Сестра вступила в наследство на долю дома без земельного участка: возможна ли ошибка в оформлении наследства после смерти брата?

Входил ли земельный участок под домом в наследственную массу свекрови (и должен ли был перейти сестре по наследству)

Ответ зависит от того, перешёл ли земельный участок под домом целиком сыну после отказа свекрови от наследства или остался в собственности свекрови. Разберу обе возможные ветки.

Ветка А — земельный участок был совместно нажитым в браке свёкра и свекрови. В этом случае участок был общей совместной собственностью супругов, из которой в наследственную массу свёкра входила только доля умершего супруга.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. (В редакции Федерального закона от 19.07.2018 № 217-ФЗ) 2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное. (В редакции федеральных законов от 30.12.2015 № 457-ФЗ, от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если брачным договором между ними не предусмотрено иное.
— п. 1 ст. 256 ГК РФ

Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. Иное может быть предусмотрено совместным завещанием супругов или наследственным договором. (Дополнение частью - Федеральный закон от 19.07.2018 № 217-ФЗ) Статья 1151. Наследование выморочного имущества 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ) жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
— ст. 1150 ГК РФ, п. 5

Здесь для фактов: отказ свекрови от наследства после смерти свёкра распространялся только на наследственную долю (1/2) участка, входившую в наследство свёкра. На свою супружескую долю (вторую 1/2) отказ не действовал — она оставалась у свекрови и после отказа. Поэтому, если участок был нажит в браке, свекровь сама оставалась собственником 1/2 доли участка, и эта доля после её смерти входила в её наследственную массу, из которой призывались оба наследника — сын и дочь.

Как подтверждает Верховный Суд, совместно нажитое имущество входит в наследственную массу лишь в случае, если переживший супруг заявил об отсутствии его доли; по умолчанию же его супружеская доля ему принадлежит и передаётся по наследству:

Имущество супругов может входить в наследственную массу после смерти одного из них лишь в случае, если переживший супруг заявил об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. П., действуя в интересах несовершеннолетнего С., обратилась в суд с иском к К. о признании завещания недействительным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на имущество. В обоснование иска П. ссылалась на то, что С. приходится внуком С.В. и Н., состоявших в браке с 8 декабря 1956 г., умершим 10 февраля 2013 г. и 12 декабря 2014 г. соответственно. Несовершеннолетний наследует их имущество по праву представления, поскольку его отец С.А. (сын С.В. и Н.) умер 20 октября 2008 г. После смерти С.В. наследниками его имущества являлись супруга Н., внук С. по праву представления, внучка С.Т. по праву представления и 29 ответчик К. по завещанию; наследниками имущества Н. являлись внук С. по праву представления и по завещанию, внучка С.Т. по праву представления. С.В. на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок. Согласно распоряжению от 29 декабря 2012 г. указанное имущество было завещано С.В., племяннице К. Между тем спорное имущество является общей собственностью супругов С.В. и Н., поскольку дом построен С.В. в период брака с Н., а земельный участок ему был предоставлен местной администрацией в 1993 году. Таким образом, ½ доли в праве собственности на указанное в завещании недвижимое имущество принадлежала Н.
— п. 9 Обзора судебной практики ВС РФ № 2/2018 от 04.07.2018

Ветка Б — участок под домом перешёл сыну в полном объёме (свекровь уступила сыну и свою супружескую долю, либо участок был личной собственностью свёкра). Тогда на момент смерти свекрови участок в её собственности отсутствовал, он не входил в её наследственную массу, и у дочери (сестры умершего сына) право на участок по наследству от свекрови не возникло — это соответствует тому, что она оформила только долю дома.

Вывод по этому вопросу: сам по себе факт наличии у сестры доли в доме и отсутствия земельного участка не является ошибкой её оформления — он закономерен, если участок при жизни свекрови в её собственности уже не был. Ошибка налицо только в том случае, если участок (или его доля) входил в наследственную массу свекрови, но не был включён в выданные наследникам свидетельства (см. блок о дополнительном свидетельстве). Определяющим фактом является титул на участок на день открытия наследства свекрови (ст. 1112, 1181 ГК РФ).

Могла ли сестра законно оформить долю дома без земельного участка (принцип единства судьбы участка и строения) — и исправление через дополнительное свидетельство

Земельное законодательство закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов:

единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; 6) приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель сельскохозяйственного назначения, земель, занятых защитными лесами, земель особо охраняемых природных территорий и объектов, земель, занятых объектами культурного наследия, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами. Установление данного принципа не должно толковаться как отрицание или умаление значения земель других категорий; (В редакции федеральных законов от 21.12.2004 № 172-ФЗ; от 04.12.2006 № 201-ФЗ) 7) платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; 8) деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с требованиями законодательства;
— пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ

Однако этот принцип «объекты следуют судьбе земельных участков» сам по себе не создаёт у сестры права собственности на земельный участок, которого не было у наследодателя (свекрови) на день открытия наследства. В состав наследства входит лишь имущество, принадлежавшее наследодателю:

Статья 1112. Наследство В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Статья 1113. Открытие наследства Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно.
— ст. 1112 ГК РФ, п. 2

А в отношении земли — только то, чем наследодатель владел на праве собственности или пожизненного наследуемого владения:

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом. (В редакции Федерального закона от 03.06.2006 № 73-ФЗ) Статья 1182. Особенности раздела земельного участка 1. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. 2. При невозможности раздела земельного участка в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном статьей 1170 настоящего Кодекса.
— ст. 1181 ГК РФ, п. 2

Поэтому если участок не входил в наследственную массу свекрови, сестра правомерно получила только долю дома. Её право пользования земельным участком как собственника доли здания на чужом участке обеспечивается отдельной нормой — оно не тождественно праву на долю самого участка:

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости
— ст. 271 ГК РФ, п. 2

Кроме того, если и дом, и участок принадлежали одному и тому же лицу (например, целиком перешли сыну), то отчуждение их раздельно — а именно выдача сестре свидетельства только на долю дома, хотя участок в наследственную массу входил — противоречило бы императивному требованию об отчуждении здания вместе с земельным участком:

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок
— абз. 7 п. 4 ст. 35 ЗК РФ

Это означает: если участок (или доля в нём) входил в наследственную массу свекрови и обоим наследникам — сыну и дочери — полагалась доля в нём, но свидетельство сестре было выдано только на дом, то у неё автоматически не отпало право и на причитавшуюся ей долю в земельном участке, поскольку принятие части наследства означает принятие всего причитающегося наследником:

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия
— п. 2 ст. 1152 ГК РФ

И в случае, когда наследственное имущество не было включено в уже выданное свидетельство, закон прямо предусматривает выдачу дополнительного свидетельства:

В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство
— п. 2 ст. 1162 ГК РФ

Вывод по этому вопросу: при отсутствии у свекрови титула на участок на день её смерти сестра оформила дом правомерно и без ошибки, а пользование участком сохраняет по ст. 271 ГК РФ. Если же участок (или его доля) входил в наследственную массу свекрови, но не был включён в свидетельство — это ошибка нотариального оформления (неполнота состава наследства), устранимая путём обращения к нотариусу по месту открытия наследства за дополнительным свидетельством о праве на наследство (п. 2 ст. 1162 ГК РФ), а при отказе нотариуса — в суд с иском о включении земельного участка в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования (п. 8 Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012). Регистрация права на дом без оформленной и поставленной на кадастровый учёт земли с 1 марта 2025 года дополнительно приостанавливалась бы Росреестром по пп. 21² ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ, что ещё раз подтверждает: для полноты прав сестры участок под домом должен быть оформлен и зарегистрирован в её пользу соразмерно её доле.

Какие документы нужны и как именно исправить оформление (доказательства, альтернативы, исполнение решения)

Чтобы однозначно ответить, была ли допущена ошибка, нужно установить, кому принадлежал земельный участок под домом на день открытия наследства свекрови. Подтверждающими документами служат: свидетельство о праве на наследство / о праве собственности, выданное в наследственном деле после свёкра, документ об отказе свекровки от наследства (из которого видно, от какой именно доли она отказалась), выписка из ЕГРН о правообладателе участка, а при отсутствии записей — правоустанавливающие документы (акт о предоставлении земли, свидетельство о праве собственности на землю 1990-х годов, либо запись о праве пожизненного наследуемого владения). Именно из этих документов нотариус и Росреестр определяют состав наследственной массы, поскольку он ограничен нормой:

Статья 1112. Наследство В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. Статья 1113. Открытие наследства Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина. Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. (В редакции Федерального закона от 30.03.2016 № 79-ФЗ) 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно.
— ст. 1112 ГК РФ, п. 2

Альтернативы восстановления прав сестры зависят от установленного факта:

1. Если участок (или доля) входил в наследственную массу свекрови и полагался обоим наследникам, но свидетельство сестре было выдано только на дом, — исправление производится через нотариуса: по заявлению наследника выдаётся дополнительное свидетельство о праве на наследство на это имущество.

В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство
— п. 2 ст. 1162 ГК РФ

1. Если нотариус откажет (например, со ссылкой на отсутствие надлежаще оформленных документов о праве наследодателя), применяется судебный порядок: иск о включении земельного участка в состав наследства, а по истечении срока принятия наследства — требование о признании права собственности в порядке наследования. Такое правило прямо закреплено Пленумом ВС.

При этом принятие сестрой одной лишь доли дома не лишает её права на остальное причитающееся наследство — оно считается принятым целиком:

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия
— п. 2 ст. 1152 ГК РФ

Исполнение. Полученное дополнительное свидетельство либо решение суда о признании права собственности являются основанием для государственной регистрации права сестры на долю земельного участка в Росреестре (п. 4 ст. 1152 ГК РФ: право принадлежит наследнику со дня открытия наследства независимо от момента регистрации). При этом с 1 марта 2025 года регистрация права на здание без сведений о границах занятого им земельного участка приостанавливается регистратором, поэтому для доведения прав до конца участок под домом должен быть поставлен на кадастровый учёт с определёнными границами (межеванием):

в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление
— пп. 21² ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ

Вывод по этому вопросу: ошибка исправляема. Первый шаг — получить из наследственного дела и ЕГРН документы о том, кому принадлежал участок под домом на день смерти свекрови. Если участок входил в её наследство — обратиться к нотариусу по месту открытия наследства за дополнительным свидетельством (п. 2 ст. 1162 ГК РФ), при отказе — в районный суд по месту нахождения недвижимости с иском о включении участка в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования; затем зарегистрировать право в Росреестре после межевания. Если же участок к моменту смерти свекрови находился в собственности только сына, то у сестры прав на него по наследству не возникло, ошибки в её оформлении нет, и она сохраняет лишь право пользования участком под домом (ст. 271 ГК РФ).