дом приобретён в браке и раздел не проводился) — могут требовать нотариального согласия второго супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). Отсутствие такого согласия даёт вам право оспаривать сделку.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Участок не принадлежит продавцу доли на праве собственности и вообще не находится в частной собственности — поэтому продажа доли в доме допустима без одновременного отчуждения доли в праве на землю; применяется п. 1 ст. 35 ЗК РФ о переходе к покупателю права пользования частью участка.
  2. Вы являетесь сособственником дома — это даёт вам преимущественное право покупки доли (п. 1 ст. 250 ГК РФ), а бывший муж обязан письменно известить вас о продаже с указанием цены и условий.
  3. Соблюдение процедуры преимущественного права — если доля продана постороннему без вашего письменного извещения либо на более выгодных условиях, чем предлагались вам, вы вправе в течение трёх месяцев требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
  4. Действующий договор аренды на 49 лет оформлен только на вас — покупатель доли не становится его стороной автоматически; он приобретает лишь право пользования частью участка, занятой домом и необходимой для его использования.
  5. Сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на жилой дом подлежит нотариальному удостоверению (п. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ) — без нотариальной формы переход права не зарегистрируют.
  6. Если дом является совместно нажитым в браке имуществом и раздел не проводился — для сделки требуется нотариальное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ); при его отсутствии сделка оспорима по вашему иску.

Возможна ли продажа доли в доме, стоящем на арендованной (не принадлежащей продавцу) земле

Да, такая сделка допустима, и отсутствие у бывшего мужа права на земельный участок ей не препятствует. Участник долевой собственности распоряжается своей долей самостоятельно:

  1. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
    — п. 2 ст. 246 ГК РФ

Земля здесь «чужая» не для продавца доли в доме, а для всех собственников дома: участок вообще не находится в чьей-либо частной собственности — вы им владеете на праве аренды (49 лет) у публичного собственника. Поэтому применяется правило о здании на чужом (арендованном) земельном участке:

  1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 2. (Пункт утратил силу - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: (В редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
    — п. 1 ст. 35 ЗК РФ

Ключевой вывод из этой нормы для вашей ситуации: к покупателю 1/3 доли в доме переходит не право собственности на участок и не вся аренда, а только право пользования соответствующей частью участка — на тех же условиях и в том же объёме, что были у прежнего собственника доли. Судьба земли разъяснена в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 11:

При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка
— п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11

Практический смысл: покупатель доли в доме становится «сосопользователем» земли (приобретает право пользования на праве аренды той частью участка, что занята домом и нужна для его использования), но он не становится стороной вашего договора аренды автоматически и не получает прав, которых не было у продавца. Поскольку у бывшего мужа-продавца земли не было и нет, новый собственник не может претендовать на участок на больших основаниях, чем прежний.

Вывод: сделка по продаже 1/3 доли в доме возможна и регистрируема, даже если участок оформлен в аренде только на вас; отсутствие у продавца прав на землю не препятствует продаже доли в доме, но право пользования землёй, соразмерное доле, перейдёт к покупателю вместе с ней.

Требуется ли ваше согласие и есть ли у вас преимущественное право выкупа доли

Вашего согласия как арендатора земли на продажу доли в доме закон не требует — право распоряжения долей принадлежит её собственнику (п. 2 ст. 246 ГК РФ, > 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

— п. 2 ст. 246 ГК РФ). Согласие арендатора участка нужно было бы только при передаче самого права аренды, а не при отчуждении доли в строении.

Но если вы сами являетесь сособственником дома (владеете одной из долей), на продажу доли бывшим мужем постороннему лицу у вас есть преимущественное право покупки:

  1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259 2 настоящего Кодекса . (В редакции федеральных законов от 23.06.2014 № 171-ФЗ, от 24.07.2023 № 351-ФЗ) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
    — п. 1 ст. 250 ГК РФ

Это означает: бывший муж обязан письменно известить вас (и всех остальных сособственников) о намерении продать долю, указав цену и условия. Вы вправе выкупить её за эту же цену в течение одного месяца со дня извещения — и тогда преимущество перед посторонним покупателем у вас. Только если вы не купите долю в этот срок или письменно откажетесь, он вправе продать её любому третьему лицу.

  1. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя
    — п. 3 ст. 250 ГК РФ

Если он продаст долю постороннему без письменного извещения вас либо на условиях, отличных от предложенных вам (например, дешевле/выгоднее), вы вправе в течение трёх месяцев в судебном порядке требовать «перевода на себя прав и обязанностей покупателя» — то есть стать собственником доли вместо постороннего по цене сделки.

Отдельная, супружеская развилка. Если дом был приобретён/построен в браке, и раздел совместного имущества не проводился, доля может фактически считаться совместной, даже если в ЕГРН записан только бывший муж. В таком случае для распоряжения его частью нужно нотариальное согласие второго супруга, а при его отсутствии вы как бывший супруг вправе требовать признания сделки недействительной:

  1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга
    — п. 3 ст. 35 СК РФ

Вывод: вашего согласия как арендатора не требуется; но при продаже доли постороннему лицу действует процедура преимущественного права (письменное уведомление + 1 месяц), и её нарушение даёт вам право перевести долю на себя через суд в течение 3 месяцев. Если дом — совместно нажитое в браке имущество без раздела, дополнительно необходимо нотариальное согласие, иначе сделка оспорима по вашему иску.

Могут ли новые собственники «претендовать на ваш участок»

На сам участок как на объект вашей аренды — нет, в том смысле, что ваше право аренды не прекращается и не переходит к покупателю доли. Как установлено выше (п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 14 Пленума ВАС № 11), к покупателю доли переходит лишь право пользования частью участка, занятой домом и необходимой для его использования, и на условиях, какие были у прежнего собственника доли.

Что это значит практически:

  1. Покупатель доли, став сособственником дома, по смыслу п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ вправе претендовать на оформление участка (на котором стоит дом нескольких собственников) в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора — то есть потенциально стать соарендатором рядом с вами:
  1. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора
    — п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ

Однако это не «отбирание» участка, а лишь возможность, которую реализовать в одностороннем порядке он не может: при вашем действующем договоре аренды на 49 лет правоотношения с публичным собственником у вас уже оформлены, и включение нового сособственника дома в аренду требует согласования с арендодателем и с вами, а при недостижении согласия — решается в суде с учётом сложившегося порядка пользования (п. 1 ст. 35 ЗК РФ: порядок пользования определяется с учётом долей или сложившегося порядка).

  1. Покупатель не получает права на части участка сверх доли и не может распоряжаться участком или вашей арендой. Его право — производное и ограниченное нуждой «для использования» дома.

Риск для вас состоит не в утрате участка, а в появлении третьего лица, которое вправе пользоваться землёй под домом и при желании инициировать оформление аренды со множественностью лиц (стать соарендатором). Это может повлечь пересмотр порядка пользования и, потенциально, размера вашей арендной платы в части, приходящейся на его долю.

Вывод: новые собственники не могут «забрать» ваш участок или ваше право аренды; к ним переходит лишь ограниченное право пользования частью земли под домом (и в перспективе — возможность оформить эту часть в аренду со множественностью лиц). Ваша аренда сама по себе сохраняется.

Процедура и форма сделки (что нужно для регистрации)

Сделка по продаже доли в праве собственности на жилой дом подлежит нотариальному удостоверению — это обязательное требование, без которого переход права не зарегистрируют:

1 1 . Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением: 1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; 2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; 3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; 4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7 3 указанного Закона ); 5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями; 6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (Дополнение частью - Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ) 2.
— п. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ

Соблюдается ли при этом норма о неотделимости доли от земли? Абзац 7 п. 4 ст. 35 ЗК РФ требует отчуждать долю в здании «вместе с отчуждением доли в праве собственности на земельный участок»:

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение
— абз. 7 п. 4 ст. 35 ЗК РФ

Но это правило касается случая, когда участок принадлежит собственникам здания на праве собственности (тогда доля в доме неотделима от доли в праве на землю). В вашей ситуации участок в собственность никому из собственников дома не передавался — он в публичной собственности и используется на праве аренды. Поэтому долю в доме можно продать отдельно, а вопрос о земле решается по ст. 35 ЗК РФ и п. 14 Пленума ВАС № 11 (переход права пользования, а не собственности на землю). Иного — что продажа доли в доме на арендованной земле ничтожна — закон не устанавливает.

Поэтому для регистрации понадобятся: нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли (или нотариальное удостоверение сделки), доказательства соблюдения преимущественного права (ваше письменное извещение и, при отказе — отказ сособственников либо истечение месячного срока), а при совместном супружеском статусе дома — нотариальное согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ, > 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга

— п. 3 ст. 35 СК РФ).

Вывод: регистрация продажи доли возможна при нотариально удостоверенной форме сделки и соблюдении порядка преимущественного права; необходимость «вместе с долей в праве на землю» здесь не применяется, т.к. участок не в собственности продавца, а в аренде.

Да, продажа бывшим мужем 1/3 доли в доме возможна и регистрируема, даже если земельный участок оформлен в аренде только на вас — отсутствие у него прав на землю не препятствует сделке. К покупателю перейдёт лишь право пользования частью участка, занятой домом, на тех же условиях, что были у продавца (п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11), а не ваше право аренды.

По существу ваших вопросов:

  1. Допустимость сделки. Участник долевой собственности вправе продать свою долю по своему усмотрению (п. 2 ст. 246 ГК РФ). Поскольку участок находится в публичной собственности и используется на праве аренды, а не принадлежит собственникам дома на праве собственности, правило о неотделимости доли в доме от доли в праве на землю (абз. 7 п. 4 ст. 35 ЗК РФ) здесь не применяется. Доля в доме может быть продана отдельно, а к покупателю переходит право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях и в том же объёме, что были у прежнего собственника (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

  2. Требуется ли ваше согласие. Как арендатора земли — нет, закон такого согласия не требует. Но если вы являетесь сособственником дома (владеете одной из долей в праве собственности на него), у вас есть преимущественное право покупки продаваемой доли (п. 1 ст. 250 ГК РФ). При наличии у вас такого статуса бывший муж обязан письменно известить вас о намерении продать долю с указанием цены и условий. В этом случае вы вправе выкупить её в течение 1 месяца со дня извещения (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Если вы являетесь сособственником, и он продаст долю постороннему лицу без извещения или на иных условиях, вы вправе в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

  3. Могут ли новые собственники претендовать на участок. На само право аренды — нет, оно сохраняется за вами. Покупатель доли приобретает лишь право пользования частью участка, занятой домом и необходимой для его использования (п. 1 ст. 35 ЗК РФ). В перспективе он вправе инициировать оформление аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ), но это не «отбирание» участка, а лишь возможность стать соарендатором, что требует согласования с арендодателем и с вами, а при споре — решается в суде.

  4. Форма сделки. Продажа доли в праве общей собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ). Если дом является совместно нажитым в браке имуществом и раздел не проводился, для сделки также необходимо нотариальное согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ), при отсутствии которого сделка оспорима по вашему иску.

Пошаговые действия

  1. Проверьте, являетесь ли вы сособственником дома. Если да — вы имеете преимущественное право покупки доли (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Зафиксируйте факт получения (или неполучения) письменного извещения от бывшего мужа о намерении продать долю с указанием цены и условий.

  2. Если извещение получено и вы хотите выкупить долю — в течение 1 месяца со дня извещения заявите бывшему мужу о намерении реализовать преимущественное право покупки по предложенной цене (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Заключите договор купли-продажи доли у нотариуса (п. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ) и подайте документы на регистрацию перехода права в Росреестр.

  3. Если извещение не поступало, а доля уже продана постороннему лицу — в течение 3 месяцев со дня, когда вы узнали о сделке, обратитесь в суд общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости с иском о переводе на вас прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). К иску приложите доказательства того, что вы являетесь сособственником дома и что письменное извещение вам не направлялось либо условия продажи отличаются от предложенных вам.

  4. Если дом приобретён в браке и раздел не проводился — проверьте, было ли получено ваше нотариальное согласие на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). Если нет, вы вправе оспорить сделку в суде как совершённую без необходимого согласия супруга.

  5. Если вы не хотите выкупать долю — вы можете письменно отказаться от преимущественного права покупки, что позволит бывшему мужу продать долю постороннему лицу ранее истечения месячного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ). В этом случае к покупателю перейдёт лишь право пользования частью участка, а ваше право аренды сохранится.