Аренда земельного участка без наследников и без документов: какой срок предоставляется
Хочу взять земельный участок, так как наследников нет. На участке нет документов на оформление. Сколько лет дается аренда?
Вопрос
НейроадвокатПользователь описывает ситуацию, в которой он желает получить в пользование земельный участок, принадлежавший умершему лицу. Ключевые факты: наследники отсутствуют, а правоустанавливающие документы на участок не оформлены (либо утрачены, либо никогда не были оформлены надлежащим образом). Юридически значимым является то, что участок не имеет собственника или его собственник не определён и никто не вступил в права наследования.
В данной ситуации затрагиваются несколько блоков правоотношений: наследственное право (в части выморочного имущества), земельное право (в части предоставления публичных земель) и гражданское право (в части обязательственных отношений аренды). Поскольку наследников нет, земельный участок может быть признан выморочным имуществом. В таком случае он по закону переходит в собственность публично-правового образования (например, муниципалитета или, в отдельных случаях, субъекта РФ или Российской Федерации). Это означает, что сначала должен быть решён вопрос о правовом статусе участка: оформлено ли право собственности на него за умершим, а если нет — то признаётся ли он выморочным и переходит ли в публичную собственность.
Пользователь, не являясь наследником, не может претендовать на участок в порядке наследования. Его интерес — получить участок от государства или муниципалитета как от нового собственника. Отсутствие документов на участок (межевание, регистрация права, кадастровый учёт) является критическим препятствием: без определения границ, категории земли, разрешённого использования и точного адреса участок юридически не существует как объект недвижимости. Следовательно, первоначально потребуется проведение кадастровых работ и постановка на учёт.
Правоотношения аренды в данном случае могут возникнуть только после того, как участок будет сформирован, перейдёт в публичную собственность и будет выставлен на торги (или предоставлен в ином предусмотренном законом порядке). Соответственно, вопрос о сроке аренды возникает лишь на стадии заключения договора с уполномоченным органом.
Согласно статье 1151 Гражданского кодекса РФ, имущество умершего, в отношении которого отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, признаётся выморочным. В описанной ситуации пользователь указывает, что на земельный участок нет наследников. Следовательно, такой участок считается выморочным и в силу прямого указания закона переходит в собственность муниципального образования, на территории которого он расположен. Пользователь не может претендовать на этот участок в порядке наследования, поскольку наследников нет, а сам участок становится муниципальной собственностью.
Статья 1151. Наследование выморочного имущества 1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117) , либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158) , имущество умершего считается выморочным. 2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: (в ред. Федерального закона от 14.04.2023 N 121-ФЗ) (см. текст в
— Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья), ст. 1151
Столкнулись с похожей ситуацией?
Подробно опишите детали,
и Нейроадвокат подберёт решение
Земельный участок при отсутствии наследников признаётся выморочным имуществом и переходит в муниципальную собственность, поэтому получить его в аренду можно только на общих основаниях после оформления права муниципалитетом и прохождения публичных торгов. Максимальный срок договора аренды такого участка составляет 49 лет. Самовольное занятие участка на данном этапе недопустимо и влечёт административную ответственность.
Рекомендуемые действия
- Инициировать процедуру оформления участка, обратившись в местную администрацию с заявлением о выявлении выморочного имущества для постановки его на кадастровый учёт и регистрации права муниципальной собственности.
- Дождаться формирования земельного участка, его постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации права муниципальной собственности, отслеживая статус через публичную кадастровую карту или запросы в администрацию.
- Принять участие в аукционе на право заключения договора аренды после опубликования извещения о его проведении, подав заявку и внеся задаток в установленном порядке.
- Подготовить документы для торгов (паспорт, ИНН, платёжный документ о задатке), убедившись в отсутствии задолженностей, препятствующих регистрации в качестве участника.
- В случае затягивания процесса или бездействия органа местного самоуправления обратиться к адвокату для подготовки жалобы в прокуратуру или суд с целью понуждения к оформлению выморочного имущества.