Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Запросите у продавца заверенную копию договора аренды и проверьте, есть ли в нем условие о необходимости согласия арендодателя на передачу прав.
  2. 2
    Закажите выписку из ЕГРН на участок: проверьте арендодателя, регистрацию обременения и вид разрешенного использования.
  3. 3
    Убедитесь, что вид разрешенного использования участка допускает размещение жилого дома, иначе возможен штраф за нецелевое использование.
  4. 4
    Получите от продавца справку об отсутствии задолженности по арендной плате — долг перейдет к вам.
  5. 5
    Проверьте дом и участок на аресты, залоги и судебные споры до подписания договора.
  6. 6
    После регистрации права собственности на дом направьте арендодателю уведомление о переходе прав по договору аренды.descriptionТребование о переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка к новому арендатору (свободная форма)

Документы и доказательства

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок (арендодатель, обременение, вид разрешенного использования)
  • Заверенная копия договора аренды (срок, плата, условия о согласии арендодателя на передачу прав)
  • Акт сверки или справка от арендодателя об отсутствии задолженности по арендной плате
  • Выписка из ЕГРН на жилой дом (отсутствие арестов, залогов, судебных споров)
  • Документы, подтверждающие соответствие вида разрешенного использования участка размещению жилого дома
  • Документы о регистрации договора аренды в ЕГРН (подтверждение действительности обременения)

  • Сроки и риски

    • Проверьте в договоре аренды условие о необходимости согласия арендодателя на передачу прав: если оно есть, сделка без него рискованна.
    • Запросите выписку из ЕГРН на участок: подтвердите регистрацию договора аренды и соответствие вида разрешённого использования жилому дому.
    • После регистрации права собственности на дом вы автоматически станете арендатором на оставшийся срок и сможете выкупить участок без торгов.
    • Уведомите арендодателя о переходе прав по договору аренды, если договор заключён на срок более пяти лет и не требует его согласия.
    • Откажитесь от сделки, если вид разрешённого использования участка не допускает жилую застройку: грозит штраф от 0,5% до 1% кадастровой стоимости.

  • Когда нужен адвокат

    • Без юриста не обойтись, если в договоре аренды есть условие о согласии арендодателя на передачу прав — иначе сделка может быть оспорена.
    • Привлеките адвоката для проверки выписки из ЕГРН и договора аренды: неясные формулировки в документах — прямой риск потери денег.
    • Консультация юриста обязательна, если вид разрешённого использования участка не допускает жилую застройку — вам грозит штраф по ст. 8.8 КоАП РФ.
    • Адвокат нужен, если арендодатель — частное лицо: объём ваших прав будет определяться только текстом договора, а не гарантиями закона.
    • Обратитесь к юристу для проверки задолженности продавца по арендной плате — долг перейдёт к вам вместе с правом аренды.
    • Специалист потребуется, если договор аренды не зарегистрирован в ЕГРН — это ставит под сомнение действительность аренды и вашу защищённость.

  • Альтернативные пути

    • Проверьте в договоре аренды условие о согласии арендодателя на передачу прав — при его наличии уведомительного порядка недостаточно.
    • Запросите у продавца акт сверки по арендной плате — долг перейдёт к вам вместе с правами арендатора.
    • Убедитесь, что вид разрешённого использования участка допускает жилую застройку, иначе возможен штраф за нецелевое использование.
    • Проверьте регистрацию договора аренды в ЕГРН — отсутствие записи об обременении ставит под сомнение вашу защищённость.
    • Рассмотрите вариант выкупа участка после регистрации права на дом — это исключительное право без торгов.
    • Уточните дату заключения договора аренды: срок 49 лет возможен для договоров до 01.03.2015 или иного ВРИ.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Клиент намеревается приобрести жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за продавцом. Земельный участок под домом принадлежит иному лицу и находится у продавца в долгосрочной аренде сроком на 49 лет. Из документов на участок усматриваются формулировки, которые клиент квалифицирует как неясные. Юридически значимым является то, что отчуждается объект недвижимости, расположенный на чужом земельном участке, а не сам участок; право аренды на участок носит производный от права на дом характер и следует его судьбе в силу закона.

Затронутые правоотношения:

  • Земельно-правовые (переход права пользования участком при отчуждении здания). Поскольку дом расположен на чужом участке, при его продаже к покупателю переходит право пользования соответствующей частью участка на тех же условиях и в том же объёме, что и у продавца (п. 1 ст. 35 ЗК РФ). Это означает, что покупатель автоматически становится арендатором по действующему договору аренды.

  • Гражданско-правовые (купля-продажа недвижимости на чужом участке). Продажа дома влечёт переход к покупателю права пользования участком на условиях, существовавших у продавца (п. 3 ст. 552 ГК РФ). Смена собственника дома не является основанием для изменения или расторжения договора аренды участка (п. 1 ст. 617 ГК РФ), что обеспечивает непрерывность пользования.

  • Арендные правоотношения с публичным или частным собственником участка. Договор аренды заключён на 49 лет, то есть на срок более пяти лет, что по общему правилу позволяет арендатору передавать права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 ЗК РФ). Однако если договором предусмотрено иное, потребуется согласие арендодателя — это обстоятельство подлежит проверке.

  • Правоотношения по приобретению участка в собственность. После регистрации права собственности на дом покупатель приобретает исключительное право на выкуп участка в собственность или в аренду без торгов (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). Это право не зависит от даты заключения договора аренды (абз. 1 п. 2.2 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ).

  • Административно-правовые (целевое использование участка). Если вид разрешённого использования участка не допускает размещения жилого дома, использование участка будет признано нецелевым, что влечёт административную ответственность по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ. Это ключевой риск, который необходимо исключить до сделки.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Срок договора аренды — 49 лет. Такой срок не предусмотрен действующим ЗК РФ для участков под ИЖС (пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ устанавливает 20 лет). Следовательно, договор либо заключён до 01.03.2015 и сохраняет силу, либо участок предоставлен под иной вид разрешённого использования. От этого зависит правовая устойчивость конструкции и допустимость нахождения жилого дома на участке.

  2. Вид разрешённого использования участка. Если ВРИ допускает индивидуальное жилищное строительство или иную жилую застройку — дом на участке законен. Если ВРИ не допускает размещения жилого дома — нахождение дома на участке образует состав нецелевого использования, что влечёт штраф и риск принудительного прекращения права.

  3. Содержание договора аренды. Наличие в договоре условия о необходимости согласия арендодателя на передачу прав и обязанностей по договору изменяет общее правило п. 9 ст. 22 ЗК РФ об уведомительном порядке. Также проверке подлежат размер арендной платы и наличие задолженности, поскольку обязанности арендатора переходят к покупателю.

  4. Факт регистрации договора аренды в ЕГРН. Договор аренды на 49 лет подлежит государственной регистрации. Отсутствие регистрации обременения ставит под сомнение действительность аренды и защищённость прав арендатора.

  5. Статус арендодателя. Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, действуют специальные гарантии: уведомительный порядок передачи прав (п. 9 ст. 22 ЗК РФ), исключительное право выкупа (ст. 39.20 ЗК РФ), продажа без торгов (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ). Если арендодатель — частное лицо, объём прав покупателя определяется исключительно условиями договора.

  6. Отсутствие задолженности по арендной плате. К покупателю переходят не только права, но и обязанности арендатора, включая обязанность по внесению арендной платы. Наличие долга у продавца создаёт риск предъявления требований к новому арендателю.

  7. Отсутствие арестов, залогов и судебных споров в отношении дома и участка. Наличие обременений препятствует свободному переходу прав и может повлечь оспаривание сделки либо невозможность регистрации перехода права собственности.

Таким образом, конструкция «дом в собственности + участок в долгосрочной аренде» сама по себе законна и не является основанием для отказа от сделки. Решение о покупке зависит от результатов проверки договора аренды, выписки из ЕГРН и вида разрешённого использования участка: при публичном арендодателе, зарегистрированном договоре и ВРИ, допускающем жилой дом, сделка юридически устойчива; при частном арендодателе с запретительными оговорками, несоответствии ВРИ или отсутствии регистрации аренды — от сделки следует отказаться до устранения дефектов.

Переходят ли к покупателю дома права на арендованный участок

Принципиально важный момент: наличие у продавца только «зелёнки» на дом, а на землю — долгосрочной аренды — это нормальная, законная и достаточно типичная конструкция, а не порок сделки. Закон прямо предусматривает, что при покупке дома, стоящего на «чужой» (в том числе арендованной) земле, покупатель автоматически встаёт на место продавца в части пользования участком.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник
— п. 1 ст. 35 ЗК РФ

Иными словами, к вам переходит ровно то право, каким пользовался продавец — право аренды на оставшийся срок и на тех же условиях (включая размер арендной платы, который вы обязаны платить дальше).

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. (В редакции Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ)
— ст. 552 ГК РФ, п. 3

Тот же вывод закреплён и для договора аренды как такового: смена собственника дома не прекращает и не меняет договор аренды земли.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды
— п. 1 ст. 617 ГК РФ

Практическое следствие для вас: вы покупаете не «дом без земли», а «дом + право аренды участка на оставшийся срок 49-летнего договора». Это не основание отказываться от сделки само по себе — но требует проверки документов, о чём в следующих блоках.

Вывод: право аренды участка переходит к вам в силу закона одновременно с регистрацией права собственности на дом, без согласия арендодателя и без заключения нового договора.

Как переоформить аренду на покупателя и нужно ли согласие арендодателя

Поскольку договор аренды заключён на 49 лет (то есть на срок более пяти лет), действует специальное правило, упрощающее передачу прав.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления
— п. 9 ст. 22 ЗК РФ

При этом закон устанавливает, что новый арендатор (то есть вы после покупки) становится ответственным по договору перед арендодателем, а заключение нового договора аренды не требуется. Это значит, что вам не нужно просить арендодателя заключить с вами новый договор: достаточно уведомить его о переходе прав, а права и обязанности по действующему договору аренды перейдут к вам автоматически после регистрации права собственности на дом.

Однако это правило действует лишь постольку, «если договором аренды не предусмотрено иное». Поэтому обязательно проверьте сам текст договора аренды: если в нём есть условие о необходимости согласия арендодателя на передачу прав — оно будет действовать, и тогда переуступка потребует согласования.

Развилка (зависит от арендодателя):

  • Если арендодатель — муниципалитет или государство, договор на 49 лет применяется с учётом ст. 39.8 ЗК РФ, и действующее правило об уведомительном (без согласия) порядке передачи прав действует в полной мере.
  • Если арендодатель — частное лицо/юрлицо, применяются общие правила ГК и условие договора — проверяйте, нет ли в нём запрета на передачу без согласия.

Вывод: в типичной ситуации (публичный участок, договор без оговорок) ваши права на аренду переходят без согласия арендодателя по уведомлению; но текст договора аренды и выписку ЕГРН нужно прочитать до сделки — именно там скрываются «странные формулировки».

Можно ли после покупки выкупить участок в собственность

Это ключевой плюс для вас. Став собственником дома, вы приобретаете исключительное право (то есть право без торгов и вне конкуренции с другими лицами) выкупить участок в собственность либо взять его в аренду.

исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках
— п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ

Более того, многолетняя аренда участка не препятствует выкупу — наоборот, она подпадает под специальную гарантию, действующую независимо от даты заключения договора.

Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации
— абз. 1 п. 2.2 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ

Важно по цене и механизму: продажа публичного участка собственнику расположенного на нём дома производится без проведения торгов (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ), по цене, устанавливаемой субъектом РФ (как правило, в процентах от кадастровой стоимости — в большинстве регионов для ИЖС это 3–15%). Конкретную ставку выкупной цены устанавливает региональный нормативный акт по месту нахождения участка.

Особенность, на которую стоит обратить внимание — срок 49 лет. По действующему ЗК РФ участок под ИЖС предоставляется гражданину в аренду на 20 лет, а не на 49:

на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства; 4) (Подпункт утратил силу - Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ) 5) на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка, являющегося исходным, в случае предоставления в аренду земельного участка, образованного из исходного земельного участка, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен в целях комплексного развития территории; (В редакции федеральных законов от 29.07.2017 № 217-ФЗ , от 30.12.2020 № 494-ФЗ) 6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 7) на срок действия охотхозяйственного соглашения в случае предоставления земельного участка лицу, с которым заключено охотхозяйственное соглашение;
— пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ

Срок 49 лет предусмотрен ЗК только для ограниченного круга случаев (размещение линейных объектов — пп. 2 п. 8 ст. 39.8, либо аренды под ЛПХ/иные цели по старым договорам). Это означает, что «странные формулировки» в документах на участок, скорее всего, указывают на одно из двух:

  • договор заключён до 01.03.2015 в старой редакции ЗК (допускавшей сроки до 49 лет) и сохраняет силу; либо
  • участок предоставлен не под ИЖС, а под иной вид разрешённого использования (ЛПХ, строительство, линейный объект и т.п.).

Последний случай — реальный риск: если дом стоит на участке с ВРИ, не допускающим ИЖС, то и дом может оказаться проблемным.

Вывод: после покупки у вас как собственника дома есть законное основание выкупить участок без торгов; но до сделки необходимо точно установить вид разрешённого использования участка и дату заключения договора аренды — от этого зависит, насколько защищена ваша позиция.

Что будет по истечении срока аренды и можно ли её продлить

Даже если срок аренды (49 лет) истечёт или вы не станете сразу выкупать участок, закон защищает арендатора, который добросовестно исполнял обязанности.

арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок
— п. 1 ст. 621 ГК РФ

Это преимущественное право работает «при прочих равных условиях»: при соблюдении условий договора (главное — отсутствие долгов по арендной плате) арендодатель не вправе отказать вам в заключении договора на новый срок, если участок вновь предоставляется в аренду.

Ограничение: данное правило ГК применяется с особенностями, установленными земельным законодательством для публичных участков. Для аренды публичных земель действует и специальный механизм — право арендатора, использующего участок надлежащим образом, на заключение нового договора без торгов (ст. 39.6 ЗК РФ), а также переходная гарантия однократного продления для «старых» договоров (п. 21 ч. 3 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ). Но в вашем случае более сильным инструментом является выкуп в собственность по ст. 39.20 ЗК РФ (см. предыдущий блок), который делает вопрос продления второстепенным.

Вывод: право на выкуп в собственность (а при отказе от выкупа — преимущественное право на продление аренды) делает долгосрочную аренду устойчивой конструкцией, не создающей «подвешенного» состояния для покупателя дома.

Какие риски несут «странные формулировки» и что проверить до сделки

Главный риск покупки дома на арендованном участке — не сама аренда, а несоответствие характеристик участка фактическому использованию. Если дом стоит на участке, чьё разрешённое использование (ВРИ) или категория не допускают размещения жилого дома, возникнет ответственность за нецелевое использование.

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2 1 и 3 настоящей статьи, - (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 354-ФЗ) влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка
— ст. 8.8 КоАП РФ, ч. 1

Штраф исчисляется в процентах от кадастровой стоимости (для граждан — от 0,5% до 1%, но не менее установленного минимума), и такая ответственность может наступать повторно. Кроме того, несоответствие использования участка его ВРИ — основание для принудительного прекращения права (ст. 45 ЗК РФ, при существенном нарушении).

Что именно проверить до сделки (обязательный чек-лист):

  1. Выписку из ЕГРН на участок — зарегистрировано ли обременение (аренда) и кто арендодатель; совпадает ли собственник дома с арендатором участка.
  2. Текст договора аренды — срок (сколько из 49 лет осталось), размер арендной платы, наличие оговорок о необходимости согласия арендодателя на передачу прав и на выкуп.
  3. Вид разрешённого использования участка — соответствует ли он жилому дому (ИЖС, ЛПХ в границах населённого пункта и т.п.).
  4. Задолженность продавца по арендной плате — поскольку к вам переходят и обязанности арендатора, долг придётся учитывать (обязанность платить в размере, установленном договором, переходит к новому арендатору — это подтверждено практикой ВС, п. 29 Обзора № 3/2019 от 27.11.2019).
  5. Отсутствие арестов, залогов, судебных споров в отношении дома и участка.

Развилка «брать / не брать»:

  • Если участок — в публичной собственности (муниципалитет/госсобственность), ВРИ допускает жилой дом, договор аренды зарегистрирован и срок (49 лет) ещё не истёк — конструкция надёжная, сделку можно совершать.
  • Если арендодатель — частное лицо, либо в договоре есть запретительные оговорки, либо ВРИ не допускает жилья, либо договор не зарегистрирован/аренда истекла — от сделки разумнее отказаться до устранения дефектов.

Вывод: «странные формулировки» — это почти всегда либо (а) законный «старый» договор аренды, либо (б) несоответствие ВРИ/незарегистрированное право. Достоверно выяснить это можно только по выписке из ЕГРН и тексту договора аренды; без этой проверки рисковать покупкой не следует.

Покупка дома с землёй в долгосрочной аренде на 49 лет — законная и распространённая конструкция: к вам автоматически перейдёт право аренды на тех же условиях, а как собственник дома вы получите исключительное право выкупить участок без торгов. Отказываться от сделки только из-за аренды не нужно — но до подписания договора обязательно проверить документы на участок.

Переход права аренды к вам. При регистрации права собственности на дом вы в силу закона встаёте на место продавца как арендатор участка — на оставшийся срок и на тех же условиях, включая размер арендной платы (п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ). Смена собственника дома не прекращает и не изменяет договор аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Поскольку договор заключён на срок более пяти лет, согласие арендодателя на передачу прав не требуется — достаточно его уведомить (п. 9 ст. 22 ЗК РФ), если иное прямо не предусмотрено самим договором аренды. Поэтому текст договора нужно прочитать до сделки: если в нём есть условие о необходимости согласия арендодателя — оно будет действовать.

Право выкупа участка после покупки. Став собственником дома, вы приобретаете исключительное право выкупить участок в собственность или взять его в аренду без торгов (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). Это право действует независимо от того, когда был заключён договор аренды — до или после вступления в силу ЗК РФ (абз. 1 п. 2.2 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ). Выкупная цена публичного участка устанавливается региональным нормативным актом; конкретный размер необходимо проверить по месту нахождения участка.

Срок 49 лет — что это значит. По действующему ЗК РФ участок под ИЖС предоставляется гражданину в аренду на 20 лет (пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ). Срок 49 лет не соответствует этому правилу, поэтому необходимо проверить дату заключения договора и вид разрешённого использования участка. Если ВРИ участка не предусматривает размещения жилого дома, вам грозит административная ответственность за нецелевое использование — штраф от 0,5% до 1% кадастровой стоимости участка (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ).

Что будет по истечении 49 лет. Если вы не выкупите участок раньше, при надлежащем исполнении обязанностей арендатора (главное — отсутствие долгов по арендной плате) у вас есть преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Однако выкуп по ст. 39.20 ЗК РФ — более сильный и надёжный инструмент, который делает вопрос продления второстепенным.

Когда от сделки разумнее отказаться. Конструкция надёжна, если: участок находится в государственной или муниципальной собственности, ВРИ допускает размещение жилого дома, договор аренды зарегистрирован в ЕГРН, срок не истёк, задолженности по арендной плате нет. Если же арендодатель — частное лицо, в договоре есть запрет на передачу прав без согласия, ВРИ не допускает жилья, договор не зарегистрирован или аренда истекла — от покупки лучше отказаться до устранения этих дефектов.

Пошаговые действия

  1. Запросите выписку из ЕГРН на земельный участок — через МФЦ или портал Росреестра. Проверьте: кто арендодатель, зарегистрировано ли обременение (аренда), совпадает ли арендатор с собственником дома, какой вид разрешённого использования указан.

  2. Получите у продавца заверенную копию договора аренды и изучите его: оставшийся срок, размер арендной платы, наличие оговорок о необходимости согласия арендодателя на передачу прав, условия о выкупе.

  3. Проверьте задолженность продавца по арендной плате — запросите у арендодателя акт сверки или справку об отсутствии долга. Обязанность платить перейдёт к вам вместе с правом аренды.

  4. Проверьте дом и участок на обременения — аресты, залоги, судебные споры (выписка из ЕГРН на дом, при необходимости — проверка через судебные базы).

  5. Если документы в порядке — заключайте договор купли-продажи дома. Отдельного договора переуступки прав аренды не требуется: право переходит в силу закона при регистрации права собственности на дом.

  6. После регистрации права собственности на дом направьте арендодателю письменное уведомление о переходе прав арендатора (если договором не предусмотрено иное — согласие не требуется, достаточно уведомления).

  7. Для выкупа участка обратитесь в орган местного самоуправления или уполномоченный орган субъекта РФ по месту нахождения участка с заявлением о предоставлении участка в собственность без торгов на основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ. Приложите выписку из ЕГРН на дом, выписку на участок, копию договора аренды.

  8. При отказе в выкупе или продлении аренды — обжалуйте его в суд по месту нахождения участка. Основание: исключительное право собственника здания на приобретение участка (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ) и преимущественное право арендатора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ).