Иконка поиска
Логотип Все адвокаты
Вопрос
Аренда и дарение земельных участков

Как узаконить выгребную яму на арендованном участке в Санкт-Петербурге, если в договоре аренды нет разрешения, а в техпаспорте указана автономная канализация

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Получите письменное согласие арендодателя на изменение инженерных коммуникаций, приложив схему размещения ямы и копию техпаспорта.descriptionЗаявление арендодателю о согласовании устройства выгребной ямы на арендуемом земельном участке (свободная форма)
  2. 2
    Уточните в ГАТИ необходимость получения ордера на земляные работы для устройства выгребной ямы.
  3. 3
    Обеспечьте соблюдение санитарных требований: дезинфекция, ремонт, очистка не реже 1 раза в 6 месяцев.
  4. 4
    Проверьте в Роспотребнадзоре отсутствие запрета на устройство ямы в вашей зоне санитарной охраны.
  5. 5
    При отказе арендодателя запросите письменный мотивированный отказ для его последующего оспаривания.descriptionТребование арендодателю о предоставлении письменного мотивированного отказа в согласовании изменений инженерных коммуникаций (устройство выгребной ямы) (свободная форма)

Документы и доказательства

  • Письменное согласие Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на изменение инженерных коммуникаций
  • Копия договора аренды земельного участка с пунктом о согласовании изменений коммуникаций
  • Копия технического паспорта здания с отметкой об автономной канализации
  • Схема размещения выгребной ямы на земельном участке
  • Договор со специализированной организацией на вывоз и очистку стоков
  • Документы о дезинфекции и ремонте выгреба (акты, журналы)

  • Срочно: первые шаги

    • Немедленно направьте в КИО СПб письменное заявление о согласовании устройства выгребной ямы, приложив схему размещения и копию техпаспорта.
    • До получения письменного согласия арендодателя не начинайте земляные работы — это нарушение договора и риск расторжения аренды.
    • Запросите в ГАТИ информацию о необходимости ордера на земляные работы для устройства выгребной ямы.
    • Заключите договор со специализированной организацией на очистку выгреба не реже 1 раза в 6 месяцев.
    • Обеспечьте дезинфекцию и ремонт выгреба, не допускайте наполнения выше 0,35 м до поверхности земли.

  • Сроки и риски

    • До начала работ получите письменное согласие арендодателя (КИО СПб), иначе есть риск расторжения договора по п. 3 ст. 615 ГК РФ.
    • Обеспечьте очистку выгреба не реже 1 раза в 6 месяцев и не допускайте наполнения выше 0,35 м до поверхности земли.
    • Заключите договор со специализированной организацией на вывоз стоков и обеспечьте дезинфекцию и ремонт выгреба.
    • Уточните в ГАТИ необходимость получения ордера на земляные работы; при наличии обязанности — оформите его.
    • При отказе КИО СПб в согласовании запросите письменный мотивированный отказ для возможного оспаривания в арбитражном суде.
    • Проверьте в Роспотребнадзоре, не попадает ли участок в зону санитарной охраны источника водоснабжения, где устройство ямы запрещено.

  • Чего не делать

    • Не начинайте земляные работы до получения письменного согласия арендодателя на изменение инженерных коммуникаций.
    • Не скрывайте факт наличия выгребной ямы — это нарушение договора и риск расторжения аренды.
    • Не считайте запись в техпаспорте «канализация автономная» разрешением — она не заменяет согласований.
    • Не игнорируйте требования о дезинфекции и ремонте выгреба — это обязанность вашей организации.
    • Не приступайте к работам без проверки необходимости ордера на земляные работы в местной административно-технической инспекции.

  • Когда нужен адвокат

    • Обратитесь к адвокату, если КИО СПб откажет в согласовании: потребуется оспаривание отказа в арбитражном суде.
    • Адвокат нужен при риске расторжения договора аренды из-за уже существующей ямы — это спор высокой сложности.
    • Привлеките юриста для досудебного урегулирования с арендодателем, чтобы избежать иска и штрафов.
    • Защита в суде необходима, если ГАТИ откажет в ордере на земляные работы и наложит административный штраф.
    • Консультация адвоката обязательна, если Роспотребнадзор выявит нарушения СанПиН и инициирует административное дело.
    • Наймите специалиста для оценки перспектив легализации ямы, если потребуется судебное признание права.

  • Альтернативные пути

    • Запросите в КИО СПб письменное согласие на устройство выгреба, сославшись на запись в техпаспорте.
    • Рассмотрите вариант заключения договора со специализированной организацией на регулярную очистку выгреба.
    • Проверьте в Роспотребнадзоре, не попадает ли участок в зону санитарной охраны, где выгреб запрещен.
    • Инициируйте переговоры с арендодателем о внесении изменений в договор аренды.
    • При отказе в согласовании требуйте письменный мотивированный отказ для его оценки.

  • Региональные особенности

    • Согласуйте устройство выгребной ямы с КИО СПб как изменение инженерных коммуникаций — это прямое условие вашего договора аренды.
    • Проверьте в Управлении Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу, не попадает ли участок в зону санитарной охраны, где яма запрещена.

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Юридическое лицо является арендатором земельного участка, находящегося в собственности города Санкт-Петербурга. На участке расположено нежилое строение, в техническом паспорте которого указано «канализация автономная», однако разрешительная документация на устройство выгребной ямы отсутствует. Договор аренды прямо предусматривает, что изменения инженерных коммуникаций требуют согласования с арендодателем. Из этого следует, что устройство выгребной ямы без письменного согласия арендодателя является нарушением договорного обязательства и влечёт риск расторжения договора аренды по п. 3 ст. 615 ГК РФ.

Затронутые правоотношения:

  • Гражданско-правовые (аренда публичного земельного участка) — договор аренды ограничивает правомочия арендатора по изменению инженерных коммуникаций условием об обязательном согласовании; нарушение этого условия даёт арендодателю право требовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ).

  • Градостроительные и санитарно-эпидемиологические — выгребная яма как способ автономной канализации допускается СанПиН 2.1.3684-21, но её эксплуатация поставлена под обязательные санитарные требования (дезинфекция, ремонт, предельный уровень наполнения, периодичность очистки); контроль осуществляет Роспотребнадзор.

  • Административно-правовые (региональные правила благоустройства) — устройство выгребной ямы связано с земляными работами, которые на территории Санкт-Петербурга требуют ордера ГАТИ; производство таких работ без ордера образует состав административного правонарушения.

  • Правоотношения по легализации самовольного сооружения — если выгребная яма уже фактически создана без необходимых согласований, применяется механизм приведения постройки в соответствие с установленными требованиями (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ), что исключает снос при устранении нарушений.

Юридически значимые обстоятельства, которые решают дело:

  1. Наличие в договоре аренды условия о согласовании изменений инженерных коммуникаций — это условие делает получение письменного согласия арендодателя обязательным этапом до начала любых работ по устройству выгребной ямы.

  2. Отсутствие разрешительной документации на автономную канализацию — запись в техпаспорте «канализация автономная» не заменяет согласований и не является разрешением; она лишь фиксирует фактическое состояние объекта.

  3. Фактическое существование выгребной ямы на момент обращения — от этого зависит выбор процедуры: если яма уже создана, требуется приведение её в соответствие с установленными требованиями (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ); если только планируется — необходимо предварительное согласование с арендодателем и получение ордера ГАТИ.

  4. Статус арендатора как юридического лица — определяет применимость административной ответственности к юридическим лицам и необходимость соблюдения санитарных требований СанПиН 2.1.3684-21 в полном объёме.

  5. Местонахождение участка — Санкт-Петербург — определяет конкретные органы согласования: КИО СПб (арендодатель), ГАТИ (ордер на земляные работы), Управление Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу (санитарный надзор).

Обязательность согласования с арендодателем (городом Санкт-Петербургом)

Участок находится в аренде у города, а договор прямо предусматривает согласование изменений инженерных коммуникаций. Это условие договора усиливается обязательной нормой ГК РФ о пользовании арендованным имуществом:

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
— п. 1 ст. 615 ГК РФ

Разбор применения: договор аренды ограничивает право арендатора на устройство/изменение инженерных коммуникаций условием о согласовании. Даже если бы такого пункта не было, п. 1 и п. 3 ст. 615 ГК РФ обязывают пользоваться участком в соответствии с договором и назначением, а при нарушении дают арендодателю право требовать расторжения договора и возмещения убытков. Устройство автономной канализации (выгребной ямы) — это именно изменение инженерного обустройства объекта, поэтому до начала работ необходимо получить письменное согласие арендодателя — Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО СПб) (либо иного лица, указанного в договоре аренды).

Вывод: без письменного согласования арендодателя устройство выгребной ямы является нарушением договора и может повлечь требование о расторжении договора аренды и возмещении убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).

Санитарно-эпидемиологические требования к выгребной яме

Выгребные ямы — прямо урегулированный СанПиН способ водоотведения при отсутствии централизованной канализации. Действующие обязательные требования:

Хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие выгребы, дворовые уборные и помойницы, должны обеспечивать их дезинфекцию и ремонт. 200. К способам и методам обеззараживания и (или) обезвреживания медицинских отходов классов Б и В предъявляются следующие санитарно-эпидемиологические требования: а) обеззараживание, обезвреживание медицинских отходов классов Б может осуществляться централизованным или децентрализованным способом, при котором участок по обращению с отходами располагается в пределах территории организации, осуществляющей медицинскую и (или) фармацевтическую деятельность; б) медицинские отходы класса В обеззараживаются только децентрализованным способом, хранение и транспортирование необеззараженных медицинских отходов класса В не допускается; в) физический метод обеззараживания медицинских отходов классов Б и В, включающий воздействие водяным насыщенным паром под избыточным давлением, высокой температурой, в том числе плазмой, радиационным, электромагнитным излучением, применяется при наличии специального оборудования - установок для обеззараживания медицинских отходов;
— п. 20 СанПиН 2.1.3684-21

Не допускается наполнение выгреба выше, чем 0,35 метров до поверхности земли. Выгреб следует очищать по мере заполнения, но не реже 1 раза в 6 месяцев. 220. При накоплении отходов во временных складах, на открытых площадках без тары (навалом, насыпью) или в негерметичной таре должны соблюдаться следующие условия: временные склады и открытые площадки должны располагаться по отношению к жилой застройке в соответствии с требованиями к санитарно-защитным зонам; поверхность отходов, накапливаемых насыпью на открытых площадках или открытых приемниках-накопителях, должна быть защищена от воздействия атмосферных осадков и ветров (укрытие брезентом, оборудование навесом); поверхность площадки должна иметь твердое покрытие (асфальт, бетон, полимербетон, керамическая плитка). 221. На территории предприятия в месте накопления отходов на открытых площадках должна быть ливневая канализация за исключением накопления отходов в водонепроницаемой таре. Поступление загрязненного ливнестока в общегородскую систему дождевой канализации или сброс в ближайшие водоемы без очистки не допускается. 222. Размещение отходов в природных или искусственных понижениях рельефа (выемки, котлованы, карьеры) допускается только после проведения специальной подготовки ложа при отсутствии влияния на подземные водные объекты. 223. Отходы IV класса опасности должны складироваться в виде специально спланированных отвалов и насыпей. 224.
— п. 22 СанПиН 2.1.3684-21

Разбор применения: СанПиН 2.1.3684-21 обязывают юридическое лицо, эксплуатирующее выгреб, обеспечивать его дезинфекцию и ремонт (п. 20), не наполнять выше 0,35 м до поверхности земли и очищать по мере заполнения, но не реже 1 раза в 6 месяцев (п. 22). Это означает: выгребная яма как способ организации водоотведения законом допускается, но её эксплуатация поставлена под санитарный контроль Роспотребнадзора. Наличие записи «канализация автономная» в техпаспорте само по себе не заменяет соблюдения этих требований и не является «разрешением». Дополнительно при размещении ямы должны соблюдаться требования к расстояниям до источников водоснабжения и зон санитарной охраны (если участок попадает в ЗСО), иначе устройство ямы запрещено.

Вывод: выгребная яма допустима и, при соблюдении п. 20 и п. 22 СанПиН 2.1.3684-21, не является самовольной постройкой; но её фактическое устройство и содержание должны соответствовать санитарным правилам, контроль за чем осуществляет Роспотребнадзор.

Последствия самовольного устройства и обязанность привести в соответствие

Если выгребная яма уже создана без необходимых согласований, применимы нормы о самовольной постройке и об административной ответственности:

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (Пункт в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ) 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Абзац. (Утратил силу - Федеральный закон от 03.08.2018 № 339-ФЗ) Использование самовольной постройки не допускается
— п. 1 ст. 222 ГК РФ

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (В редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 339-ФЗ) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (Пункт в редакции Федерального закона от 13.07.2015 № 258-ФЗ) 3 1 . Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом . (Дополнение пунктом - Федеральный закон от 03.08.2018 № 339-ФЗ) (В редакции Федерального закона от 14.04.2023 № 121-ФЗ) 3 2 .
— п. 3 ст. 222 ГК РФ

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, - влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Примечания: 1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица. 2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка. (Статья в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 46-ФЗ) Статья 7.2.
— ст. 7.1 КоАП РФ, п. 12

Разбор применения: если сооружение окажется отнесённым к объектам, требующим разрешения/согласования, и оно возведено без них, применяется п. 1 ст. 222 ГК РФ. Однако п. 2 и п. 3.2 ст. 222 дают возможность не сносить, а привести постройку в соответствие с установленными требованиями — это и есть юридический путь «узаконивания». Для арендатора государственного/муниципального участка это особенно важно: лицо во временном владении и пользовании может сохранить объект, выполнив требование о приведении в соответствие (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ). Снос самовольной постройки — крайняя мера; приоритет отдаётся приведению в соответствие, срок для которого — от 6 месяцев до 3 лет (п. 4 ст. 222 ГК РФ). Что касается ст. 7.1 КоАП РФ, то она применяется к случаям использования земли без прав, которых у арендатора нет (участок в законной аренде), поэтому для вашей ситуации профильный риск — иной: административная ответственность за земляные работы без ордера (по законодательству Санкт-Петербурга) и возможные санитарные нарушения.

Вывод: существующую без разрешения выгребную яму узаконивают не «регистрацией», а приведением её в соответствие с установленными требованиями (согласование с арендодателем, ордер на земляные работы, санитарные требования), что исключает снос; добровольное устранение нарушений — лучшая защита от административной ответственности.

Куда обращаться и порядок действий

Порядок легализации выгребной ямы на арендованном у города участке Санкт-Петербурга складывается из нескольких процедур, курируемых разными органами:

  1. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО СПб) — арендодатель по договору. Сюда направляется заявление о согласовании устройства автономной канализации (изменения инженерных коммуникаций) с приложением схемы размещения ямы, техпаспорта здания (где указана «канализация автономная») и договора аренды. Это обязательный шаг в силу п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ и пункта договора.

  2. Государственная административно-техническая инспекция Санкт-Петербурга (ГАТИ) — уполномоченный орган, выдающий ордер на производство земляных работ. Закон Санкт-Петербурга от 25.12.2015 № 891-180 «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» (ст. 19) относит к правилам благоустройства порядок производства земляных/ремонтных работ, а земляные работы без такого ордера являются административным правонарушением (ст. 14 Закона Санкт-Петербурга от 31.05.2010 № 273-70 «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге»). Поскольку выгребная яма устраивается с выемкой грунта, ордер ГАТИ обязателен.

  3. Управление Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу — орган санитарно-эпидемиологического надзора, контролирующий соблюдение СанПиН 2.1.3684-21 (п. 20, 22). Получения отдельного санитарно-эпидемиологического заключения на выгребную яму по общему правилу не требуется, но при проверках именно Роспотребнадзор оценивает соответствие; при попадании участка в зону санитарной охраны источника водоснабжения устройство ямы может быть запрещено.

Разбор применения: последовательность — сначала письменное согласование КИО СПб, затем ордер ГАТИ на земляные работы, затем выполнение работ и обеспечение соответствия санитарным требованиям с организацией вывоза стоков специализированной организацией. Отсутствие техвозможности подключения к центральной канализации (ГУП «Водоканал СПб») документально подтверждается (справкой/отказом в техприсоединении) — это обосновывает выбор именно автономной схемы водоотведения.

Вывод: узаконить выгребную яму можно и нужно — через согласование с КИО СПб (арендодатель), ордер ГАТИ на земляные работы и соблюдение СанПиН; разрешение на строительство и государственная регистрация ямы как объекта недвижимости не требуются.

Узаконить выгребную яму можно, но для этого необходимо получить письменное согласие арендодателя — Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО СПб) и обеспечить соответствие санитарным требованиям (п. 20, 22 СанПиН 2.1.3684-21). Вопрос о необходимости получения ордера ГАТИ на земляные работы, а также об отсутствии требования о разрешении на строительство и государственной регистрации ямы как объекта недвижимости должен быть дополнительно проанализирован, поскольку в представленных нормах нет прямого подтверждения этих обстоятельств.

По обязательности согласования с арендодателем. Ваш договор аренды прямо предусматривает согласование изменений инженерных коммуникаций, а п. 1 ст. 615 ГК РФ обязывает арендатора пользоваться участком в соответствии с условиями договора. Устройство выгребной ямы — это именно изменение инженерного обустройства объекта, поэтому до начала любых работ необходимо получить письменное согласие КИО СПб. Если яма уже фактически существует без такого согласования, это является нарушением договора и по п. 3 ст. 615 ГК РФ даёт арендодателю право требовать расторжения договора и возмещения убытков. Поэтому первоочередная задача — урегулировать вопрос с арендодателем, а не скрывать факт наличия ямы.

По санитарным требованиям. Выгребная яма как способ водоотведения при отсутствии централизованной канализации законом допускается. Однако её эксплуатация поставлена под санитарный контроль: п. 20 СанПиН 2.1.3684-21 обязывает вас как юридическое лицо обеспечивать дезинфекцию и ремонт выгреба, а п. 22 того же СанПиН запрещает наполнение выгреба выше чем 0,35 м до поверхности земли и требует очистки по мере заполнения, но не реже 1 раза в 6 месяцев. Запись «канализация автономная» в техпаспорте сама по себе не является разрешением и не заменяет соблюдения этих требований. Контроль осуществляет Управление Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу.

По последствиям самовольного устройства. Вопрос о признании ямы самовольной постройкой по п. 1 ст. 222 ГК РФ зависит от того, требуется ли для её создания разрешение на строительство, что в представленных нормах не подтверждено. Если яма будет признана самовольной постройкой, то её легализация возможна не иначе как на основании решения суда или уполномоченного органа о приведении её в соответствие с установленными требованиями (п. 3.2 ст. 222 ГК РФ), а не по желанию арендатора. Добровольное устранение нарушений — лучшая защита от административной ответственности.

Пошаговые действия

  1. Обратиться в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО СПб) — арендодателя по договору. Подать заявление о согласовании устройства автономной канализации (изменения инженерных коммуникаций) с приложением: схемы размещения ямы, копии техпаспорта здания (где указана «канализация автономная»), копии договора аренды. Это обязательный шаг в силу п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ и пункта вашего договора.

  2. Рассмотреть вопрос о получении ордера на производство земляных работ в Государственной административно-технической инспекции Санкт-Петербурга (ГАТИ). Поскольку устройство выгребной ямы связано с выемкой грунта, необходимо уточнить, требуется ли ордер ГАТИ в вашем случае, и при наличии такой обязанности — оформить его.

  3. Обеспечить соответствие санитарным требованиям (п. 20, 22 СанПиН 2.1.3684-21): организовать дезинфекцию и ремонт выгреба, не допускать наполнения выше 0,35 м до поверхности земли, очищать не реже 1 раза в 6 месяцев, заключить договор со специализированной организацией на вывоз стоков. При попадании участка в зону санитарной охраны источника водоснабжения устройство ямы может быть запрещено — это нужно проверить в Управлении Роспотребнадзора по Санкт-Петербургу.

  4. При отказе КИО СПб в согласовании — запросить письменный мотивированный отказ. Если отказ не основан на законе или договоре, его можно оспорить в арбитражном суде (поскольку вы юридическое лицо). При отказе ГАТИ в выдаче ордера — устранить указанные в отказе замечания и подать заявление повторно либо обжаловать отказ в судебном порядке.