Соответственно, квартира, приобретенная вами через три года после заключения брака (то есть в период брака), по общему правилу является совместной собственностью супругов. Это прямо установлено ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, причем ст. 256 ГК РФ допускает иной режим лишь при наличии брачного договора, которого, как следует из вопроса, нет. Тот факт, что в документах на квартиру указано только ваше имя, не изменяет режима совместной собственности — закон презюмирует, что имущество, нажитое в браке, принадлежит обоим супругам независимо от того, на кого оно оформлено.
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256 (п. 1)
Следовательно, для продажи квартиры требуется согласие вашего супруга. Это прямое требование ст. 35 СК РФ: сделка по распоряжению недвижимостью, права на которую подлежат государственной регистрации, требует нотариально удостоверенного согласия другого супруга. Вы такое согласие уже получили и заверили у нотариуса. Важно, что закон не устанавливает дополнительных требований к легализации или признанию брака для действительности такого согласия — факт брака подтверждается свидетельством о браке, выданным компетентным органом Греции (или Кипра), с переводом на русский язык и апостилем или легализацией (в зависимости от международных договоров). Нотариус, удостоверяющий согласие, должен проверить наличие брака, и если он это сделал, согласие будет юридически действительным для регистрации перехода права.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 35 (п. 3)
Теперь о главном — необходимости разрешения правительственной комиссии. Такие ограничения установлены для сделок с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в отношении земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на определенных территориях (например, приграничных или стратегических). Однако в вашей ситуации: вы — гражданка РФ, продавец — вы, а не ваш супруг-иностранец. Разрешения комиссии требуются при совершении сделок, где приобретателем или арендатором выступает иностранное лицо. Вы же не приобретаете недвижимость на имя мужа и не передаете ему права. Наличие у вас ВНЖ на Кипре не меняет вашего гражданства — вы остаетесь гражданкой РФ, и на вас не распространяются ограничения, установленные для иностранцев. Порядок продажи квартиры в России регулируется общими нормами ГК РФ и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»; дополнительных разрешений в связи с вашим ВНЖ не требуется.
Таким образом, для продажи квартиры вам достаточно нотариально удостоверенного согласия супруга, которое у вас уже есть. Разрешения правительственной комиссии не нужно, поскольку стороной сделки по отчуждению недвижимости выступаете вы как гражданин РФ, а не иностранец. Брак признается в России на основании ст. 158 СК РФ, и при нотариальном удостоверении согласия супруга этот факт будет подтвержден в установленном порядке (переводом и легализацией/апостилем свидетельства о браке). Наличие ВНЖ на Кипре на данный вопрос не влияет.
