Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о совместной собственности супругов конкретизируют это правило. В силу статьи 256 ГК РФ совместной собственностью является всё имущество, нажитое в браке, за исключением того, что получено одним из супругов в дар или по наследству. В данной ситуации участок не подпадает под исключения: он предоставлен не в дар супруге лично, а в рамках государственной программы для многодетной семьи как социальной единицы, и доказательств того, что он был предназначен исключительно ей, нет. Поэтому на участок распространяется режим совместной собственности, и он не является личной собственностью жены.
"1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью."
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 256
Поскольку участок является общей совместной собственностью, его продажа требует соблюдения порядка, установленного для распоряжения таким имуществом. Статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации прямо устанавливает, что для совершения сделки по распоряжению недвижимостью (права на которую подлежат государственной регистрации, как в случае с земельным участком) необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Отсутствие такого согласия при продаже может стать основанием для оспаривания сделки. При этом закон предполагает, что супруга, действуя от своего имени, получает согласие мужа, однако для регистрации перехода права собственности потребуется именно нотариальный документ.
"Статья 35 СК РФ: 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обяз"
— Семейный кодекс Российской Федерации, ст. 35
Дополнительно Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 253 закрепляет общий принцип распоряжения совместной собственностью: любая сделка с таким имуществом требует согласия всех собственников, причём это согласие презюмируется. Однако для сделок с недвижимостью специальная норма Семейного кодекса (ст. 35) устанавливает обязательную нотариальную форму, поэтому общее правило ст. 253 ГК РФ здесь уступает место более конкретному требованию. Если же продажа будет совершена без нотариального согласия мужа, то он вправе в судебном порядке требовать признания сделки недействительной – для этого необходимо доказать, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии его согласия (ч. 2 ст. 35 СК РФ). При этом риск признания сделки недействительной реален: поскольку участок получен именно для семьи, добросовестность покупателя может быть поставлена под сомнение, если он знал о многодетном статусе семьи.
"Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
- Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
- Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
- Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по "
— Гражданский кодекс Российской Федерации, ст. 253
Таким образом, земельный участок, предоставленный многодетной семье и оформленный на жену, является совместно нажитым имуществом супругов, а для его продажи требуется нотариальное согласие мужа. Если продать участок без такого согласия, сделка может быть оспорена в суде по иску супруга, что создаёт риск её недействительности.
