Иконка поиска
Логотип Все адвокаты

Краткий ответ

Ваша ситуация отличается?Опишите её своими словами — Нейроадвокат ответит за 5 минут
Опишите ситуацию своими словами — ответ за 5 минут

Рекомендуемые действия

  1. 1
    Проверьте договор аренды: разрешает ли он строительство и нет ли ограничений по месту размещения дома.
  2. 2
    Подайте в Росреестр заявление о снятии сгоревшего дома с кадастрового учета, приложив акт обследования.descriptionЗаявление в Росреестр о снятии с кадастрового учета сгоревшего жилого дома и прекращении права собственности (свободная форма)
  3. 3
    Направьте в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве нового дома, указав новое место на участке.
  4. 4
    Подать уведомление можно лично, через МФЦ, почтой или через портал госуслуг.
  5. 5
    Дождитесь от администрации уведомления о соответствии параметров строительства установленным требованиям.
  6. 6
    Не начинайте строительство до получения уведомления о соответствии, иначе дом могут признать самовольной постройкой.

Документы и доказательства

  • Договор аренды земельного участка (проверьте разрешение на строительство и ограничения по месту размещения дома)
  • Акт обследования, подтверждающий гибель сгоревшего дома (для снятия с кадастрового учета)
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок (подтверждение статуса аренды и разрешенного использования)
  • Уведомление о планируемом строительстве нового жилого дома с указанием нового места размещения
  • Документы, подтверждающие вашу личность и полномочия как арендатора (паспорт, договор аренды)
  • Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места нового дома

  • Срочно: первые шаги

    • Не начинайте строительство до получения от администрации уведомления о соответствии параметров объекта требованиям.
    • Параллельно подготовьте акт обследования для снятия сгоревшего дома с кадастрового учета в Росреестре.
    • Помните: строительство без уведомления создает риск признания нового дома самовольной постройкой.

  • Сроки и риски

    • Укажите в уведомлении точное местоположение нового дома — оно не должно противоречить условиям договора аренды.
    • Снимите сгоревший дом с кадастрового учета через Росреестр, подав заявление с актом обследования.
    • Начните строительство только после получения уведомления о соответствии параметров дома установленным требованиям.

  • Чего не делать

    • Не начинайте строительство нового дома до получения уведомления о соответствии от местной администрации.
    • Не стройте новый дом, если договор аренды прямо запрещает возведение объектов или содержит ограничения по месту размещения.
    • Не возводите дом без учета градостроительных, строительных, экологических, санитарных и противопожарных норм.
    • Не используйте участок не по целевому назначению или с нарушением разрешенного использования.
    • Не подавайте уведомление о строительстве, не указав точное местоположение будущего дома на участке.
    • Не игнорируйте необходимость снятия сгоревшего дома с кадастрового учета в Росреестре.

  • Региональные особенности

    • Проверьте договор аренды: разрешено ли строительство и нет ли запрета на изменение места размещения дома.
    • Уточните в местной администрации актуальные градостроительные регламенты и правила землепользования и застройки для вашего участка.
    • Уточните в местной администрации, не попадает ли новая точка строительства в зоны с особыми условиями использования территории.
    • Уточните в местной администрации, требуется ли получение градостроительного плана земельного участка для подачи уведомления.
    • Уточните в Росреестре, снят ли сгоревший дом с кадастрового учета, и порядок предоставления акта обследования в вашем регионе.
    • Уточните в местной администрации перечень документов, прилагаемых к уведомлению о планируемом строительстве.

  • Что уточнить, чтобы ответ стал точнее

    • Имеются ли утверждённые правила землепользования и застройки в данном муниципалитете

Столкнулись с похожей ситуацией?

Подробно опишите детали, и Нейроадвокат подберёт решение

Развёрнутый ответ Нейроадвоката

Земельный участок находится у вас в аренде, а ранее существовавший на нём дом полностью уничтожен пожаром. Вы планируете построить новый дом, но не на месте старого, а в другом месте того же участка. Возникают правовые вопросы: вправе ли арендатор возводить новый объект на арендованном участке, требуется ли для этого уведомительный порядок, нужно ли снять с кадастрового учёта сгоревший дом и какие документы необходимо подготовить в первую очередь.

Арендатор земельного участка обладает правами, аналогичными правам собственника в части использования участка, если иное не установлено законом или договором аренды.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.
— п. 1 ст. 41 ЗК РФ

К числу таких прав относится право возводить здания и сооружения в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием участка.

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
— подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ

При этом арендатор обязан пользоваться участком в соответствии с условиями договора аренды и его назначением.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
— п. 1 ст. 615 ГК РФ

Для строительства нового индивидуального жилого дома необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве.

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
— п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ

Строительство без необходимых согласований или с нарушением установленных требований может повлечь признание объекта самовольной постройкой.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка
— п. 1 ст. 222 ГК РФ

Поскольку старый дом полностью уничтожен пожаром, его необходимо снять с государственного кадастрового учёта с одновременной регистрацией прекращения права.

При снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
— ч. 7 ст. 40 Закона № 218-ФЗ

В первую очередь необходимо проверить договор аренды: допускает ли он строительство и не содержит ли ограничений по месту размещения объекта. Для снятия сгоревшего дома с кадастрового учёта необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и актом обследования, однако это действие не обязательно должно предшествовать подаче уведомления о строительстве. После этого нужно направить в уполномоченный орган местного самоуправления (лично, через МФЦ, почтой или через портал госуслуг) уведомление о планируемом строительстве нового индивидуального жилого дома с указанием его планируемого местоположения на участке. Строительство без получения уведомления о соответствии указанных параметров установленным требованиям может повлечь риск признания объекта самовольной постройкой.