Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закреплённому в земельном законодательстве, судьба земельного участка и расположенного на нём жилого дома неразрывна. Применительно к вашей ситуации это означает, что выдел доли в земельном участке без одновременного выдела соответствующей доли в доме (или без прекращения права долевой собственности на дом) вступает в прямое противоречие с данным принципом. Бывший муж не может получить в собственность участок без дома, оставаясь при этом собственником доли в доме, который расположен на участке, оставшемся у вас. Дом и участок следуют общей судьбе:
- единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами
— Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 1
Процедура объединения двух смежных земельных участков, находящихся в долевой собственности, регулируется статьёй 11.2 Земельного кодекса РФ. Такое объединение требует письменного согласия всех участников долевой собственности, поскольку в результате объединения исходные участки прекращают существование, а на их месте образуется новый единый участок. Вы как участник долевой собственности (1/2 доля в каждом из двух участков) вправе не давать такого согласия, и тогда объединение невозможно. Кроме того, даже при гипотетическом объединении без вашего согласия (что незаконно) последующий выдел доли из объединённого участка подчиняется правилам, не позволяющим игнорировать нахождение на участке жилого дома:
- Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки...
- Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: ... 2) образование земельных
— Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 11.2
Если же рассматривать возможность выдела доли в натуре из земельного участка без учёта расположенного на нём дома, то статья 11.5 Земельного кодекса РФ описывает процедуру выдела, но она не может применяться изолированно от принципа единства судьбы. Выдел земельного участка в натуре в счёт доли в праве общей собственности на участок допустим, но при условии, что это не нарушает прав других участников долевой собственности на расположенные на участке объекты. Поскольку дом находится в общей долевой собственности у вас и бывшего мужа, выдел участка только ему одному приведёт к ситуации, когда на принадлежащем ему участке будет находиться дом, принадлежащий вам обоим на праве общей собственности — что прямо нарушает принцип единства судьбы. Статья 35 Земельного кодекса РФ конкретизирует этот принцип применительно к отчуждению зданий и сооружений:
Статья 35 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем зданий, сооружений. В частности, пункт 4 предусматривает, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, когда отчуждается часть здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. Пункт 1 указывает, что при переходе права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования.
— Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Относительно порядка выдела доли из общего имущества Гражданский кодекс РФ в статье 252 устанавливает, что выдел доли в натуре возможен только тогда, когда это допускается законом и не причиняет несоразмерного ущерба имуществу. В данном случае выдел земельного участка без дома причинит такой несоразмерный ущерб вашему праву собственности на дом, поскольку вы лишитесь права пользования той частью участка, которая перейдёт мужу, при этом оставаясь собственником доли в доме, расположенном уже на его участке. Статья 252 прямо предусматривает, что при невозможности выдела в натуре участник вправе претендовать лишь на денежную компенсацию:
- Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
- При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 252
Права владения и пользования общим имуществом, включая земельный участок и дом, определяются соглашением всех участников долевой собственности, как указано в статье 247 ГК РФ. Вы категорически против предлагаемого мужем варианта, поэтому согласия нет, а значит, ни объединение участков, ни последующий выдел доли в натуре в судебном порядке не могут быть осуществлены без нарушения ваших прав. Суд, рассматривая такой иск, обязан учитывать, что оставление вас собственником доли в доме без соответствующей доли в земле под ним невозможно по закону:
- Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 247
Что касается несовершеннолетних детей, зарегистрированных в доме, но не являющихся собственниками: их регистрация сама по себе не создаёт вещных прав на недвижимость, но она является значимым обстоятельством при определении законности раздела. Семейный кодекс РФ в статьях 38 и 39 не содержит норм, прямо регулирующих выдел долей в земельном участке, однако они предписывают учитывать интересы несовершеннолетних детей при разделе общего имущества супругов. В вашем случае раздел имущества уже состоялся (доли признаны равными решением суда), и новый раздел (выдел) не должен ухудшать жилищные условия детей, которые проживают в доме. Суд при рассмотрении иска мужа может учесть этот фактор как дополнительное основание для отказа в иске:
Статья 38 СК РФ регулирует раздел общего имущества супругов, включая земельные участки и жилые дома. Пункт 3 предусматривает, что при разделе суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов, и может присудить компенсацию при неравноценном разделе. Пункт 5 устанавливает, что вещи несовершеннолетних детей разделу не подлежат и передаются тому, с кем проживают дети. Однако статья не содержит прямых норм о выделе доли в натуре, объединении участков или принципе единства судьбы земельного участка и строения.
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 38
Семейный кодекс также закрепляет принцип равенства долей супругов при разделе, но допускает отступление от него в интересах детей. Хотя сейчас речь идёт не о разделе, а о выделе из уже поделённого имущества, суд вправе принять во внимание, что предлагаемый мужем вариант нарушает права детей, лишая их доступа к части земельного участка при сохранении проживания в доме:
- При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
- Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов...
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 39
Положение статьи 11.4 ЗК РФ о том, что при разделе участка, находящегося в общей собственности, образуемые участки также поступают в общую собственность, если не установлено иное, не применимо напрямую к ситуации выдела доли в натуре, но подтверждает общий принцип: без согласия всех соOwners изменение режима общей собственности на участок невозможно. Муж не может в одностороннем порядке изменить режим долевой собственности на землю, отделив её от дома:
Статья 11.4 ЗК РФ регулирует раздел земельного участка, в том числе находящегося в общей собственности. Пункт 3: 'При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.' Это указывает, что при разделе участка, находящегося в общей долевой собственности, образуемые участки также поступают в общую собственность, если нет соглашения об ином. Статья не регулирует выдел доли в натуре отдельно от дома, но устанавливает общие правила раздела.
— Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 11.4
Таким образом, план бывшего мужа по выделу доли в земельном участке отдельно от жилого дома прямо противоречит принципу единства судьбы, не может быть осуществлён без вашего согласия на объединение участков, а также нарушает ваше право владения и пользования общим имуществом. Защита ваших прав и прав детей возможна путём подачи возражений в суд со ссылками на указанные нормы, а также путём требования о выплате компенсации за долю мужа в доме и участках, если он настаивает на выходе из общей собственности, — в порядке, предусмотренном статьёй 252 ГК РФ.
